二手房买卖合同简易范本(2024版)

编号：__________二手房买卖合同简易范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同简易范本(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2房产定义1.3二手房定义1.4交易双方权利与义务第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况2.4房屋产权瑕疵声明第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六章：交易时间及进度6.1合同签订时间6.2房屋审查时间6.3贷款审批时间6.4过户时间6.5房屋交付时间第七章：违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁11.4交易过程中的保密条款第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状图片12.4房屋交易税费计算明细第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的修订13.3合同的废止第十四章：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2买卖双方签字盖章14.3见证人签字盖章（如有）合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1合同双方主体1.1.1买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系方式：_________。1.1.2卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系方式：_________。1.2房产定义1.2.1房产：位于_________（省/市/区）_________（街道/小区/大厦）_________号，房屋所有权证号：_________，房屋面积：_________平方米。1.3二手房定义1.3.1二手房：指已有一次或多次交易记录，现在再次进入交易市场的房屋。1.4交易双方权利与义务1.4.1买方权利与义务：1.4.1.1有权要求卖方提供真实、完整的房屋信息。1.4.1.2有义务按照合同约定的时间和金额支付房款。1.4.2卖方权利与义务：1.4.2.1有义务向买方提供真实、完整的房屋信息。1.4.2.2有义务协助买方办理房屋过户手续。1.4.2.3有义务在交付时保证房屋符合合同约定的质量条件。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋结构：_________（住宅/别墅/商铺/办公楼等）。2.1.2房屋楼层：_________层，所在楼层：_________层。2.1.3建成年份：_________年。2.2房屋所有权证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证原件及复印件。2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前使用情况：_________（自住/出租/空置等）。2.4房屋产权瑕疵声明2.4.1卖方声明：房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2定金支付3.2.1买方应在本合同签订后三个工作日内支付定金人民币_________元整。3.3首付款支付3.3.1买方应在本合同签订后_________个工作日内支付首付款人民币_________元整。3.4贷款办理3.4.1买方自行办理贷款手续，贷款额度、利率及还款方式按银行规定执行。3.5尾款支付3.5.1买方应在接受房屋交付且办理过户手续完成后七个工作日内支付尾款人民币_________元整。第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间为本合同签订后_________个工作日。4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付时应符合本合同约定的质量条件。4.3过户手续办理4.3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由双方按约定承担。4.4过户费用承担4.4.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用由双方协商承担。第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。5.2维修责任划分5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由卖方承担。5.3维修费用承担5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第六章：交易时间及进度6.1合同签订时间6.1.1本合同签订时间为_________年_________月_________日。6.2房屋审查时间6.2.1房屋审查时间为合同签订后_________个工作日。6.3贷款审批时间6.3.1贷款审批时间按照银行规定执行。6.4过户时间6.4.1过户时间为房屋审查通过后_________个工作日。6第八章：违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未能按合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为未支付房款金额的千分之五。8.1.2买方未能按合同约定时间办理贷款手续，应支付违约金，违约金计算方式为贷款金额的千分之五。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未能按合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为房款金额的千分之五。8.2.2卖方未能按合同约定保证房屋质量，应承担维修费用及因此产生的其他费用。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认。9.1.2合同变更不得违背国家法律法规及政策。9.2合同解除条件9.2.1合同解除需经双方协商一致，并书面确认。9.2.2合同解除不得违背国家法律法规及政策。9.3变更和解除的程序9.3.1合同变更或解除应向相关部门办理手续，并依法履行相应的法律程序。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易过程中产生的税费由双方按法律法规及政策规定承担。11.2房屋保险11.2.1房屋保险由买方自愿购买，保险费用由买方承担。11.3房屋租赁11.3.1房屋交付前，卖方应负责房屋租赁事宜，租金收入归卖方所有。11.4交易过程中的保密条款11.4.1双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状图片12.4房屋交易税费计算明细第十三章：附则13.1合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订需经双方书面同意。13.3合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。第十四章：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期：_________年_________月_________日。14.2买方签字：____________________卖方签字：____________________14.3见证人签字（如有）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺在房屋交付后，提供一年的物业费补贴，补贴金额为人民币元整。2.装修补贴甲方同意在房屋交付后，向乙方提供人民币元的装修补贴，作为乙方装修房屋的额外支持。3.家具家电赠送甲方在房屋交付时，将赠送一套价值人民币元的家具家电给乙方，具体物品清单见附件。4.入住时间调整甲方同意在房屋审查通过后，提前个工作日交付房屋给乙方，以满足乙方的入住需求。5.违约金计算方式调整如甲方违约，违约金计算方式为未支付房款金额的千分之十。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金时间调整乙方应在本合同签订后两个工作日内支付定金人民币元整。2.乙方贷款审批时间承诺乙方承诺在合同签订后一个月内完成贷款审批手续。3.乙方提前入住承诺乙方同意在房屋交付后，支付人民币元作为提前入住的违约金，以提前入住房屋。4.乙方装修期限乙方应在房屋交付后三个月内完成装修，否则应支付违约金人民币元整。5.违约金计算方式调整如乙方违约，违约金计算方式为未支付房款金额的千分之十。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介服务费用为人民币元整，由甲方承担。2.中介协助过户中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，过户费用由双方按约定承担。3.中介信息真实性保障中介承诺提供的房屋信息真实可靠，如因信息不实导致交易损失，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介保密义务中介应对交易过程中的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。5.中介违约金如中介违约，应支付违约金人民币元整，作为对甲方和乙方的赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状图片4.房屋交易税费计算明细5.家具家电赠送清单6.装修补贴协议7.贷款审批进度证明8.物业费补贴协议9.中介服务费用收据10.中介协助过户确认书11.保密协议12.装修期限extensionagreement13.提前入住违约金支付协议14.违约金计算方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按约定保证房屋质量，视为违约。3.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未能按约定时间办理贷款手续，视为违约。5.中介提供虚假信息，导致交易损失，视为违约。6.中介未能协助办理过户手续，视为违约。7.中介泄露交易过程中的商业秘密和个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已有一次或多次交易记录，现在再次进入交易市场的房屋。2.定金：指买卖双方为保证交易履行，按约定金额支付的金钱。3.首付款：指买家为购买房屋，一次性支付的房款的一部分。4.贷款：指买方通过金融机构借款，用于支付房款的行为。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延迟交付时间，并协商违约金赔偿。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方支付违约金，并协商延迟支付房款的时间。3.问题：贷款审批时间超长，影响交易进度。解决办法：买方提前准