2024商品房销售代理合作合同范本

编号：__________2024商品房销售代理合作合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商品房销售代理合作合同范本合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同宗旨第二章：商品房销售代理合作事项2.1代理销售商品房的范围2.2代理销售商品房的价格2.3代理销售商品房的付款方式2.4代理销售商品房的交付时间第三章：合作双方的权利和义务3.1开发商的权利和义务3.2销售代理公司的权利和义务第四章：合作期限4.1合作期限的确定4.2合作期限的延长和终止第五章：销售代理费用5.1销售代理费用的计算方式5.2销售代理费用的支付方式5.3销售代理费用的调整第六章：销售业绩奖励6.1销售业绩奖励的计算方式6.2销售业绩奖励的支付方式第七章：合作过程中的沟通与协调7.1定期沟通会议7.2紧急情况的沟通与协调第八章：违约责任8.1开发商的违约责任8.2销售代理公司的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章：合同的终止和注销11.1合同终止的条件11.2合同注销的程序第十二章：合同的效力12.1合同的生效条件12.2合同的无效条件第十三章：附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2合同的解除和终止对其他约定的影响合同编号：_______第一章：总则1.1合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的商品房销售代理合作合同。1.2合同主体资格：甲方（开发商）具有_______资质，乙方（销售代理公司）具有_______资质。1.3合同宗旨：双方通过本合同明确商品房销售代理合作的各项事项，共同推进商品房销售工作，实现互利共赢。第二章：商品房销售代理合作事项2.1代理销售商品房的范围：本合同所涉及的商品房项目位于_______，总占地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，包括但不限于住宅、商业、办公等业态。2.2代理销售商品房的价格：商品房的销售价格由甲方确定，并报乙方知晓。乙方应按照甲方确定的价格进行销售。2.3代理销售商品房的付款方式：购房者付款方式按照甲方确定的付款方式执行，乙方应协助甲方做好付款方式的解释和引导工作。2.4代理销售商品房的交付时间：商品房的交付时间按照甲方的工程进度和交付计划执行，乙方应协助甲方做好交付工作的相关协调和解释工作。第三章：合作双方的权利和义务3.1开发商的权利和义务：1）甲方应保证商品房项目的合法合规，具备销售条件；2）甲方应对乙方进行商品房项目的相关培训和指导；3）甲方应在合同约定的时间内完成商品房的建设、交付等工作；4）甲方应按照合同约定支付乙方销售代理费用和业绩奖励。3.2销售代理公司的权利和义务：1）乙方应按照甲方确定的价格和付款方式进行商品房的销售；2）乙方应根据甲方提供的销售资料进行销售推广；3）乙方应协助甲方做好购房者的接待、咨询和解答工作；4）乙方应在合同约定的时间内完成销售任务，并按照合同约定支付业绩奖励。第四章：合作期限4.1合作期限的确定：本合同的合作期限为_______年，自合同签订之日起计算。4.2合作期限的延长和终止：双方可在本合同期满前_______个月协商延长合作期限，或根据合同约定终止合作。第五章：销售代理费用5.1销售代理费用的计算方式：销售代理费用按照销售额的_______%计算。5.2销售代理费用的支付方式：甲方应在乙方完成销售业绩后_______个工作日内，按照合同约定支付销售代理费用。5.3销售代理费用的调整：双方可根据市场情况和销售业绩，协商调整销售代理费用。第六章：销售业绩奖励6.1销售业绩奖励的计算方式：销售业绩奖励按照销售额的_______%计算。6.2销售业绩奖励的支付方式：甲方应在乙方完成销售业绩后_______个工作日内，按照合同约定支付销售业绩奖励。第七章：合作过程中的沟通与协调7.1定期沟通会议：双方应定期召开沟通会议，共同讨论商品房销售工作中的问题，协调解决销售工作中的矛盾。7.2紧急情况的沟通与协调：双方应立即沟通并协调解决在销售过程中出现的紧急情况，确保商品房销售的顺利进行。第八章：违约责任8.1开发商的违约责任：1）甲方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任；2）甲方未按合同约定支付销售代理费用和业绩奖励的，应支付乙方相应的违约金。8.2销售代理公司的违约责任：1）乙方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任；2）乙方未按合同约定完成销售任务的，应支付甲方相应的违约金。第九章：争议解决9.1争议解决的方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效：双方在争议发生后的_______日内未能协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一章：合同的终止和注销11.1合同终止的条件：合同到期，或者双方协商一致提前终止合同的，合同即行终止。11.2合同注销的程序：合同终止后，双方应按照合同约定办理合同注销手续。第十二章：合同的效力12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的无效条件：本合同任何一方为无效主体的，或者合同内容违反法律法规的，合同无效。第十三章：附则13.1合同的附件：本合同附件包括商品房销售代理合作协议、商品房销售代理费用支付明细表等。13.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项：1）本合同的履行应遵守的相关法律法规；2）本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的解除和终止对其他约定的影响：本合同的解除和终止不影响双方的其他约定，双方应继续履行其他约定的义务。甲方（开发商）：________________乙方（销售代理公司）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款：甲方对项目的管理和决策具有最终决定权，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售价格、付款方式等。说明：此条款强调甲方在项目中的主导地位，确保甲方在项目开发过程中的决策权和管理权。2.甲方主导的附加条款：甲方应确保项目符合国家和地方的法律法规，具备销售条件，并承担因违反法律法规导致的一切责任。说明：此条款明确甲方的法律责任，确保项目合法合规，避免因违反法规导致的纠纷。3.甲方主导的附加条款：甲方应按照合同约定履行义务，如因甲方原因导致项目延期交付、质量问题等，甲方应承担相应的违约责任。说明：此条款保障乙方的合法权益，明确甲方的违约责任，确保项目按期交付和质量合格。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款：乙方应按照甲方确定的价格和付款方式进行商品房的销售，如有变动，需甲方同意。说明：此条款确保乙方在销售过程中遵循甲方的要求，维护项目的一致性和稳定性。2.乙方主导的附加条款：乙方应根据甲方提供的销售资料进行销售推广，并负责购房者的接待、咨询和解答工作。说明：此条款明确乙方在销售过程中的职责，确保销售工作的顺利进行。说明：此条款规定乙方的销售责任和业绩奖励，激励乙方积极完成销售任务，确保项目的经济效益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款：甲方和乙方同意引入第三方中介参与商品房的销售过程，中介费用由双方协商确定。说明：此条款明确第三方中介的参与条件和费用分担，确保销售过程的顺利进行。2.第三方中介的附加条款：第三方中介应按照甲方和乙方的要求进行销售推广和购房者接待工作，并遵守相关法律法规。说明：此条款明确第三方中介的职责和合规要求，确保销售工作的合法性和规范性。3.第三方中介的附加条款：第三方中介应如实向甲方和乙方报告销售情况，如有隐瞒或虚假报告，应承担相应的法律责任。说明：此条款保障甲方和乙方的知情权，防止第三方中介的不当行为，确保销售过程的透明和公正。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房销售代理合作协议2.商品房销售代理费用支付明细表3.商品房项目规划设计和建设合同4.商品房销售价格和付款方式说明5.商品房交付时间和质量保证协议6.销售代理业绩奖励计算和支付说明7.定期沟通会议纪要8.争议解决协议9.合同变更和解除协议10.合同终止和注销协议11.合同的生效证明12.双方资质证明和相关许可证13.第三方中介服务合同和费用支付明细二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行义务，如未按时支付销售代理费用和业绩奖励的，属于违约行为。2.乙方未按合同约定完成销售任务，如未达到约定的销售业绩的，属于违约行为。3.双方未按合同约定履行沟通和协调义务，导致销售工作受阻的，属于违约行为。4.第三方中介未按合同约定履行义务，如未如实报告销售情况，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照法定程序销售给购房者的房屋。2.销售代理：指甲方委托乙方进行商品房销售的行为。3.业绩奖励：指根据乙方完成的销售业绩，甲方支付给乙方的奖励。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售业绩未达标：乙方应加强与甲方的沟通，调整销售策略，增加营销力度，提高销售业绩。2.付款方式不一致：双方应明确付款方式，确保一致执行，如出现分歧，应及时沟通解决。3.交付时间延迟：甲方应合理安排工程