房屋抵押协议的范本

房屋抵押协议的范本合同编号：__________甲方（抵押人）：详细地址：联系方式：乙方（抵押权人）：详细地址：联系方式：双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物的描述1.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为主债务的担保。1.2抵押房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。1.3抵押房产的面积为_______平方米，建筑结构为_______。1.4抵押房产的用途为_______。第二条债务的描述2.1甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款利率为_______%。2.4借款用途为_______。第三条抵押权的设立3.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为主债务的担保。3.2双方应共同向有关部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明复印件交予双方留存。3.3抵押房产的抵押价值为人民币_______元整（大写：_______元整），抵押比例为_______%。第四条债务的履行4.1甲方应按本协议约定的期限和方式归还乙方借款本金及利息。4.2甲方应按本协议约定的期限和方式支付借款利息。4.3甲方不得提前解除抵押，除非得到乙方书面同意。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按本协议约定的期限和方式归还借款本金及利息，乙方有权提前实现抵押权。5.2乙方实现抵押权的方式为：以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。5.3乙方实现抵押权后，剩余款项应退还甲方。第六条双方的权利义务6.1甲方应保证抵押房产的真实性、合法性，不得有任何权属争议。6.2甲方应按本协议约定的方式使用抵押房产，不得擅自改变用途。6.3乙方应按本协议约定的方式提供借款，不得擅自变更借款条件。6.4双方应共同维护抵押房产的合法权益，防止抵押房产的价值减少。第七条争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份证明文件2.乙方（抵押权人）的身份证明文件3.抵押房产的权属证明文件（房产证）4.借款合同或其他借款文件5.抵押登记证明文件6.借款本金及利息的支付凭证7.房产评估报告（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的期限和方式归还借款本金及利息2.甲方擅自改变抵押房产的用途3.甲方未经乙方同意提前解除抵押4.乙方未按约定的期限和方式提供借款5.乙方擅自变更借款条件6.双方未共同维护抵押房产的合法权益，导致抵押房产价值减少三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的债权人。3.抵押房产：指作为债务担保的房地产。4.主债务：指借款合同中约定的债务。5.抵押登记：指将抵押权设立的情况登记在相关登记簿上，以对抗第三人的法律行为。6.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定的期限和方式归还借款本金及利息。解决办法：乙方有权提前实现抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。2.问题：甲方擅自改变抵押房产的用途。解决办法：甲方应按本协议约定的方式使用抵押房产，不得擅自改变用途。如发生改变用途的情况，乙方有权要求甲方恢复原状或者提供相应的补偿。3.问题：甲方未经乙方同意提前解除抵押。解决办法：甲方不得提前解除抵押，除非得到乙方书面同意。如甲方擅自解除抵押，乙方有权要求甲方重新抵押或承担相应的违约责任。4.问题：乙方未按约定的期限和方式提供借款。解决办法：乙方应按本协议约定的方式提供借款，不得擅自变更借款条件。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方履行合同或承担相应的违约责任。5.问题：双方未共同维护抵押房产的合法权益，导致抵押房产价值减少。解决办法：双方应共同维护抵押房产的合法权益，防止抵押房产的价值减少。如因一方的原因导致抵