南京市商用房租赁合同样本

南京市商用房租赁合同样本合同编号：__________出租方：2.地址：南京市X路X号3.法定代表人：X4.联系电话：承租方：2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：____________________鉴于出租方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出租给承租方使用；承租方愿意租赁该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋描述1.1房屋位于南京市X区X街道X号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋现有设施设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。同等条件下，承租方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2承租方应按照本合同约定的付款方式按时支付租金。3.3租金支付方式如下：（1）承租方应在每月______日前将当月租金支付至出租方指定的账户。（2）承租方支付租金时，应出具相应的付款凭证。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已经修复的前提下，应当在扣除承租方应支付的费用后，将剩余押金无息退还承租方。第五条房屋使用及维修5.1承租方应合理使用房屋及附属设施，按照房屋原有的设计用途使用，不得擅自改变房屋结构、设施设备及用途。5.2承租方在租赁期间应当自行承担房屋及附属设施的正常维护、维修费用。如因承租方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，维修费用由承租方承担。第六条保险6.1承租方应自行办理租赁期间房屋及附属设施的保险手续，并承担相应的保险费用。6.2承租方在租赁期间应当确保保险的有效性，如保险失效，承租方应立即补办。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。7.2除不可抗力因素外，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.3租赁期内，如出租方需提前解除本合同，应向承租方支付违约金，违约金为两个月租金总额。7.4租赁期内，如承租方需提前解除本合同，应向出租方支付违约金，违约金为两个月租金总额。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力一、附件列表：1.房屋设施设备清单2.房屋现有状况报告3.租赁押金支付凭证4.租金支付记录5.房屋保险单据6.房屋维修维护记录7.合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：提前解除合同未按约定提供房屋或设施未按时退还押金2.承租方违约行为：未按时支付租金未按约定使用房屋或设施未办理保险手续或保险失效提前解除合同3.违约行为的认定：违反合同约定的行为经双方确认的违约行为法律法规规定的违约行为三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的合法所有者并有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的承租方使用房屋的时间范围。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的房屋使用费。5.押金：指承租方为保证履行合同义务预先支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：遇到支付困难，应及时与出租方沟通，协商调整支付计划。2.房屋损坏维修问题：及时通知出租方，协商确定维修费用及责任方。3.保险办理问题：咨询保险公司或出租方，确保保险的有效性。4.合同变更或解除问题：提前一个月通知对方，并签