房地产 -旭辉第五代住宅产品手册 H系全产品结构及标准化体系-（上）

旭辉第五代住宅产品手册H总则旭辉第五代住宅产品手册说产品总则品质缔造风尚引领不断创新使住宅设计回归客户需求的本质，汲取全球住宅作品国美好人居风尚。1.消费升级潮流：2.居住需求演进3.生活方式迭代4.绿色可持续住区开发效率成本可控vv开发效率成本可控vvvvvv规模扩张以客户为中心，打造完备产品线——十八年的发展中，旭辉始终坚持专注于注入旭辉的气质与风骨，成为业内品质生活缔造者和产品风尚引领者。追求：经典稀缺品牌价值延续铂悦·金陵|南京铂悦·西郊|上海企业中层管理者追求：新贵轻奢品质品味溢价体验铂宸府|宁波湖山赋|长沙吴门府|苏州H线客户:都市中产追求：健康舒适精细成熟便利雍禾府|沈阳天悦风华|天津旭辉公元|佛山L线客户:都市白领轻人群、有生活理想的新市民追求：自然温馨舒适活力经济首创旭辉城|上海东樾城|沈阳A仙鹤-空巢老人大袋鼠B-三代同堂+大孩子大袋鼠A-两口之家+大孩子小袋鼠B-三代同堂+小孩子小袋鼠A-两口之家+小孩子鸳鸯-两口之家产品线对应品牌系产品线品牌系对应项目对应项目TGH球售体验好、交付体验好、入住3-5年体验好。保单价标准：1.75倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市85-95分位的高净值人群住宅定位：高档品质再改单价标准：1.5倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市78-85分位的中高端人群住宅定位：中高档品质改善单价标准：1.25倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市70-78分位的中端人群住宅定位：中高档品质改善产品标准——精心缔造产品核心十大标准：规划标准、形象标准、户型及大堂标准、景观标准、精装标准、地库标准、体验标准、服务标准、配置标准、智能标准。规划标准规划标准PLANNINGSTANDARDINTELLIGENTSTANDARD配置标准CONFIGURATIONSTANDARD服务标准SERVICESTANDARD体验标准EXPERIENCESTANDARD地库标准PARKINGSTANDARD十大标准精装标准HARDCOVERSTANDARD形象标准FACADESTANDARD景观标准LANDSCAPESTANDARD户型标准APARTMENTSTANDARD智能标准目标客户：收入能级位于城市65-70目标客户：收入能级位于城市65-70端住宅定位：中高档品质改善形成以技术研发审核为核心的研发管控体系，逐步标做为各区域公司对接集团项目管控的核心工具。四条产品线十大标准进行螺旋升级，T系，H系产品以2年为单位进行换代，原有产品线减.形象7户型..精装T地库..景观智能.形象7户型..精装T地库..景观智能..体验VG服务配置更多方案资料尊贵高/jHHVLL舒适经济HHumanize以人为本舒适便捷LL自然休闲活力生态自然休闲乐享健康Locomotive运动健康Home温馨归家轻松愉悦产品线定位产品线定位 TTimesTimesTrailblazerTechnical顶级高端时代传承创意时尚专业工艺Grace典雅品质Gallery艺术品味舒适乐居花园意境空间布局价值取向T系列双轴仪式感仪式>均质产品一致打造圈层G/H系列单轴仪式感3-4重景观外环分流、空间均好性L系列均质性2重景观均质>仪式高低搭配利润最大户型布局T系列户型布局豪华性功能细分多重流线价值取向尺度>功能经济性满足基本功能G/H系列经济性满足基本功能仪式感舒适性功能完整功能>尺度兼顾尺度与功能功能>尺度现代雕塑现代雕塑现代时尚风格选择价值取向T系列G系列现代典雅极简形体极简形体H系列L系列红砖都会红砖学院红砖中式新古典红砖都会红砖学院红砖中式新古典现代ARTDECO大都会·通用·适配材料经典风格适配材料适配材料经典风格时尚简约时尚简约当代艺术风格选择价值取向新古典美式欧陆T系列G系列H系列新古典美式欧陆现代典雅现代东方专享多元舒适L系列英伦学院海派实用T/G系列H/L系列风格选择价值取向现代奢华德系精工全屋智能功能充分魔鬼细节现代简约精细设计人性亮点基本功能高实现度户型布局T系列户型布局三前三后娓娓道来艺术概念价值取向概念表达G/H系列两前三后收放有序所见所得生活氛围L系列一前两后开门见山贴近生活亲民参与H系源起H系定位通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均被动产生新的购房需求。客户在满足基本的生活需求的基础上追求舒适生活、品质生活和健康生活。个人的时间和空间。•不过时的经典•不经意的惊喜•不淡漠的都市些理念转化为对H系的核心价值关注！•功能人性化•成熟的生活配套•空间舒适度•健康与品质•经典美学法则/j /j10大产品标准71项产品体系智能标准INTELLIGENTSTANDARD配置标准CONFIGURATIONSTANDARD服务标准SERVICESTANDARD规划标准PLANNINGSTANDARD十大标准形象标准FACADESTANDARD户型标准APARTMENTSTANDARD景观标准LANDSCAPESTANDARD体验标准地库标准PARKINGSTANDARD地库标准PARKINGSTANDARD精装标准HARDCOVERSTANDARD02使用说明使用说明规划标准主要使用人员：集团总裁营销部集团设计部区域及城市公司设计部成本负责人形象标准主要使用人员：集团总裁营销部集团设计部区域及城市公司设计部成本负责人地库标准主要使用人员：营销部集团设计部区域及城市公司设计部建筑及结构负责人成本负责人建筑设计团队体验标准主要使用人员：营销部集团设计部区域及城市公司设计部建筑及景观负责人成本负责人建筑、景观设计团队户型标准主要使用人员：营销部集团设计部区域及城市公司设计部建筑负责人成本负责人建筑设计团队服务标准主要使用人员：集团总裁营销部集团设计部永升物业公司区域及城市公司设计部成本负责人景观标准主要使用人员：营销部集团设计部区域及城市公司设计部景观负责人成本负责人景观设计团队配置标准主要使用人员：营销部集团设计部区域及城市公司设计部机电负责人成本负责人精装标准主要使用人员：营销部集团设计部区域及城市公司设计部精装负责人成本负责人室内设计团队智能标准主要使用人员：营销部集团设计部区域及城市公司设计部机电负责人成本负责人使用说明标准必配规划标准均好规划形象标准业态选择户型标准 四条产品线十大标准标准系统标准分项标准子项标准必配规划标准均好规划形象标准业态选择户型标准T系产品线建筑布局景观标准交通组织精装标准公共节点社区配套地库标准建筑布局景观标准交通组织精装标准公共节点社区配套地库标准G系产品线景观结构体验标准多重礼遇私享围界示范区形式H系产品线景观结构体验标准多重礼遇私享围界示范区形式H系产品线服务标准配置标准准 INSTRUCTION INSTRUCTION02级配分布标准维度/综述原则级配分布标准的需求变化。示例示例示例示例使用说明必备原则/核心价值必备原则/核心价值产品基因与标签。必备原则和核心价值是产品准落地和品质实现的基本保证。规划标准十项必备原则示例使用说明设计指引终遵守和应用的设计导则。通过场景图片的分析、标特定标准系统中标准子项的产品设计指导原则。场景图片及分析结合实际项目照片或效果图片设计指引终遵守和应用的设计导则。通过场景图片的分析、标特定标准系统中标准子项的产品设计指导原则。场景图片及分析结合实际项目照片或效果图片，针对高度、宽度、面积、功能、材质及品质等要求进行定性定量的描述和分析典型项目空间索引结合实际项目空间模型、总图或者单体平面进行空间、部位及场景的索引示意示例设计指引控制表单方/jIim6me进行“应、宜、建议”的设计控制要求使用说明成本集采则和项目落地品质要求，针对产品线的主要品质控制成本集采则和项目落地品质要求，针对产品线的主要品质控制也将各个标准的集采信息按照集团和地区的标准进行描述及控制重点部位成本级配对产品线标准中重点控制的部位及功能进行定量的限额控制，保证品质不走样材料及部品的图片示意结合实际项目照片或效果图片，针对成本限额的材料样式及部位进行图片示意示例重点部位集采部品方/jIim6me进行定量的集采要求，保证成本可控使用说明示例标准操作表单示例项目产品落地过程的控制和管理。标准控制项（示例咖色标识内容）“应……；不应……”为操作产品线项目必须达到的要求；如不满足需要对不满足部分解释说明并提报集团审批。弹性控制项（示例粉色标识内容）“宜……；不宜……”为操作产品线项目弹性适应的要求；如不满足，需要对不满足部分解释说明。品质发挥项（示例绿色标识内容）“建议……”为操作产品线项目选配发挥的要求，根据项目实际情况而酌情选配。 集团销售反馈销售样板间整合优化升级施工样板间产品交付施工样板间产品交付入住调研反馈研究落地入住调研按阶段反馈改进建设规划标准旭辉第五代住宅产品手册CIFIPROTOTYPEMANUALRESIDENTIAL01设计总则03成本集采04操作表单规划标准八大维度级配分布T舒适度空间仪式感多重景观一致性强打造圈层Tl十字景观轴线差的现象。形成“外部资源-售价-产品线选择”的的匹配体系。l中轴对称l大尺度楼间距l中央花园l地上地下仪式性归家路线舒适度空间仪式感多重景观一致性强打造圈层l南北景观轴线资源均衡均好适应共赢。地上舒适安全的人行空间。l主轴对称l大尺度楼间距l中央花园l地上地下仪式性归家路线舒适度空间仪式感多重景观一致性强打造圈层H舒适度空间仪式感多重景观一致性强打造圈层l入口礼仪性景观轴线l地上五重空间序列关注点和设计重点内容。从社区外部到户门前的多重礼遇空间：地上人行归家流线五重空间序列、地下车行归家流线六重空间序列。l中央花园l地上地下仪式性归家路线舒适度空间仪式感多重景观一致性强打造圈层l入口景观轴线l地上四重空间序列：：配套最大化的避让住宅及主体景观空间。“规划标准必备原则产品线定位标准门廊式社区主入口产品线定位标准门廊式社区主入口架空层地上地下双大堂设置多功能室外会客厅示范区景观标准标准系统标准分项T线标准子项标准必配产品线定位标准周边均价的1.25-1.5倍，客户对象为70-标准必配主入口广场结合门廊式社区主入口及前场空间配备社区主入口广场，配置标次入口宜设岗亭式社区次入口轴线景观空间能外客标m厅模块设计要求示范区景观标准示范区售楼处示范区售楼处地上前场建筑面积宜HH公共节点公共节点DESIGNGUIDELINES中央景观入口景观主入口中央景观入口景观主入口标准系统标准分项均q.c规划应有小区中央花园应结合社区主入口打造入口景观仪式空间。宜结合社区主入口、中央花园打造社区中央景观轴线。DESIGNGUIDELINES中高层住宅中高层住宅高层住宅高层住宅小高层住宅小高层住宅参考案例：旭辉御府业态组合：高层+中高层标准系统标准分项产品种类更多楼型种类DESIGNGUIDELINES配套建筑宜集中、独立布置高层住宅成组团布置景中观央 楼间距结合地库模数设计景中观央轴中高层住宅成组团布置入口景观入口景观小高层住宅成组团布置商业配套服务配套小高层住宅成组团布置总平面图配套用房及商业宜脱开建筑主体集中布置总平面图配套用房及商业宜脱开建筑主体集中布置标准系统标准分项建筑布局住宅朝位角度）住宅组团划分不同业态应分区布置多价配套用房及商业宜脱开住宅主体集中布置DESIGNGUIDELINES次入口主入口次入口主入口次入口轴标准系统标准分项交通组织社区入口主入口宜设在基地南侧并正对主轴社区车行入口及人行入口应分开设置车行口应设置智能车牌识别系统访客车位：宜在社区外环道路设置访客车位DESIGNGUIDELINES流线组织示意图社区主入口社区次入口地下车库出入口车行环道地面停车位标准系统标准分项交通组织人车分流应实现局部人车分流（社区内行车道仅沿社区外环布置）地下车库出入口宜设在社区外围或社区外环路上消防车流线应在社区外圈环通料地面停车位应布置在社区外圈车行道（按规范极限高DESIGNGUIDELINES流线组织示意图社区主入口社区次入口地下车库出入口车行环道人行流线标准系统标准分项交c织流非机动车流线宜为：城市道路—地下车库出入口—地下车库；共享单车：红线外应规划专属停车区域DESIGNGUIDELINES社区主入口主入口应预留入口广场，主入口设酒店式大堂及酒店式落客区m≥14m≥14mm≥14m≥14m次入口广场示意（控制开间尺度）标准系统标准分项公标准系统标准分项公节q.c点m应预留次入口广场次入口广场开间不宜小于10米宜设置岗亭式社区次入口门廊式社区主入口标准系统标准分项公共节点应预留主入口广场地应设置门廊式社区主入口（中置岗亭）DESIGNGUIDELINES主入口落客系统应包含落客区前场、落客区和酒店式大堂中置式岗亭≥14m主入口≥14m主入口主入口标准系统标准分项公共节公共节q.c入口功能应配置：蓝牙感应人行道闸，智能车牌识别系统DESIGNGUIDELINES架空层宜结合全龄配套要求布置老年人及儿童休息、运动设施净高≥33M净高≥33M住宅架空层标准系统标准分项公q.c节点m宜结合全龄配套要求布置老年人及儿童休息、运动设施架空层与室外地面应有高差≥150mmDESIGNGUIDELINES商业配套、全龄配套、服务配套、设备配套商业配商业配套儿童托管服务中心标准系统标准分项社区配套社区商业宜设置在人行主动线上沿街商业不应超过2层全龄配套球：地建议设置儿童托管服务中心业主业主垃清地下垃圾桶/垃圾间位置垃清垃圾收垃圾收集间地面垃圾收集站——内投外取配电房避开主要景观公厕结合商业布置配电房避开主要景观物业、服务配套用房标准系统标准分项社区配社区配套.zsxq.c服务配套社区公厕：建议结合商业设置物业用房：面客区宜靠近出入口设置设备配套配电房宜布置于下DESIGNGUIDELINES标准系统标准分项景观结构多料地纵向花园：进深不宜小于40米组团景观应设置长者活动、青年活动、儿童及宠物活动等标准系统标准分项q.c观组团景观应设置长者活动、青年活动、儿童及宠物活动等空间开间尺寸宜不小于1个围合单元面宽DESIGNGUIDELINES入口景观标准系统标准分项景观结构更更社区主入口景观地地标准系统标准分项q.c观消防登高场地不宜设置于住宅南侧DESIGNGUIDELINES地上地下双重归家流线地上归家地上归家245社区外围中央花园31社区外围地库坡道地下停车空间456地下归家123社区外围地库坡道地下停车空间456地下归家123地库入口地库坡道地下大堂地库坡道地下地下停行车道地下停行车道标准系统标准分项q.c重家规划中应包含以下五重序列空间：1社区外围、2社区入口、3中央花园、4组团花园地下归家地下空间中应包含以下六重序列空间：1社区外围、2地库出入口、3地库坡道、4地下停车空间、5地下大堂过渡DESIGNGUIDELINES墙内种植乔木围墙外绿化项目标识-围墙基本形式围墙基本形式墙内种植乔木围墙外绿化项目标识-围墙基本形式围墙基本形式标准系统标准分项社社区围界c基本形式应设置立柱通透式围墙（通透率详见景观文件）DESIGNGUIDELINES根据场地选择适当形式的示范区形式沿街式应利用沿街商业作为展示区先期建造；代表项目：铂宸府、旭辉公元内置式应结合项目中心景观主轴设置；示范区售楼处应与地下会所、地下车库全面连通代表项目：武汉光谷曙光村公建式宜适用于中大型地块规模，开发强度适中的项目；分区式示范区应利用市政配建用地（学校、代表项目：庐州府、御璟江山、铂悦澜庭COMMUNITYSERVICE标准系统标准分项人性管网分期建设均好利用井道修理间、出地面风井不应与景观冲突；井盖应避开私家空间、重要节点和铺装拼接处；众线避人性化运维管理 项目A项目B项目C1234停车效率地库停车≤35㎡/个（含人防车库及住宅投影面积）5——6——7——8——注1·2·3·4注Operationform标准必配产品线定位标准主入口广场次入口轴线景观空间示范区景观标准示范区售楼处均好规划规划结构业态选择产品种类楼型种类建筑布局住宅朝向间距住宅组团划分住宅货值最高建筑布局及商业交通组织社区入口交通组织人车分流交通组织人车分流结合门廊式社区主入口及前场空间配备社区主入口广场，配置标准参照景宜设岗亭式社区次入口H线社区公共景观应结合社区主入口打造社区中央景设计要求在中心景观处结合阳光草坪空间宜配备多功能景观会客厅，设计及配置标准参照景观标准化中中示范区景观单方造价不应大于800元/㎡，配置标准参照H线产品线景观标准中景观成本配置要求应有小区中央花园应结合社区主入口打造入口景观仪式空间。宜结合社区主入口、中央花园打造社区中央景观轴线。在满足当地规范的基础上，纯住宅种类业态不应超过三种楼间距宜结合地库停车空间模数化设计，实现地库停车与楼栋间距的均好不同业态应分区布置宜全产品溢价、实现货值最大化宜脱开住宅主体集中布置主入口宜设在基地南侧并正对主轴社区车行入口及人行入口应分开设置车行口应设置智能车牌识别系统人行口宜设置蓝牙感应无障碍通行系统访客车位：宜在社区外环道路设置访客车位应实现局部人车分流（社区内行车道仅沿社区外环布置）地下车库出入口宜设在社区外围或社区外环路上消防车流线应在社区外圈环通宜做隐形消防车道地面停车位应布置在社区外圈车行道（按规范极限高值布置，以减少地下车库面积）非机动车流线宜为：城市道路—地下车库出入口—地下车库；共享单车：红线外应规划专属停车区域是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()“不应”“不宜”Operationform公共节点次入口架空层社区配套全龄配套服务配套设备配套应预留主入口广场应预留次入口广场次入口广场开间不宜小于10米宜设置岗亭式社区次入口在满足当地规范的前提下，架空层应不计容宜结合全龄配套要求布置老年人及儿童休息、运动设施社区商业宜设置在人行主动线上沿街商业不应超过2层应充分利用地块微区位商业价值，打造主力店铺宜设置老年活动中心、健康服务管理中心建议设置儿童托管服务中心社区公厕：建议结合商业设置物业用房：面客区宜靠近出入口设置配电房宜布置于地下是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()“不应”“不宜”“建议”Operationform景观结构组团景观社区主入口景观宅前景观多重礼遇地上归家地下归家社区围界基本形式示范区沿街式人性管网分期建设均好人性化运维管理组团景观应设置长者活动、青年活动、儿童及宠物活动等空间开间尺寸宜不小于1个围合单元面宽社区主入口前场对景应位于入口广场上，与入口正对应消防登高场地不宜设置于住宅南侧规划中应包含以下五重序列空间：1社区外围、2社区入口、3中央花园、4组团花园、5围墙内侧宜种植常绿乔木，提升社区私密性及外围绿化利用沿街商业作为展示区先期建造应避免与地下车库及地下部分（基础及地下室）同时建设应结合项目中心景观主轴设置；示范区售楼处应与地下会所、地下车库全面连通宜适用于中大型地块规模，开发强度适中的项目应避免与地下车库及地下部分（基础及地下室）同时建设，将很分区式示范区应利用市政配建用地（学校、幼儿园综合官网的设计应能实现分期开发建设，每期交付均能满足客户的正常使用井道修理间、出地面风井不应与景观冲突；井盖应避开私家空间、重要节点和铺装拼接处；管线应避让大堂空间及单元大堂前区空间位置是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()“不应”“不宜”户型标准旭辉第五代住宅产品手册CIFIPROTOTYPEMANUALRESIDENTIAL01设计总则04操作表单户型综述十二大原则T产品面积段户内房间配置房间尺度面宽级配户内功能设置T洄游空间分离式卫生间外墙平整洄游空间分离式卫生间外墙平整公卫结合嵌入式家政实现分离式卫生间整公卫结合嵌入式家政实现分离式卫生间整产品面积段户内房间配置房间尺度面宽级配户内功能设置双面宽阳台户内公区横厅可拓展为卧室或者书房功能嵌入式家政结合分离式公卫适应现代生活双面宽阳台户内公区横厅可拓展为卧室或者书房功能嵌入式家政结合分离式公卫适应现代生活产品面积段户内房间配置房间尺度面宽级配户内功能设置入户双流线迎宾互不干扰等宽LDK一体化成员厨艺比拼入户双流线迎宾互不干扰等宽LDK一体化成员厨艺比拼产品面积段户内房间配置房间尺度面宽级配户内功能设置全系衣帽间独立玄关体系极限尺寸分离式卫生间主卧套衣帽间满足男女主人同时使用独立玄关厅结合玄关收纳和对景式礼仪入户户内空间极限尺寸保证T线产品基本品质户内公区可变空间核心价值典型平面产品组合 核心价值典型平面产品组合 入户模块主卧模块家庭社交成员生活厨卫模块景观阳台标准化门窗极限尺寸H单元大堂公区交通DESIGNGUIDELINES H系列客户价值敏感点H系列客户价值敏感点面积段小并不意味着产品功能可以缺失，面积段小并不意味着产品功能可以缺失，同时房间数量需要一定程度的保障，可以小但不能缺，麻雀虽小五脏俱全。户内收纳空间不足同样是H线客户对产品认知的痛点。由于家庭结构的变化，小孩的大量物品及玩具需要大量的收纳空间来支撑。高不攀低不就的H线客户面对普通产品来说无法适应即将发生的家庭结构的变化，市场普通产品缺乏适应性变化，因此客户选择两难。面积段增大，家政空间没有必要和阳台功能复合化，反而餐厨功能、卫浴功能与家政的联系越来越紧密，相对独立的家政空间尤为重要。满足舒适的前提下，房间数量多才能改善居住拥挤的状态。尤其是中产阶层面对孩子需要更多照顾与父母如何安排住宿的矛盾尤为突出。可扩展空间全屋收纳空间三房是最低配置 嵌入式家政空间通过核心筒优化，在保证中间套北房间采光的基础上，最小化公摊面积，保证套内面积最大。通过研究发现客户对玄关功能的使用最为集中，保证玄关空间完整和相对独立实现入户的品质。餐客厅通厅即保证户内交流空间的完整和通透，同时满足交通空可扩展空间全屋收纳空间三房是最低配置 嵌入式家政空间通过核心筒优化，在保证中间套北房间采光的基础上，最小化公摊面积，保证套内面积最大。通过研究发现客户对玄关功能的使用最为集中，保证玄关空间完整和相对独立实现入户的品质。餐客厅通厅即保证户内交流空间的完整和通透，同时满足交通空间和就餐空间互不干扰。嵌入式家政空间能够最有效地利用走道空间，同时很好的和卫浴及餐厨空间实现联动。 完整的入户玄关尽可能的利用客厅组合柜、玄关收纳、餐边柜、卧室衣柜及阳台等空间实现收纳空间最大化产品价值点研发策略DESIGNGUIDELINES 结合产品空间将核心价值实现产品品质落地拓展空间拓展空间主卧套主卧套分离式卫生间分离式卫生间LDK一体化LDK一体化全屋收纳系统全屋收纳系统洄游空间洄游空间外墙平整外墙平整餐客等面宽餐客等面宽独立玄关独立玄关 家政空间产品设产品设置原则 生命周期发展1、户型格局如有调整需要，根据集团标准化户型原则进行调整2、户型组合原则应遵循优质资源与优势户型匹配原则3、结合当地消防，选用模块核心筒注DESIGNGUIDELINES 标准系统标准分项H线标准子项开间、进深可调整但不应突破最小极限尺寸H线产品应设置独立玄关，实现仪式性归家系统结合产品空间将核心价值实现产品品质落地核心价值H线产品应通过LDK一体化实现客厅、餐厅、厨房一体化空间及视线通透处理H线产品应结合结构设计，实现餐厅、客厅等面宽空间H线产品H3/H4/H5户型应设置双面宽景观阳台H线产品应全系衣帽间设置H线产品应实现客餐通厅公共空间南北通透H线产品三房共用一卫时应必须设置三分离卫生间，两房共用一卫应必须设置干湿分离卫生间，同户型模块;三分离式卫生间应保证有足够更衣空间和衣服放置空间H线产品应满足平面轮廓平整，保证节能和高品质外立面效果，参考户型模块H线产品H3/H4/H5户型应通过户内嵌入式独立家政空间实现阳台景观界面最大化H线产品H4、H5户型应实现家政迎宾动线分流设置H线产品H3/H4/H5户型应满足洄游空间设置H线产品H3/H4/H5户型应通过书房空间的灵活设计，满足书房与客厅、书房与主卧的空间组合H线产品H3/H4/H5户型应满足洄游空间设置H线产品H3/H4/H5户型应通过书房空间的灵活设计，满足书房与客厅、书房与主卧的空间组合，实现空间可拓展变化，适应全双面宽阳台主卧套双面宽阳台主卧套优质资源与优势户型匹配更多方案资料关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库优质资源与优势户型匹配更多方案资料关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库DESIGNGUIDELINES H2户型：H2户型：115㎡H1-2户型：H1-2户型：100㎡H1-1户型：100㎡产品面积段物业适应性套内面积核心筒类型H2：115㎡DESIGNGUIDELINES H4户型：H4户型：135㎡H3户型：135㎡H5户型：H5户型：144㎡产品面积段物业适应性套内面积核心筒类型DESIGNGUIDELINES高层一梯四户小高层一梯四户洋房一梯两户标准系统标准分项H线标准子项产产品合高层组合逻辑组合逻辑洋房高层一梯四户宜选用H1与H2或H3户型组合高层一梯四户中间套宜选用H1户型洋房一梯两户宜选用H4与H4户型组合、H5与H5户型组合、H4与H5户型组合DESIGNGUIDELINES 基本信息关键指标户型结构2+1室2厅2卫套内面积87.89平方米套型预计面积段113.83平方米（标准层面积）118.21平方米（全公摊面积）面宽情况9.9米（轴线到轴线）进深情况10.7米（轴线到轴线）拼接部位端户户型优势对景式玄关1600*1300及收纳空间1300*400，增加入户的仪式感；LD一体化实现家庭空间视线交流全景化；客餐通厅公共空间南北通透；超长连续背景墙面满足组合家具使用；三面宽南向房间面宽不小于3M；主次卧双更衣间设置；公卫干湿分离、满足两个房间舒适使用；北侧书房可扩展为次卧功能宽深有有有心价值点标准系统标准分项H线标准子项根据当地消防规范执行强度优先选用核心筒模块，如现有模块中不完全匹配，应结合当地规范适度调整典平的体现地户e积偷送条件在面宽和进深方向适当调整户型面积，但不应调整户型格局，也不应突破最小极限空间，必须保证户型核平的体现面因气候、朝向等当地特性因素，致使户型、户型组合方式及梯户比与标准化差别过大的情况，宜向集团申请，属地化研发。DESIGNGUIDELINESDESIGNGUIDELINES标准系统标准分项H线标准子项入户模块独立玄关应布置独立入户玄关宜布置独立对景玄关，增加入户的仪式感玄关布置墙面应考虑强弱电设备及户内集中控制面板的布置应考虑干、湿物品的收纳及中转除去柜体后，玄关回转宽度宜不小于1.2米DESIGNGUIDELINES标准系统标准分项H线标准子项宜布置主卧玄关，作为主卧入室的缓冲空间主卧玄关主卧主卧模块主卧空间主卧应三面安定应考虑布置1.8米床及两侧床头柜后，靠窗位置仍能预留100以上窗帘落地空间进深方向应设置飘窗作空间延展步入式更衣室应考虑改作婴儿床位置和纳入卧室空间的可能性 独立衣帽间满足男女主人同时使用 DESIGNGUIDELINES 独立衣帽间满足男女主人同时使用 标准系统标准分项H线标准子项布置洁具的墙面应有足够承载力主卧模块水管风井布置不应紧贴卧室墙主卫 主卧模块水管风井布置不应紧贴卧室墙主卫主卫门不应对入室门 关https主衣H1~H2户型宜保留主卧门外置扩展的可能性，以实现主卧、更衣间、主卫、书房全功能主卧套DESIGNGUIDELINES标准系统标准分项H线标准子项家庭社交客厅餐厅H系产品应通过中岛式餐厅结合厨房、家政联动，实现家政餐厨洄游宜考虑六人位餐桌的布置书房H1-1/H1-2/H2户型书房应北向临近主卧布置；H3/H4/H5户型书房应南向与客厅相邻布置，可分可合，也可作为单独使用，满足未来空间可变 DESIGNGUIDELINES 形成LDK一体化标准系统标准分项H线标准子项家庭社交应实现家庭社交应实现LD客餐等面宽通厅，交通空间不影响就餐使用LDK一体化宜实现LDK等面宽，一体化实现公共空间南北通透，家庭空间视线交流一体化H3、H4、H5户型书房应半开放布置H3、H4、H5户型书房应半开放布置，纵横双厅实现书房客厅活动洄游空间洄游空间H3、H4、H5户型应布置中岛式餐厅，实现家政活动洄游H系产品户型追求的是舒适性及功能的完整性，因此空间的可变性是达到以上目标的重要手法。其中高配产品增加了 多重流线，以向T线户型上探DESIGNGUIDELINES标准系统标准分项H线标准子项成员生活南向次卧入室门应开向走廊，且不应对床头；空调位不应对床头北向次卧窗洞口宽度应≥1.8米入室门应开向走廊，且不应对床头 DESIGNGUIDELINES 标准系统标准分项H线标准子项H1-1、H1-2户型应朝东西向开门布置L型中厨厨房,H5户型南向布置L型中厨厨房中厨厨房H2、H3户型应朝东西向开门布置U型中厨厨房中厨厨房厨卫模厨卫模块中西厨厨房H5户型西厨应结合餐厅共同设计,品质向T系产品上探厨房开间尺寸应与餐厅一致H5户型应设置中式L型厨房及西厨厨房布局操作台面宜U型布置厨房布局中西厨应分设，结合岛式餐厅一体化布置宜按取→洗→切→炒→盛的流线布置厨具清洗区宜正对窗户布置，烹饪区应避开风口烟道、水管、热水、净水设备的布置应考虑适用性与隐蔽性 洗 切 炒 盛 取COMMUNITYSERVICE标准系统标准分项H线标准子项厨卫模块厨卫模块公卫布局H3、H4、H5户型应布置三分离卫生间公卫三件套应配置（洗漱台、坐便器、淋浴）分离式卫生间应分别设置地漏公卫设备风井、水管的布置应考虑适用性和隐蔽性 公卫干湿分离同时满足家政高效使用COMMUNITYSERVICE 公卫三分离满足家庭成员同时高效使用标准系统标准分项H线标准子项H系产品H3/H4/H5户型应满足三分离卫生间与嵌入式家政一体化设计H系产品H3/H4/H5户型应满足三分离卫生间与嵌入式家政一体化设计当没有设置主卧套或除去主卧套间之外仍有三个卧室空间，同时使用一个卫生间，为了保证三个居室使用卫生间的高效性，在此类户型设计中应考虑三分离卫生间三分离卫生间设置原则在高位产品中，考虑到洗衣、收纳、卫生间进行联动，应采用嵌入式家政结合三分离卫生间一体化设计当淋浴与家政收纳联动设计，应既要保证淋浴空间的完整舒适性，同时还应兼顾洗衣间的用电安全注厨厨卫模块H4户型:三分离卫生间H5户型:三分离卫生间H3户型:三分离卫生间三分离卫生间极限尺寸当嵌入式家政与洗手台盆联动设计，净深不应小于600mmH4户型:三分离卫生间H5户型:三分离卫生间H3户型:三分离卫生间三分离卫生间马桶间、淋浴间净宽不应小于800mmDESIGNGUIDELINESDESIGNGUIDELINES全屋收纳系统最大化地保证每个家庭成员都有独立的收纳块全屋收纳系统应包括玄关收纳、LDK块DESIGNGUIDELINES标准系统标准分项H线标准子项H1-1、H1-2、H2户型应结合阳台位置布置家政空间阳台家政空间预留尺寸应已考虑面层厚度和落水管位置H3、H4、H5户型应结合公卫设置嵌入式家政空间释放南向阳台家政功能，实现全景化阳台，品质向T系上探，同时嵌入式户内家政结合厨房、公卫、餐厅一体化，实现户内活动功能洄，品质向T系上探。嵌入式户内家政设备家设备家政客厅空调外机应布置在阳台端部南向卧室空调外机应结合飘窗布置北向卧室空调外机宜布置在房间外 标准系统标准分项H线标准子项致空调机置议先考致观应考虑空调冷凝水管的位置及其隐蔽性阳1-1、H1-2、H2户型南向单面宽阳台应与客厅相连通，且面宽一H3、H4、H5户型应南向设置双面宽阳台与客厅、书房相连通，形成联动空间双面景观阳台空调横管进入室内应考虑其最短路径及其隐蔽性双面宽阳台应保证景观视野最大化，且实现客厅、书房/餐厅、阳台活动洄游，提升产品溢价台DESIGNGUIDELINES全屋房间门窗标准化提升了户内采光要求的同时为门窗更多方案资料关注公众号：地产智库精选知识星球：标准系统标准分项H线标准子项窗主卧窗宜设置为1.8m次卧窗宜设置为1.5m北侧卧室窗宜设置为1.5m书房或+1房宜设置为1.2m或1.5m厨房窗宜设置为0.9m或1.2m卫生间窗宜设置为0.6m或0.9m客厅移门宜设置为2.4m户内卧室、书房门宜设置为0.9m*2.2m厨房门、卫生间门宜设置为0.8m*2.2m入户门宜设置为1.1m*2.2mDESIGNGUIDELINES F标准系统标准分项F极限尺寸主卧极限尺寸次卧开间不应小于2.8m；进深不应小于3.1m书房或+1房开间不应小于2.2m；进深不应小于2.6m厨房（U型）开间不应小于2.1m；进深不应小于2.6m厨房（L型）开间不应小于1.6m；进深不应小于2.8m卫生间（干湿分离）开间不应小于1.6m；进深不应小于2.6m卫生间（干湿不分离）开间不应小于1.6m；进深不应小于2.5m卫生间（干湿不分离）开间不应小于1.6m；进深不应小于2.5m卫生间（方形排布）开间不应小于1.75m；进深不应小于1.9m玄关柜进深应设置为0.3m大堂综述十二大原则大堂综述十二大原则T大堂面积配置大堂功能级配多重入户礼遇空间多功能流线T双大堂设计首层干扰最小化双大堂设计首层干扰最小化景观北侧泛大堂空间避免首层视线干扰大堂底线尺寸保证空间及功能的奢华感受景观北侧泛大堂空间避免首层视线干扰大堂底线尺寸保证空间及功能的奢华感受大堂面积配置大堂功能级配多重入户礼遇空间多功能流线后勤独立流线设计功能适配后勤独立流线设计功能适配多功能流线设计保证大堂空间的高效使用地下后勤功能独立流线避免出现流线交叉大堂及泛大堂空间实现全龄生活入口功能多功能流线设计保证大堂空间的高效使用地下后勤功能独立流线避免出现流线交叉大堂及泛大堂空间实现全龄生活入口功能大堂面积配置大堂功能级配多重入户礼遇空间多功能流线结构避让结构避让大堂前导区实用化大堂前导区实用化缓坡入户保证老人儿童入户实现无障碍主体结构最大化避让满足大堂空间完整度大堂景观前区满足全龄家庭的多功能使用缓坡入户保证老人儿童入户实现无障碍主体结构最大化避让满足大堂空间完整度大堂面积配置大堂功能级配多重入户礼遇空间多功能流线 地上地下多重礼遇空间实现入户仪式小化大堂精装实现管线隐藏，营造舒适的室内环境DESIGNGUIDELINES 双大堂设计大件物品暂大件物品暂存空间标准系统标准分项H线标准子项单元大堂设计原则产品定位：H系产品大堂应满足入户仪式感，舒适性体验，功能完整，尺度与功能兼顾归家流线：应满足地上地下双大堂、缓坡入户、流线简洁、后勤独立、首层干扰最小化设计入户体验：应满足入户序列仪式感、舒适性体验空间舒适性：应满足结构合理性与空间感受并重、管线结合精装隐藏设计使用功能：前导区应实用化，设置室外休息区，儿童游戏区及宠物活动空间；地下应设置大件物品暂存间 地上、地下室内双大堂H线标准子项H线标准子项H系产品应地上地下双大堂配置H系产品地下大堂配置应与地上大堂配置保持一致H系产品地上大堂前场应设置前导区标准系统标准分项标准系统标准分项单元单元大堂双大堂设计双大堂设计地下大堂过渡区地下大堂过渡区H系产品地下大堂前场应设置过渡区 无残破、无台阶标准系统标准分项H线标准子项单地上大堂应设置缓坡入户,不应设置无障碍坡道及台阶元大堂缓坡入户地上大堂室内外高差应设置为100mm 全方位流线设计地上大堂地上大堂地上大堂地上大堂地上大堂地下大堂地下大堂垃圾清运流线地下大件物地下大堂地下大堂垃圾清运流线标准系统标准分项H线标准子项单单元流线设计大库地上大堂应设置住户，访客，信奶动线分流选识产 地上大堂标准系统标准分项H线标准子项单元大堂极限尺寸地上大堂灰空间极限尺寸应设置为5.4m*2.1m地上主入口尺寸应设置为≥1.8m地上大堂面积应设置为不小于50平方米地上大堂净高应设置为≥4.5m,层高≥5.5m 地下大堂标准系统标准分项H线标准子项单元大堂极限尺寸地下大堂半港湾式落客区极限尺寸应设置为6.2m*3.55m地下大堂主入口应设置为≥1.8m地下大堂港面积应设置为不小于50平方米地下大堂净高设置为≥4.5m,层高≥5.5m单单元大堂结构避让结构不转换、空间规整标准系统标准分项H线标准子项 管线全隐蔽视线标准系统标准分项H线标准子项管井门应结合精装以暗门形式设置消火栓应结合精装美化及半隐藏处理结构避让空间结构应布置规整单 元结不转案置大堂装修不应留结构痕迹堂H系产品结构合理性应与空间感受并重防火卷帘应完全隐蔽处理com设藏Iim6me消防立管应结合精装完全隐蔽设烟感传感器应结合吊顶及灯饰处理紧急报警宜结合精装一体处理