买房定金协议书

买房定金协议书合同编号：__________甲方（买方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（卖方）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________，房屋结构及面积如下：__________。1.2房产所有权归乙方所有，不存在任何权属纠纷。1.3乙方保证房产符合国家相关法律法规及政策要求，不存在任何瑕疵。第二条定金金额及支付2.1甲方同意向乙方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），作为购买房产的诚意金。2.2甲方应在本协议签订之日起__________日内，将定金支付至乙方指定的账户。2.3定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。第三条定金用途及退还3.1定金用于甲方购买房产的诚意保证，自本协议签订之日起至双方签订正式购房合同之日止，甲方不得要求退还。3.2若甲方在本协议签订之日起__________日内未按照约定支付购房款，乙方有权扣除定金，并依法追究甲方的法律责任。3.3若双方在本协议签订之日起__________日内未能就购房事宜达成一致，甲方有权要求退还定金，乙方应当无条件退还。第四条房屋交付及过户4.1双方同意按照本协议约定的金额和时间支付购房款，并在支付购房款后__________日内办理房屋过户手续。4.2乙方应保证房产在过户过程中不存在任何法律障碍，如因乙方原因导致过户失败，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。4.3房屋交付时间及条件按照双方签订的正式购房合同执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方违反本协议第1.3条的约定，导致房产存在瑕疵，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋买卖合同草稿5.定金支付凭证6.房屋过户相关文件7.房产评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付定金，违约。2.甲方未按约定时间支付购房款，违约。3.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，违约。4.乙方未保证房产不存在瑕疵，违约。5.任何一方违反本协议的其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.定金：甲方支付给乙方的，作为购买房产诚意金的货币。2.房产：位于__________的，具体描述的物业。3.过户：将房产所有权从乙方名下转移到甲方名下的法律手续。4.违约金：违约方应支付给守约方的，由于违约行为造成的损失赔偿。5.购房款：甲方购买房产应支付给乙方的全部金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付定金：乙方应与甲方沟通，督促其在规定时间内支付定金。如甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.甲方延迟支付购房款：乙方应与甲方沟通，督促其在规定时间内支付购房款。如甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按时办理过户手续：甲方应与乙方沟通，督促其在规定时间内办理过户手续。如乙方仍不办理，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。4.房产存在瑕疵：甲方应在过户前要求乙方进行修复，如乙方拒绝修复，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金