建筑工程质量司法鉴定标准

建筑工程质量司法鉴定标准

T/SHSFJD0001—2021

条文说明

目次

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1范围

2规范性引用文件

3术语和定义

4委托与受理

5鉴定活动

6鉴定文书及档案管理

7鉴定人出庭作证

8鉴定收费

9建筑工程质量鉴定

9.1一般规定

9.2在建结构工程质量鉴定

9.3装修工程质量鉴定

9.4建筑工程设备质量鉴定

9.5装配式建筑工程质量鉴定

9.6地基基础质量鉴定

9.7既有建筑工程质量鉴定

9.8建筑工程灾损鉴定

10建筑工程材料质量鉴定

11其它建设工程质量鉴定

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2018年11月8日司法部办公厅为贯彻落实《关于健全统一司法

鉴定管理体制改革的意见》废止了原司法部2014年3月17日颁布实

施的《建筑工程司法鉴定程序规范》SF/ZJD-2014o

上海市司法鉴定协会为加强行业自律，规范建筑工程质量鉴定程

序及活动，提高鉴定质量，调解纠纷，化解社会矛盾，更好服务诉讼

活动，制定本标准。

根据2019年12月19日上海市十五届人大常委会第16次会议通

过，2020年5月1日施行的《上海市司法鉴定管理条例》相关要求，

上海市司法鉴定协会组织编制《建筑工程质量司法鉴定标准》团体标

准，以下简称本标准。

本标准依据建筑工程质量鉴定的特点，根据《上海市司法鉴定管

理条例》，参照《司法鉴定程序通则》及相关法规，编制本标准，适

用于办案机关和其它委托人委托的建筑工程质量鉴定。

建筑工程质量鉴定应依据委托，对建筑可能存在质量问题，其中

包括建筑物及其构件的位移，变形、裂缝、渗漏，脱落、锈蚀及事故

形成的原因、程度及恢复进行鉴定，运用物理学、化学和仪器分析测

试等方法，对材料的成分及其结构进行定性、定量分析，对检材的种

类、成分及性能等进行鉴定，包括混凝土、钢材、砌块，木材，石材

等建筑装修、装饰材料和建筑设备进行鉴定。

未经办案机关委托司法鉴定的不得出具司法鉴定意见书。

1范围

1.1-1.2本标准涉及的建筑工程质量需要就专门性问题作出鉴

别和判断，应当委托具有合法资质的鉴定机构，按照我国现行法律、

法规和技术标准、技术规范，从事司法鉴定活动并出具鉴定意见。本

市行政区域内鉴定机构、鉴定人从事建筑工程质量司法鉴定活动适用

本标准。

本标准不适用于军事、抢险救灾等有特殊要求的建筑工程鉴定。

1.3本鉴定标准适用于因建筑工程质量矛盾纠纷的解决，提供一

种科学、专业化证据，其中包括办案机关为解决诉讼涉及的专门性问

题而委托的鉴定；仲裁、公证、行政执法机关为查明特定案件事实而

委托的鉴定；当事人为举证或查明事实真相而单方委托的鉴定。

1.4鉴定机构接受委托从事司法鉴定业务，不受地域范围的限制。

由于我国地域广阔，各地的社会经济发展水平不同，建筑工程鉴定除

应按本标准执行外，还应符合建设领域国家、行业、团体技术标准及

地方相关规定要求。

2规范性引用文件

上海建筑工程质量鉴定根据上海市人大常务委员会第十六次会

议通过的《上海市司法鉴定管理条例》。办案机关委托的司法鉴定,

执行相关法律法规、司法解释以及有关司法鉴定的程序性规定，可出

具司法鉴定意见书。其它建筑工程质量鉴定宜参照执行前述规定，引

用建筑行业质量检测鉴定要求，出具专业咨询意见。

3术语和定义

3.1-3.23本标准采用的术语和定义是根据下列原则确定的：

1凡现行工程建设规范标准已规定的，一律加以引用，不再另行给

出定义和说明；

2凡现行工程建设规范标准尚未规定的，由本标准自行给出定义和

说明；

3当现行工程建设规范标准已有该术语及其说明，但未按准确的表

达方式进行定义或定义所概括的内容与检测鉴定或司法鉴定不完整

时，由本标准完善其定义和说明。

4委托与受理

4.1本条规定明确鉴定受理主体是鉴定机构，不是鉴定人。

4.2本条规定主要依据《上海市司法鉴定管理条例》。

4.3委托人向鉴定机构提供的鉴定资料，应对其真实性、合法性负责，

并签名确认。提交的鉴定资料应向案件当事人公开，并向鉴定机构办

理移交登记手续。不完整、不充分，不能满足鉴定需要的，鉴定机构

可以要求委托人补充。

根据工程复杂程度和需要可补充鉴定资料，在约定时间内，案件

当事人无法提供合法、真实、有效鉴定资料，鉴定机构可根据自己鉴

定专业经验，作出当事人不能提供鉴定资料的判断。

重新鉴定的，委托人应当向鉴定机构提供原鉴定资料及鉴定意见

书。

4.4鉴定机构首先应审查当事人提供的鉴定资料用途、与鉴定要求相

关性，并记录鉴定资料的名称、种类、数量、性状、保存状况、收到

时间等。当事人提供的设计图纸、文件资料是否经有相应资质设计机

构出具，是否已经政府相关管理部门批准合法有效，鉴定人应进行审

核。鉴定人应了解质量争议焦点，委托方提供的设备图纸、生产工艺、

合格证、质保书、设备安装工程图纸、年检报告、使用记录等鉴定资

料；工程实施过程中，经双方当事人或委托人书面签证等是否真实意

思表达，其合法性、真实性、有效性；第三方专业机构出具的检测报

告、咨询报告、评估报告、造价预算等经济评价报告是否真实有效进

行核查。鉴定机构鉴定仅对其提供资料负责，但在鉴定中发现提供资

料存在瑕疵可以要求补正。

对于鉴定资料不完整、不充分，不能满足鉴定需要的，鉴定机构

应要求委托人补充，经补充后能够满足鉴定需要的可以受理。

案件当事人对鉴定资料有异议的，应当向委托人提出。

办案机关委托司法鉴定所涉及的鉴定资料应经委托鉴定办案机

关确认、质证后移交鉴定机构。鉴定机构应当核对，并记录鉴定资料

的名称，种类，数量，性状，保存状况，收到时间等信息。

4.5本条规定主要适用办案机关委托鉴定，对于其它委托及复杂、疑

难或者特殊鉴定事项的委托，鉴定机构可以与委托人协商决定受理的

时间。

4.6鉴定机构受理委托鉴定事项涉及国家建筑行政管理部门规定，从

事相关业务机构及人员需要具备专业资质、资格管理要求，应按相关

规定执行。

4.7鉴定机构受理委托后,应与委托人或者申请鉴定人签订鉴定委托

确认书。鉴定委托确认书应载明委托人、鉴定机构的名称、委托鉴定

的事项、是否属于重新鉴定、鉴定用途、与鉴定有关的基本案情、鉴

定资料的提供和退还、鉴定风险告知，以及双方商定的鉴定时限、鉴

定费用及收取方式、双方权利义务等其他需要载明的事项。

4.8鉴定机构根据委托鉴定内容和要求确实不具备鉴定条件，决定不

受理鉴定委托，应经鉴定机构负责人同意，由鉴定机构出具书面通知。

鉴定机构认为退回的重要鉴定材料，可复印或电子文件存档，以备核

查。

4.9担任重新鉴定事项的鉴定人其相应专业能力应高于原鉴定人资质

要求，鉴定机构没有委托鉴定事项相应专业高级技术职称鉴定人的,

不应受理重新鉴定委托。

5鉴定活动

5.1本条应根据委托人委托鉴定范围、内容、要求，调查收集用于鉴

定的相关材料，包括图文资料、施工图、测试报告、双方合同及往来

书面资料、电子文件等均应通过质证，确认其合法有效后方可作为鉴

定依据。

鉴定所需材料应通知诉讼双方当事人在约定时间内提交，鉴定人

有催告义务，未能按时提交造成的法律后果由其本人负责。

5.2建筑工程质量鉴定除了应遵守国家、部门有关法律法规和规章外

还应遵守和采用建设领域的相关技术规范和标准。

经有资质的设计、施工并通过验收，投入使用的既有房屋建筑质

量鉴定，在不违反国家相关标准的前提下，案件双方当事人已经完成

的设计、施工或其他技术咨询服务中所采用技术规范标准，或合同双

方约定采用技术规范标准，可作为鉴定的主要依据，但应告知双方当

事人知晓。

建筑工程未经合法有效设计、施工、验收，其工程质量检测鉴定

应依据检测鉴定时现行规范、规程、标准。已经失效版本标准和技术

规范不得作为鉴定依据。

5.3现场踏勘前鉴定人应根据委托鉴定内容和要求熟悉案情，对送鉴

材料进行认真研读，了解案件当事人争议焦点和委托人的鉴定要求,

如经调查发现委托鉴定事项不利于事实的查明或者无法鉴定时，宜及

时向委托人释明，补充完善鉴定委托，编制鉴定方案。

1鉴定方案内容宜包括鉴定项目基本概况、鉴定范围、内容、要

求、鉴定依据、检测方法和技术措施（包括委托有相应资质的实验室

检测）、选用仪器设备、鉴定人员、工作进度计划及当事人配合事项

等。

2建筑工程检测方案中应明确抽样原则、依据及数量，检测数量

和要求宜符合相关技术规范要求。已投入正常使用的既有建筑抽取检

测样本可能影响安全或正常使用，当事人可协商确定检测样本。

3鉴定方案确定后可由鉴定人组织当事人听证，并做好听证记录。

当事人对查明事实有利的合理建议，鉴定人应当采纳，并补充完善鉴

定方案。

4最终的鉴定方案应由鉴定机构经授权的技术管理者批准后实

施，向案件当事人公开，报委托人备案。

5针对性鉴定方案是鉴定重要依据，鉴定过程中确实需要修改补

充应当有书面变更记录。

5.4本条根据联合鉴定制度，鉴定机构在进行鉴定的过程中，遇有特

别复杂、疑难、特殊技术问题的或需要进行相关专业检测的，可以向

本机构之外的相关专业领域的专家进行咨询或委托有相应检测资质

的机构进行检测或实验，但最终的鉴定意见应当由本机构的鉴定人出

具。鉴定机构应将相关情况告知委托人。受托实验室、检测单位出具

的检测报告或签名后专家咨询意见应存档。

5.5办案机关应按相关法律法规和本标准规定进行委托。需要补充鉴

定，鉴定时限应顺延；检测鉴定实施中遇到特殊情况，确实无法按原

定进度计划完成时，可由鉴定机构技术管理者核实情况后批准延长三

十个工作日，并报委托人。一般建筑工程质量鉴定，可以与委托人协

商确定完成鉴定期限。

5.6鉴定机构接受委托后应进行案情调查或现场勘验,提取鉴定材料。

调查或勘验可根据鉴定项目和鉴定过程的具体情况安排一次或多次。

案情调查或勘验提取鉴定材料应当由不少于二名鉴定机构的专业人

员参加，其中至少一名为鉴定人，鉴定助理可协助调查。

案情调查和现场提取鉴定材料应事先通知案件各方当事人参加。

案情调查应有专人负责记录，在场当事人在记录上签名。到场参加调

查各方当事人未在案情调查记录上签名，不影响鉴定人对案情调查。

案情调查可采用形式：

1听证会。由委托人或鉴定机构组织各方当事人分别陈述案情及

争议的焦点，听取各方意见。鉴定人在听证会上应严格保持中立，不

妄加评论。听证会应形成书面听证记录并签字。

2专项调查。鉴定人为查明事实可通过访问、查询，向案件当事

人和有关人员询问了解情况，查清事实。专项调查应形成记录并签字。

3现场勘验。由委托人组织或鉴定人根据鉴定方案，会同各方当

事人在鉴定事项现场，组织实勘、实测、实量、实查，并进行必要检

验、试验和查询、访问，取得第一手资料，为分析鉴定提供依据。

鉴定机构和鉴定人应当执行保密原则，有关信息的披露，必须依

法进行。

5.7〜5.9有下列情形之一的，鉴定机构可以根据委托人的请求进行

补充鉴定。

1.增加新的鉴定要求的；

2.就同一委托事项又提供或者补充新的鉴定材料的；

3.对有争议的检测结果需扩大范围或比例重新认定的；

4.其他需要补充鉴定的情形。

补充鉴定意见中应注明与原委托鉴定事项相关联的鉴定事项。

5.10对于需要重新鉴定情形的规定。

5.11对重新鉴定人能力要求。

5.12本条规定基于以下考虑：

1《建设工程质量管理条例》规定建设工程质量主体是建设单位、

设计、施工、监理单位。《建筑工程工程施工质量验收统一标准》

(GB50300)规定，工程质量合格与否只能由负责建设工程质量主体，

通过规定程序竣工验收后才能得出。

2鉴定机构和鉴定人独立地进行鉴定，不符合施工质量竣工验收

规定主体和程序的要求；

3法律规定不合格的工程不得交付使用，一旦对已投入使用的工

程作出不合格的鉴定结论，将在法律和规章上引起混乱，影响正常的

工作生产、生活秩序。

5.13司法鉴定实行鉴定人负责制度。鉴定机构和鉴定人不得按照委

托人不合理要求或暗示进行检测鉴定。司法鉴定人应当依法独立，客

观公正地进行鉴定，并对自己作出的鉴定意见负责。鉴定人不得违反

规定，单独会见诉讼当事人，鉴定应当由不少于两名鉴定人共同实施。

其它工程质量鉴定宜参照执行。鉴定助理可以协助工作。

5.14鉴定人应组织相关检测、技术人员通过选择合理检测技术，必

要的监测、计算等技术，科学、专业分析后出具鉴定意见，作为咨询

意见提供委托人。

5.15鉴定机构在鉴定过程中出现《上海市司法鉴定管理条例》规定

的终止鉴定的情形，应当终止鉴定，并通知委托人，已经实施的鉴定

材料存档。

6鉴定文书及档案管理

6.1办案机关委托司法鉴定文书格式应当符合相关要求。

6.2.出具的鉴定意见可以分为客观鉴定意见与推定性鉴定意见。前者

检测数据客观、完整，检测结果应与设计图纸资料或鉴定所引用规范

标准逐条对照判断其符合性。后者由于物理性状可能已经缺失或者不

完整，鉴定受到客观条件限制，可根据相关资料数据互相印证，专业

分析，判断其因果关系，确定事实的鉴定，可出具推定性鉴定意见。

6.3鉴定机构应严格执行质量管理体系，符合检测检验有关要求。

6.4鉴定过程形成的现场检测记录、检验测试报告、专家咨询意见、

结构计算等相关资料，经过检测鉴定人员校对，符合要求并亲笔签字

的原件，当事人提供鉴定原始图纸和资料可以是影印件保存。

6.5.鉴定档案资料长期保管，应当有专门场所、专人管理。场所应当

符合安全、防潮、防霉等要求。鉴定档案也可采用电子文件存档，但

应符合相关要求。

7鉴定人出庭作证

7.1鉴定人经人民法院依法书面通知，负有按时出庭并回答与鉴定事

项有关问题的义务。

7.2司法鉴定机构接到出庭通知后，应当及时与人民法院确认鉴定人

出庭的时间，地点，人数，费用要求等。出庭人因与其它案件出庭的

时间冲突、在外出差或身体原因无法按时出庭的应于委托人协商另安

排出庭时间。

7.3鉴定机构负有保障鉴定人准时出庭的义务，并给与出庭的鉴定人

适当报酬。鉴定人因出庭发生的费用应由委托人通知当事人承担。根

据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第

118条，民事诉讼法第74条规定的证人因履行出庭作证义务而支出

的交通、住宿就餐等必要费用，按照机关事业单位工作人员差旅费用

和补贴标准计算；误工损失按照国家上年度职工日平均工资标准计算。

鉴定机构应当提供合法票据。

当事人申请鉴定人作证时，所需垫付的费用应当预缴付给人民法

院，由人民法院支付给出庭的鉴定人，当事人不得向出庭的鉴定人直

接支付费用。出庭的鉴定人也不得向当事人要求支付出庭作证的费用,

费用未及时支付的，鉴定机构有权向人民法院提出请求。

8鉴定收费

8.1委托鉴定受理主体是鉴定机构，只有受理主体按照市场协商价格

收取合法鉴定费用。

8.2检测鉴定费用依据鉴定方案工作内容、数量、疑难、复杂程度按

物价行政部门发布的收费项目和标准协商收取费用；没有收费标准的,

由鉴定机构公示的项目清单收费标准，结合受理鉴定项目实际情况参

考相关行业收费办法协商收取费用。

8.3委托人或当事人对协商收取费用无异议，按要求支付鉴定费用后，

鉴定机构正式受理鉴定并开始实施检测鉴定工作。案件当事人不能按

照收费通知约定时间全额交费的，鉴定机构应催告委托人，七个工作

日后可以撤销受理，但应向委托人书面说明理由，并退回鉴定资料。

撤销受理前期已经产生费用由委托人或当事人承担。

8.4委托受理前需要现场踏勘可向当事人收取踏勘费用，由双方协商

确定。

8.5非鉴定机构或鉴定人原因终止鉴定工作，发生费用处置原则。

9建筑工程质量鉴定

9.1一般规定

9.1.1现场检测时，鉴定机构应提前通知案件相关方参加，通知后案

件当事人缺席，不影响检测工作正常进行。

检测样本采集应保证客观、公正、公平，公开。鉴定人应按照鉴

定方案及检测现场具体条件，按一定顺序规律优先采取随机抽

样方法。

现场采集的样本，应标记清楚并登记，需要时可影像记录。实验

试样应在符合相关规范标准要求的环境条件下留存，确保检测数据的

真实性、准确性、可溯源性。

检测的数据，应记录并复核，记录人及复核人应签名，原始记录

应归档保存。

通过调查、检测、测试形成初步分析报告，鉴定人根据鉴定工程

复杂程度可以组织案件当事人听证调查，进一步核查事实，去伪存真

还原事实原貌。

9.1.2选择合适检测仪器设备，其性能应满足检测鉴定建筑物损坏特

点需要，其精确度应满足要求。

9.1.3检测应结合检测对象实际情况，随机（不是随意）专业地抽取

检测样本，确保检测数据具有代表性，客观、公正、科学。现场检测

应以非破损检测技术为主，需要时可采用微破损检测。抽取检测样本

范围、方法等应在检测鉴定方案中明确，得到委托人或者争议当事人

确认。

必需采取破损检测时应与当事人协商，并事先制定合理方案，确

保人身财产安全下进行破损检测，对可能涉及建筑构件安全的应事先

风险评估。

9.1.4为了更好保护检测对象，尽可能不因检测、监测扩大损伤，同

时也为降低检测成本，经双方当事人一致同意，在不影响检测结果时

可以减少检测工作量。当抽样检验结果满足相应专业验收标准规定时,

可评定为建筑或装修施工质量符合要求。

9.1.5本条规定双方对工程实体质量争议较大，抽样检测内容、数量

应满足现行检测鉴定、专业施工质量验收相关规范标准要求。检测结

果的判定应满足相关建筑或装修工程专业施工质量标准的规定。

9.1.6出现有争议的检测结果时处理争议办法。

9.1.7汇总检测数据时应说明发生质量问题的部位、范围、程度，根

据取证资料，综合分析质量问题的属性、类型，为分析造成质量问题

原因提供证据。

9.1.8鉴定意见形成主要依据。

9.1.9鉴定机构可按主控项目或一般项目其质量问题的严重程度，根

据设计要求或双方约定、结合国家现行规范标准，做出补差价、技术

整改、拆除重建等修复意见供参考。

9.1.10造成房屋建筑损害原因复杂，沉降变形、开裂损坏、材料老

化等是一个长期发展过程，为客观正确分析原因，需要一定时间观察、

检测完成，一般应不少于3〜6个月监测，分析沉降变形是否稳定，

确定其危害程度。房屋建筑安全因涉及社会公共安全，需要及时排除

危险。

9.1.11本条规定根据《中华人民共和国建筑法》《建筑工程质量管

理条例》等相关要求。

9.2在建结构工程质量鉴定

9.2.1本条规定委托人应根据委托鉴定的范围、内容、要求向鉴定机

构提供相关资料，当事人应对自己提供资料真实性负责。根据鉴定需

要鉴定人可以多次要求补充提供或查阅相关资料包括：

a）施工单位资质、施工许可证等建筑行政主管部门批准文件；

b）工程地质勘察报告、经审查合格的施工图设计文件、相关的建设

许可、监理资料及相关方合同；

c）施工交底文件、设计变更记录、施工及施工变更记录、沉降观测

记录；

d）分部分项工程验收记录、涉及结构安全和主要使用功能的分部分

项工程的检验资料；

e）建筑工程材料进场复验报告、设备管线资料、环境条件资料；

f）质量事故及质量纠纷详细情况报告。

上述资料可以是复印件，但需要盖章。

9.2.2经检测工程质量存在安全隐患，应依据检测数据进行必要符合

性验算，综合分析造成质量问题原因，评估其风险程度。

9.2.3建筑工程质量涉及人身财产安全，存在安全隐患，不得继续使

用，必须先行加固修复，确保安全可靠。

9.2.4根据委托要求和工程验收要求对分部分项工程进行进行抽样

检验。

9.2.5在建结构工程质量鉴定主要技术依据是施工图、相关技术标准

及当事人合同约定。

9.2.6在建结构工程构件施工质量影响建筑安全应建议按原设计加

固。

9.3装修工程质量鉴定

9.3.1一般工业与民用建筑装修工程质量鉴定主要包括：门窗工程、

隔墙工程、吊顶工程、抹灰工程、涂饰工程、裱糊和软包工程、建筑

几何尺寸、楼梯与护栏、防水工程、饰面板工程、面砖工程、石材工

程、幕墙工程、橱柜安装工程、电气工程、给水、排水工程、燃气管

道工程、暖通、地暖工程、智能工程系统、太阳能热水系统、室内空

气质量检测等装修工程项目。

检测鉴定中应充分注意装修基层质量、前后工序衔接、施工质量、

成品保护工作、使用情况等可能影响质量多方面因素。

9.3.2本条规定明确装修工程质量鉴定仅涉及产品安装工程质量，不

包括产品本身质量鉴定如：门窗产品、电器产品、卫生洁具产品、成

套橱柜产品和家具产品等由工厂生产成品质量鉴定。

9.3.3装修工程质量鉴定资料调查、现场勘验主要包括以下内容：

1装饰装修合同、设计资料、约定的装修项目、预算明细表等。

公共建筑装修工程还应审核施工单位资质、施工许可证、设计、监理

等资料；

2施工交底文件、设计变更记录、施工及施工变更记录、分部分

项工程验收记录、隐蔽工程验收记录等；

3装修材料进场资料、产品合格证书、复验报告、防火、防腐、

防虫处理资料；

4成品保护资料、使用情况资料、维修情况资料；

5施工质量纠纷详细情况，查明造成质量问题的主要原因。

9.4建筑工程设备质量鉴定

9.4.1本条规定主要针对工程施工中，工程设备遭损坏及建筑设备安

装或使用工程质量进行鉴定，不包括机械产品本身质量鉴定。

9.4.2本条规定鉴定机构受理委托后应当提示委托人对受损鉴定对象

做好保护工作要求。

9.4.3需要采取破损取样检测，鉴定人有风险告知义务。当委托鉴定

对象再次损伤，且已无法分析失效原因时处置办法。

9.4.4本条规定鉴定取样执行依据。取样过程中应注意金属构件机械

切割的热影响，避免影响后续检测结果。取好的样品应做好编号并由

当事人各方签字确认，

9.4.5模拟计算时应确保数据可靠和正确性。

9.4.6失效原因分析应考虑设备生产过程中质量隐患、安装质量、使

用中操作规范性、使用环境等多方面因素。

9.4.7〜9.4.9条规定设备失效原因的检测鉴定要求。

9.5装配式建筑工程质量鉴定

9.5.1装配式建筑工程近几年发展较快，质量争议检测鉴定还在探索

完善中。根据委托要求需要调查、查阅装配式建筑工程质量鉴定相关

资料建议如下：

1工程设计文件、预制构件安装施工图和加工制作详图；

2预制构件、现浇结构材料及主要配件的质量证明文件、进场验收

记录、抽样复验报告；

3预制构件安装施工记录、相关视频资料；

4各类连接接头的型式检验报告、工艺检验报告和施工检验记录;

5隐蔽工程检查验收文件；

6其他有关装配式建筑验收资料。

装配式建筑结构有争议的连接部位是工程质量鉴定重点，应从严

抽样、重点检测。

9.5.2一般情况应当优先采用非破损检测方法，当无有效的非破损检

测方法或非破损检测方法存在争议时，应与当事人协商一致可以进行

破损检测，但事先应当制定合理方案后进行，确保人身财产安全。

9.5.3本条规定对工程质量有争议的装配式建筑非结构连接部位检测

要求。

9.5.4本条规定对影响结构耐久性，应检测内容，其中包括变形、裂

缝、渗漏，脱落、锈蚀及事故形成的原因、程度进行鉴定，还应结合

构件生产、构件运输、进场验收等情况进行综合分析，查明造成质量

问题的原因。

9.5.5装配式结构连接用材料质量进行检测鉴定时，除查阅相应留置

试件的测试报告外，必要时应进行现场实体检测。

9.5.6本条规定对装配式建筑当采用整体集成部品装修时，工程质量

检测要求。

9.5.7本条规定对新型装配式结构检测鉴定时能找到满足相关现行规

范、标准应当优先采用，进行复核及验算；当国内缺乏相关标准依据

时，需参照国外有关标准进行检测鉴定，应当征得委托人或双方当事

人同意。

9.6地基基础质量鉴定

9.6.1常规的直接法验证地基基础质量有钻孔法、局部开挖等方法,

检测结果可靠直观，检测前应确定探测精度和告知潜在风险。检测结

果可对照相关技术标准或相关资料做评价。相关资料包括：

1岩土工程勘察资料、设计文件、施工资料、监测、检测资料、验

收资料等；

2建设场地发生的可能对鉴定结果影响的自然和人为因素变化，包

括融沉、侧移、水位变化、基础上浮、地面超载、相邻施工等相关资

料。

9.6.2本条规定了岩土工程勘察质量鉴定方法。

9.6.3地基基础沉降与变形与时间相关，鉴定是否稳定时，需要对其

持续进行一段时间的监测。

9.6.4自然环境和人为因素对地基基础质量主要影响：

1冻胀、融沉、地下水位变化等自然因素对鉴定结果的影响；

2地面堆载对鉴定结果的影响；

3相邻施工活动对鉴定结果的影响；

4其它可能对鉴定结果影响的因素；

9.6.5上海地处长江三角洲东南前缘，境内地貌复杂，应依据上海地

基基础技术标准进行鉴定。

9.6.6复合地基的质量鉴定应满足以下要求：

1复合地基承载力宜采用静载荷试验进行鉴定，并根据使用情况,

确定是否进行沉降变形计算鉴定，综合判断复合地基质量问题成因；

2换填法地基质量鉴定应包括换填范围、厚度、换填质量以及承载

力等综合检测内容；

3水泥土搅拌法复合地基质量鉴定宜包括水泥土桩长、桩体强度、

桩间土、褥垫层等的检测，承载力采用复合地基载荷试验检测；

4其它鉴定依据相关技术标准执行。

9.6.7桩基的质量检测鉴定宜满足以下要求：

1基桩完整性质量鉴定，采用非破损检测方法时，宜采用钻孔法、

开挖法等直接法进行验证；

2基桩钢筋笼长度检测不能直接验证时,应采用多种方法进行比对,

综合判断;

3基桩承载力应通过静载荷试验进行检测鉴定；

4抗拔桩的鉴定宜包括桩身完整性、桩头连接质量、承载力等多方

面检测，综合分析桩的质量问题；

5其它鉴定依据相关技术标准执行。

9.7既有建筑工程质量鉴定

9.7.1房屋损坏鉴定应根据既有房屋质量检测鉴定相关标准，资料调

查主要包括以下内容：

1被鉴定房屋相关勘察、设计图纸、施工、改造、使用、维修等文

件资料；

2物业管理、地区街道、房管部门等对受损事实认定意见.；

3其它相关资料等。

由于房屋渗漏原因比较复杂，容易引起争议，一般宜通过现场渗

漏试验确定渗漏部位及程度。采集检测数据、试验过程宜通过拍照、

影像等技术保留证据。

9.7.2根据委托检测鉴定。

9.7.3本条规定按照原样修复一般要求：

1修复构件材料强度应高于原构件的强度；

2修复构件除材料强度外，其它应满足原构件的用料标准；

3符合原有构件的形状尺寸；

4修复部位的构造措施应符合有关技术规定。

9.7.4由于造成房屋建筑渗漏原因复杂，存在因防渗构造措施不合理

或原采用材料不能满足防渗要求，为确保房屋建筑修缮后满足质量要

求，可以选择更加合理修缮方案。

9.7.5本条规定仅适用于委托鉴定的房屋为手续完备的合法既有房屋

建筑，可选用当时建造时相关的技术规范，但在鉴定方案中应明确。

9.7.6当委托鉴定的既有房屋建筑建设手续不完善，技术上存在缺陷,

结构安全性不能得到保证时鉴定依据。

9.7.7〜9.7.8对于具有社会、文化、人文、艺术、技术保留价值的

历史建筑应遵守相关的法律法规，其修缮应遵重历史。

9.7.9-9.7.11由于既有建筑严重的质量缺陷，房屋使用中导致人身

伤害，根据委托需要对其工程质量进行鉴定的要求，

9.8建筑工程灾损鉴定

9.8.1火灾损害鉴定

9.8.1.1本条规定火灾后现场初步调查内容宜包括：

1查阅工程地质勘察报告、竣工图、设计计算书、施工技术资料等

原设计和施工资料；

2结构布置情况及结构体系确认，使用过程中建筑结构变动情况;

3可燃物种类及分布情况；

4火灾残留物情况，结构损伤状况；

5火灾发生过程及火灾事故认定书等。

9.8.1.2火灾灾损鉴定可分为初步鉴定和详细鉴定两阶段进行。本条

规定当双方当事人只需对火灾的范围及构件受火损伤程度进行鉴定

而不需对火灾后结构安全性或可靠性进行鉴定时一，可仅进行初步鉴定,

否则应进行详细鉴定。

9.8.1.3本条规定初步鉴定内容要求。

9.8.1.4本条规定火作用调查包括：结构受火范围调查、火灾残留物

调查、初步判断火场温度和作用时间，分析判断过火严重程度。

9.8.1.5本条规定初步鉴定评级采用标准。

9.8.1.6本条规定详细鉴定内容：

1火作用详细调查与检测分析。根据初步火作用调查结果详细判断

构件受火温度，争议较大时可协商取样并采用X衍射分析及电镜分析

等技术手段；

2结构构件专项检测分析。对受火与非受火构件的材料性能、构件

变形状况、节点连接情况、构件承载能力等进行对比检测分析；

3结构分析与构件承载力校核。根据受火构件的材质特性、几何参

数、受力特征等进行结构计算分析和构件校核分析；

4构件详细鉴定评级并进而对整体结构的安全性和可靠性进行鉴

定评级。

9.8.1.7本条规定根据委托要求提供灾后加固及修复处理建议。

9.8.1.8本条规定火灾后灾损鉴定首先应确保鉴定人员安全和公共安

全。

9.8.2爆炸损害鉴定

9.8.2.1本条规定重点调查内容：

1爆炸冲击的影响范围；

2发生破坏及局部倒塌的构件范围；

3相邻构件受冲击作用或因内力重分布而产生裂缝及变形的情况;

砖墙有无水平裂缝、砖块松动、砂浆酥松剥落等；预制构件搁置长度

是否发生变化；钢构件、木构件连接节点处有无明显松动等，并根据

相应损伤情况判断构件危险性；

4非结构构件及附属阳台等受爆炸冲击作用的影响及危险性；

9.8.2.2〜9.8.2.3本条规定除重点调查之外还需要其它调查内容。

爆炸同时发生火灾时，鉴定依据。

9.8.3自然灾害损害鉴定

9.8.3.1主要适用台风、暴雪等引起的灾害损害鉴定，其它自然灾害

对建筑损害鉴定应根据其它相关标准。

9.8.3.