有偿独家委托卖房合同范本

有偿独家委托卖房合同范本合同编号：__________甲方（委托人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1房产位于________________，不动产权证书号/房屋所有权证号：________________。1.2房产面积为________________平方米。1.3房产现状：________________（如：新房、二手房、装修情况等）。1.4甲方为房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。第二条独家委托期限2.1本合同的有效期限自签订之日起至______年______月______日止。2.2在本合同有效期内，甲方不得自行或通过其他中介机构出售该房产。第三条乙方的义务3.1乙方作为专业的房地产经纪机构，应尽最大努力为甲方提供有偿独家委托卖房服务。3.2乙方应在合同有效期内积极寻找合适的买家，并安排双方进行看房。3.3乙方应向买家说明房产的真实情况，并协助甲方与买家协商房价及付款方式等事项。3.4乙方应在成交后及时为甲方办理房产过户手续。第四条费用及支付4.1乙方有权按照实际成交金额的一定比例收取佣金，比例为________________%。4.2甲方应在房产过户手续办理完毕后支付乙方的佣金。4.3乙方应向甲方开具正规发票。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的________________%。5.2本合同解除或终止后，乙方应退还已收取的佣金。第六条合同的解除和终止6.1在合同有效期内，甲方如需解除或终止本合同，应提前通知乙方，但应支付乙方已发生的费用。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自房产过户手续办理完毕之日起终止。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。7.3本合同的修改、补充均应以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。甲方（委托人）：________________乙方（受托人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印件5.房产买卖合同原件及复印件6.房产评估报告原件及复印件7.购房发票及复印件8.物业费、水电费等相关费用证明原件及复印件9.产权清晰证明原件及复印件10.其他可能需要的文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，自行或通过其他中介机构出售房产，视为违约。2.甲方未按约定时间支付乙方佣金，视为违约。3.乙方未按约定时间找到合适买家，视为违约。4.乙方未如实向买家说明房产的真实情况，视为违约。5.乙方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。6.双方其他违反合同约定的行为，可根据合同条款认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同的委托人。2.乙方：指提供有偿独家委托卖房服务的房地产经纪机构，本合同的受托人。3.房产：指甲方出售的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。4.独家委托期限：指甲方不得自行或通过其他中介机构出售房产的有效期限。5.佣金：指乙方提供服务所收取的费用，按实际成交金额的一定比例计算。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按合同总金额的一定比例计算。7.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。8.合同终止：指合同双方依法终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供完整的相关文件和材料。解决办法：甲方应及时提供齐全的文件和材料，否则乙方有权拒绝提供服务。2.问题：甲方未按约定时间支付佣金。解决办法：甲方应在房产过户手续办理完毕后支付乙方的佣金，否则乙方有权依法追究甲方责任。3.问题：乙方未按约定时间找到合适买家。解决办法：乙方应尽最大努力为甲方提供服务，如未能在约定时间内找到合适买家，甲方有权解除合同。4.问题：乙方未如实向买家说明房产的真实情况。解决办法：乙方应如实向买家说明房产的真实情况，如未履行该义务，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。5.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：乙方应协助甲方尽快办理房产过户手续，如因乙方原因导致手续办理缓慢，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为出售房产，需要专业房地产经纪服务。2.甲方选择乙