商铺房屋出售合同

商铺房屋出售合同合同编号：__________合同各方当事人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商铺房屋出售给乙方，乙方购买该商铺房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的商铺房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2乙方购买的商铺房屋为_______层_______套，房屋内部结构及设施状况详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述商铺房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋总价款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账，账号为：_______，户名：_______。2.3乙方支付房屋总价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述商铺房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部结构及设施完好，不影响正常使用；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。3.2乙方应自房屋交付之日起，依法办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证出售的商铺房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在影响房屋正常使用的质量问题。4.2甲方应对房屋主体结构及重要设施（详见附件二）在交付后_______年内承担保修责任。保修期内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。4.3如房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2甲方未按本合同约定交付房屋或所交付房屋不符合约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按本合同约定支付房屋总价款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋内部结构及设施状况1.客厅：_______平方米，家具包括：_______；2.卧室：_______平方米，家具包括：_______；3.厨房：_______平方米，设施包括：_______；4.卫生间：_______平方米，设施包括：_______；5.其他：_______。附件二：房屋主体结构及重要设施1.主体结构：_______；2.重要设施：_______。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构及设施状况说明书3.房屋主体结构及重要设施清单4.房屋过户手续相关文件5.房屋质量保修协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或所交付房屋不符合约定。2.乙方未按约定时间支付房屋总价款。3.甲方提供的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用。4.甲方未履行保修责任，乙方因此遭受损失。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.商铺房屋：指用于商业经营或办公的房屋。2.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：指将房屋所有权转移至买受人的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保修责任：指出卖人按照合同约定对房屋质量问题承担的修复及赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房屋总价款：解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应在接到乙方通知后一定时间内予以修复，或支付相应赔偿。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，提供必要证明材料。5.合同履行过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.