房子转让简单协议书

房子转让简单协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产（房产证号：__________），现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将上述房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产转让1.1甲方同意将其拥有的一切权利和利益，包括房产所有权、土地使用权及相关配套设施使用权等，转让给乙方。1.2乙方同意购买上述房产，并按照本协议约定的价格和付款方式支付价款。1.3甲乙双方同意共同向相关政府部门办理房产过户手续，依法变更房产所有权及相关权利。二、价格及支付方式2.1双方确认，上述房产的转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。2.3剩余款项人民币__________元整（大写：_______________________元整）待房产过户手续办理完毕后，乙方一次性支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲乙双方应共同向相关政府部门办理房产过户手续，乙方应承担过户所需的一切税费。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权及相关权利转让给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证其对上述房产拥有完全、有效的所有权和处置权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。4.2乙方保证其已充分了解上述房产的真实情况，并同意购买。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让价格的____%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产过户所需的相关税费清单4.甲乙双方身份证明原件及复印件5.支付凭证及转账记录6.房产交付确认书7.房产过户手续办理进度清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付首付款或剩余款项。3.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，或过户手续办理不成功。4.乙方未按照约定时间支付过户税费。5.任何一方提供的证件或信息不真实、不完整，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产转让：指房屋所有权和土地使用权的转移。2.房产证：证明房屋所有权和土地使用权归属的法律文件。3.过户：将房产所有权及相关权利从甲方名下变更至乙方名下的过程。4.违约：违反合同约定，不履行合同义务的行为。5.赔偿金：因违约行为导致对方损失，违约方需支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因追究责任。2.房产质量问题：委托专业机构进行检测，根据检测结果确定责任方并予以赔偿。3.过户手续办理不成功：检查相关证件和资料是否齐全，重新准备或补办缺失的证件和资料。4.支付款项纠纷：查看支付凭证和转账记录，核实款项是否已支付，必要时可寻求法律途径解决。5.合同履行过程中发生争议：协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。