小产权房子的买卖合同

小产权房子的买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋座落：_______市_______区_______街道_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4甲方承诺：该房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3剩余购房款_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于办理房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。2.4乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，配合乙方办理房屋过户手续。3.2办理过户手续产生的相关税费，按照国家和地方的相关规定由双方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将该房屋交付给乙方，并办理房屋钥匙交接手续。第四条双方的权利义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，不存在任何法律问题。如因房屋权属问题导致乙方不能办理过户手续，甲方应承担相应责任。4.2甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续。4.3乙方应按照本合同约定，支付购房款。4.4乙方应自房屋过户手续办理完成后，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方所有权证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证号证明文件4.房屋过户相关税费缴纳凭证5.购房款支付凭证6.房屋过户手续办理完成证明文件7.房屋钥匙交接凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，如隐瞒房屋权属问题等。2.甲方未按照本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按照本合同约定，支付购房款。4.乙方未自房屋过户手续办理完成后，承担该房屋的一切管理和维护责任。违约行为的认定：根据合同条款，违约行为将被认定，并需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.小产权房子：指未经国家批准，未取得国家建设规划许可证和国有土地使用证的房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买该房屋的全部款项。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同购房款的约定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：如遇房屋权属纠纷，应及时与相关部门沟通，提供相关证据，必要时寻求法律帮助。2.过户手续办理缓慢：提前了解过户手续流程，备齐相关材料，与相关部门保持良好沟通，确保过户手续顺利进行。3.购房款支付问题：按照本合同约定，按时支付购房款，如有支付困难，可与甲方协商延期支付。4.房屋交付及钥匙交接：在过户手续办理完成后，及时与甲方办理房屋交付及钥匙交接手续。五、所有应用场景：1.甲方为小产权房子所有权人，愿意将房屋出售。2.乙方愿意购买