2024个人承包物业协议

编号：__________2024个人承包物业协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024个人承包物业协议合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同效力第二章：承包人信息2.1承包人基本信息2.2承包人资质证明2.3承包人经营范围第三章：物业信息3.1物业基本情况3.2物业权属证明3.3物业使用范围第四章：承包内容与范围4.1承包物业的具体内容4.2承包期限4.3承包费用第五章：管理与维护5.1物业的日常管理5.2维修与保养5.3安全与保卫第六章：服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准规范6.3客户投诉与处理第七章：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定8.3违约赔偿金额第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章：合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序11.3转让后的责任承担第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3泄密责任第十三章：其他条款13.1合同的生效条件13.2合同的续签条件13.3双方约定的其他事项第十四章：附件14.1物业权属证明复印件14.2承包人资质证明复印件14.3合同续签申请表14.4双方约定的其他附件合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：本合同是双方就2024年个人承包物业相关事宜达成的一致协议，旨在明确双方的权利和义务，确保物业的合理、高效运营。1.2定义与解释：本合同中的“承包人”指合同乙方，具有相关资质的个人或公司；“物业”指合同中甲方拥有的物业，具体地址为_________；“承包期限”指合同约定的乙方承包物业的时间期限。1.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至承包期满双方无争议终止。第二章：承包人信息2.1承包人基本信息：乙方全称：_________注册地址：_________法定代表人：_________联系方式：_________2.2承包人资质证明：乙方应向甲方提供相关的资质证明文件，以证明其具备承包物业的资格和能力。2.3承包人经营范围：乙方的经营范围应符合国家法律法规及物业所在地的相关规定，不得超出其经营范围从事其他活动。第三章：物业信息3.1物业基本情况：物业位于_________，占地面积约为_________平方米，包括建筑物、配套设施及附属设施等。3.2物业权属证明：甲方应向乙方提供物业的权属证明文件，以证明甲方对物业拥有合法的所有权或使用权。3.3物业使用范围：乙方承包物业后，应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和结构。第四章：承包内容与范围4.1承包物业的具体内容：乙方承包的物业包括物业的管理、运营、维护等工作。4.2承包期限：本合同的承包期限为_________年，自合同生效之日起计算。4.3承包费用：乙方向甲方支付的承包费用为每月_________元，按月支付。第五章：管理与维护5.1物业的日常管理：乙方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的清洁、安保、维修等工作。5.3安全与保卫：乙方应制定并执行物业的安全保卫措施，确保物业及居民的安全。第六章：服务质量与标准6.1服务质量要求：乙方应按照合同约定和国家相关标准提供服务，保证服务质量。6.2服务标准规范：乙方应遵守国家和地方关于物业服务的相关规定，提供规范化的服务。6.3客户投诉与处理：乙方应设立客户投诉渠道，对客户的投诉及时进行调查和处理，回复客户。第八章：违约责任8.1违约行为：包括但不限于乙方未按合同约定支付承包费用、甲方未按合同约定提供物业等情况。8.2违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.3违约赔偿金额：具体赔偿金额根据双方约定和实际损失确定。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构。9.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，则向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的解除10.1合同解除条件：包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除、一方违约严重等情形。10.2合同解除程序：双方应书面确认解除合同，并办理相关手续。10.3合同解除后的处理：双方按照合同约定和实际情况妥善处理解除后的相关事宜。第十一章：合同的转让11.1合同转让条件：双方书面同意转让，并符合相关法律法规。11.2合同转让程序：转让方应向另一方提供转让通知，并办理相关手续。11.3转让后的责任承担：转让后，受让方承担合同约定的权利和义务。第十二章：保密条款12.1保密信息范围：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。12.2保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限为合同终止后_________年。12.3泄密责任：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十三章：其他条款13.1合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的续签条件：双方可按照合同约定或实际情况协商续签。13.3双方约定的其他事项：包括但不限于合同的修改、补充和解除等。第十四章：附件14.1物业权属证明复印件：甲方应向乙方提供物业权属证明的复印件。14.2承包人资质证明复印件：乙方应向甲方提供承包资质证明的复印件。14.3合同续签申请表：如需续签合同时，乙方应向甲方提交合同续签申请表。14.4双方约定的其他附件：双方可协商确定其他需要附加的文件和资料。合同终止后，双方应在_________个工作日内签署解除合同的书面文件，并办理相关手续。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方特别授权：甲方同意在合同有效期内，乙方可以根据市场情况和物业管理需要，自主调整物业服务内容和服务标准，但应提前_________个工作日通知甲方。2.甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式。如发现乙方存在违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方及时整改。3.甲方调整权：如因国家法律法规、政策变化或甲方业务需求等原因，需要调整物业服务内容和服务标准的，甲方有权提前通知乙方，并要求乙方按照甲方要求进行调整。4.甲方优先购买权：如乙方计划将承包物业整体或部分转让给第三方，乙方应提前_________个工作日通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。5.甲方紧急介入权：在乙方无法正常履行合同义务，或存在严重违约行为，可能导致物业管理和运营出现重大问题时，甲方有权紧急介入，采取必要的措施，以确保物业的正常管理和运营。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方服务升级：乙方承诺在合同期内，根据甲方需求和市场变化，不断提升服务质量，满足甲方和物业居民的需求。2.乙方整改承诺：如甲方提出整改要求，乙方应在接到通知后_________个工作日内进行整改，确保符合甲方和法规要求。3.乙方信息披露：乙方应按照甲方要求，定期提供物业管理和运营的相关数据和信息，以便甲方进行监督和评估。4.乙方培训义务：乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高管理人员的服务意识和专业水平。5.乙方保密义务：乙方应对合同履行过程中的商业秘密和客户信息保密，不得泄露给任何第三方。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费：如合同涉及第三方中介服务，中介费用由甲方和乙方按照约定分担。2.第三方中介选定：甲方和乙方应共同选定第三方中介，确保中介服务的质量和公正性。3.第三方中介监督：甲方和乙方均有权对第三方中介的服务进行监督，如发现中介存在违规行为，有权要求其改正。4.第三方中介责任：第三方中介应承担因其服务失误导致的损失赔偿责任，甲方和乙方不承担此责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业权属证明复印件2.承包人资质证明复印件3.合同续签申请表4.双方约定的其他附件（如物业管理规定、服务标准等）二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定支付承包费用2.甲方未按合同约定提供物业3.乙方未按合同约定提供服务质量4.乙方未按合同约定提供服务期限5.任何一方违反合同约定的其他行为三、法律名词及解释：1.合同：指双方达成的、具有法律约束力的协议2.承包人：指具有相关资质的个人或公司，负责物业的管理和运营3.物业：指合同中甲方拥有的物业，包括建筑物、配套设施及附属设施等4.承包期限：指合同约定的乙方承包物业的时间期限5.违约行为：指违反合同约定的一方所犯行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理和运营问题：及时沟通，协商解决，必要时可引入第三方中介进行调解2.合同履行期限问题：双方协商延长或缩短合同期限，并书