2024地产销售居间服务合同范本

编号：__________2024地产销售居间服务合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024地产销售居间服务合同范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止1.4居间服务的性质和范围第二章：双方陈述与保证2.1卖方的陈述与保证2.2买方的陈述与保证2.3居间方的陈述与保证第三章：居间服务内容3.1居间方应提供的服务3.2居间服务的期限3.3居间服务的费用3.4居间方的主要义务第四章：房地产交易4.1房地产的描述与交付4.2交易价格与支付方式4.3交易条件的达成4.4产权过户手续的办理第五章：居间方的权利与义务5.1居间方的权利5.2居间方的义务5.3居间方责任的限制第六章：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3居间方违约责任第七章：争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁条款7.3司法诉讼第八章：合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除8.3解除合同的条件和程序第九章：保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务的期限9.3保密信息的例外第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的证明与核实第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3转让合同的效力第十二章：附件12.1附件的构成12.2附件的有效性12.3附件的变更与解除第十三章：其他条款13.1广告与宣传13.2佣金与分成13.3合作与发展第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的签署地点与日期14.3合同的完整性与互斥性声明合同编号2024ESC001第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字或盖章之日起生效，至居间服务完成之日终止。1.4居间服务的性质和范围居间方作为独立第三方，为卖方和买方提供地产销售相关的居间服务，包括寻找合适的交易对象、协调双方的交易等。第二章：双方陈述与保证2.1卖方的陈述与保证卖方保证所提供的房地产信息真实、准确、完整，并具备法律规定的交易条件。2.2买方的陈述与保证买方保证具备购买房地产的合法资格和支付能力，并按照约定支付交易价格。2.3居间方的陈述与保证居间方保证以诚实、公正、中立的原则为双方提供居间服务，并遵守相关法律法规。第三章：居间服务内容3.1居间方应提供的服务居间方应根据双方的需求，提供房地产交易相关的咨询、介绍、协商等服务。3.2居间服务的期限居间服务的期限自合同生效之日起至居间服务完成之日止。3.3居间服务的费用居间服务的费用由双方协商确定，并按照约定方式支付。3.4居间方的主要义务居间方应积极促成双方的交易，并协助双方办理相关交易手续。第四章：房地产交易4.1房地产的描述与交付卖方应向买方准确描述所售房地产的情况，并在交易完成后交付给买方。4.2交易价格与支付方式交易价格由双方协商确定，并按照约定的支付方式进行支付。4.3交易条件的达成交易条件的达成需经过双方协商一致，并签订相应的交易文件。4.4产权过户手续的办理双方应按照约定办理产权过户手续，并承担相应的费用。第五章：居间方的权利与义务5.1居间方的权利居间方有权根据合同约定收取居间服务费用，并有权要求双方履行合同义务。5.2居间方的义务居间方应按照诚实、公正、中立的原则为双方提供居间服务，并保密双方的交易信息。5.3居间方责任的限制居间方对于由于不可抗力等原因导致无法履行合同的情况不承担责任。第六章：违约责任6.1卖方违约责任卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约责任买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3居间方违约责任居间方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八章：合同的变更与解除8.1合同的变更任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经对方同意。8.2合同的解除双方同意解除合同时，应书面通知对方。解除合同后，双方的权利和义务终止。8.3解除合同的条件和程序双方同意，在符合合同约定解除条件的情况下，应按照约定程序解除合同。第九章：保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密义务的期限保密义务自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年内有效。9.3保密信息的例外法律要求披露的、为保护公共利益而披露的、在正常业务活动中不可避免地泄露的信息不受保密义务的限制。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。10.3不可抗力事件的证明与核实受影响方应提供相关证明文件，以证实不可抗力事件的发生及其对履行合同的影响。第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件任何一方不得未经对方同意将合同转让给第三方。11.2合同转让的程序如需转让合同，转让方应书面通知对方，并提交转让相关文件。11.3转让合同的效力合同转让需经对方同意，否则转让无效。第十二章：附件12.1附件的构成附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.2附件的有效性附件的修改和补充需经双方书面同意，方能生效。12.3附件的变更与解除附件的变更和解除按照合同变更和解除的程序办理。第十三章：其他条款13.1广告与宣传双方同意，未经对方书面同意，不得使用对方的名称、标志等进行广告和宣传。13.2佣金与分成居间方根据合同约定收取佣金，双方的其他分成和收益按照约定办理。13.3合作与发展双方同意在合同履行过程中积极合作，共同推进业务发展。第十四章：附则14.1合同的修订本合同的修订需经双方书面同意，并注明修订日期。14.2合同的签署地点与日期本合同于________年____月____日在________签署。14.3合同的完整性与互斥性声明本合同及附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头和书面协议。签字部分：卖方（甲方）：________________________授权代表（签字）：____________________日期：_______________________________买方（乙方）：________________________授权代表（签字）：____________________日期：_______________________________居间方（丙方）：________________________授权代表（签字）：____________________日期：_______________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家销售权甲方同意在居间服务期间，授权居间方为其唯一的地产销售代理，未经居间方同意，甲方不得直接或通过其他第三方与乙方进行交易。1.2甲方销售目标的约定甲方应根据市场情况和实际销售情况，与居间方共同制定合理的销售目标，并按照约定时间完成。1.3甲方提供的资料要求甲方应向居间方提供完整的房地产资料，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、建筑规划许可证等，并保证资料的真实性和合法性。1.4甲方配合居间方的工作甲方应积极配合居间方进行房地产的推广、展示、带看等工作，并协助居间方处理与买方的沟通和协商事务。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方购买意愿的确认乙方确认对甲方提供的房地产具有购买意愿，并愿意按照约定的价格和方式购买。2.2乙方的支付义务乙方同意按照合同约定的时间和方式支付交易价格，如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。2.3乙方配合居间方的工作乙方应积极配合居间方进行房地产的查看、谈判、签约等工作，并协助居间方处理与甲方的沟通和协商事务。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介作为居间方，应公正、中立地促成甲乙双方的交易，并为双方提供专业的居间服务。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的居间服务费用由甲乙双方按照约定方式支付，具体费用根据第三方中介的实际服务内容和效果确定。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对双方提供的交易信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。3.4第三方中介的违约责任第三方中介如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.土地使用权证明3.建筑规划许可证4.房地产销售代理授权书5.房地产宣传资料6.交易价格证明7.支付方式说明8.产权过户手续指南9.居间服务费用支付凭证10.房地产交易合同范本11.不可抗力事件证明文件12.广告宣传材料13.佣金分配协议14.合作发展计划书二、违约行为及认定：1.甲方违反独家销售权约定，未经居间方同意直接与乙方交易。2.甲方未能按照约定时间完成销售目标。3.甲方提供的资料不真实、不合法。4.乙方未能按照约定时间支付交易价格。5.乙方未能积极配合居间方进行房地产的查看、谈判、签约等工作。6.第三方中介未能公正、中立地促成甲乙双方交易。7.第三方中介未经双方同意向任何第三方披露交易信息。8.第三方中介违反合同约定，未能按照约定方式支付违约金或赔偿损失。三、法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明房地产所有权或使用权的法律文件。2.土地使用权证明：指证明土地使用权的法律文件。3.建筑规划许可证：指依据城市规划法等相关法律法规，对建筑项目进行审批的文件。4.房地产销售代理授权书：指甲方授权居间方为其房地产销售代理的法律文件。5.房地产宣传资料：指用于推广房地产的各种宣传材料。6.交易价格证明：指证明交易价格的财务凭证或协议。7.支付方式说明：指明确支付交易价格的方式和程序的说明文件。8.产权过户手续指南：指指导产权过户手续办理的流程说明。9.居间服务费用支付凭证：指证明居间服务费用支付的财务凭证或协议。11.不可抗力事件证明文件：指证明不可抗力事件发生及影响的法律文件。12.广告宣传材料：指用于广告和宣传的各种材料。13.佣金分配协议：指明确佣金分配比例和方式的协议。14.合作发展计划书：指明确合作双方未来合作发展方向和计划的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方违反独家销售权时，乙方应及时与甲方沟通，要求其遵守合同约定。如甲方拒绝履行，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.遇到甲方未能完成销售目标时，甲方应承担违约责任，根据合同约定支付违约金或赔偿损失。3.遇到甲方提供的资料不真实、不合法时，乙方有权拒绝交易，并要求甲方承担因此造成的一切损失。4.遇到乙方未能按时支付交易价格时，乙方应承担迟延付款的违约责任，并根据合同约定支付滞纳金。5.遇到乙方未能积极配合居间方工作时，乙方应承担因此导致的工作延误责任，并赔偿因此给甲方和居间方造成的损失。6.遇到第三方中介未能公正、中立地促成交易时，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同，并要求其承担违约责任。7.遇到第三方中介披露交易信息时，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求其赔偿因此造成的损失。8.遇到第三方中介违反合同约定时，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同，并要求其承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发商，希望通过居间方销售其开发的房地产项目。2