城市综合体租赁居间服务合同

城市综合体租赁居间服务合同合同编号：__________城市综合体租赁居间服务合同鉴于：3.居间方作为专业房地产居间服务机构，愿意为出租方和承租方提供租赁居间服务，促使双方达成租赁合同。基于上述情况，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就租赁居间事宜达成如下协议：第一条租赁物及租赁面积第二条租赁期限第三条租金及支付方式第四条押金4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁物完好无损地归还出租方，出租方应在扣除相应费用后，将剩余押金无息退还承租方。第五条租赁物的使用及维护5.1承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途，不得将租赁物转租给第三方。5.2承租方应负责租赁物的日常维护和管理，确保租赁物安全、卫生、符合相关法规要求。第六条维修责任6.1出租方负责租赁物的结构安全、设施设备及公共区域的维修和保养。6.2承租方负责租赁物内部装修及设施设备的日常维护和保养。第七条合同的变更和解除7.1合同变更或解除应书面协商一致，并经甲、乙、丙三方签字盖章确认。7.2在租赁期限内，如一方违约，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条违约责任第九条不可抗力9.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。9.2不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。第十条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同在履行过程中，如发生纠纷一、附件列表：1.综合体所有权证明文件2.租赁物具体位置和范围描述3.租赁物内部装修及设施设备清单4.租金支付证明文件5.押金支付证明文件6.合同变更或解除的书面协商记录7.违约金支付证明文件8.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供租赁物影响承租方正常经营2.承租方违约行为：未按约定支付租金擅自改变租赁物用途转租给第三方3.违约行为的认定：依据本合同条款及相关法律规定进行认定违约行为导致合同无法履行或部分履行守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任三、法律名词及解释：1.出租方：拥有并运营城市综合体的合法所有权人2.承租方：租赁城市综合体物业用于经营的一方3.居间方：专业房地产居间服务机构，促成出租方和承租方达成租赁合同4.租赁物：城市综合体内的物业5.租金：承租方按月支付给出租方的费用6.押金：承租方支付给出租方的保障金7.租赁期限：租赁合同规定的租赁时间范围8.违约金：违约方支付给守约方的经济赔偿9.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定的用途或质量标准解决办法：出租方应及时维修、改进租赁物，确保符合约定用途和质量标准2.问题：租金支付出现延误解决办法：承租方应按时支付租金，如出现延误，应支付滞纳金，双方也可协商解决3.问题：租赁物损坏或损失解决办法：承租方应承担租赁物的日常维护和管理，如发生损坏或损失，应负责修复或赔偿4.问题：合同变更或解除协商不一致解决办法：双方可通过协商解决，如无法达成一致，可寻求法律途径解决5.问题：遇到不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：依据本合同不可抗力条款及相关法律规定处理五、所有应用场景：1.城市综合体所有者出租物业2.承租方租赁综合体物业用于经营3.居间方促成租赁合同的签订4