工程监理基础知识与法律法规（3.1.2建设工程目标）讲解

建设工程管理专业教学资源库建设工程目标主讲人：毛风华

时间：2020.02工程监理基础知识与法律法规

任何建设工程都有造价、进度、质量三大目标，这三大目标构成了建设工程的目标系统。工程监理单位受建设单位的委托，需要协调处理三大目标之间的关系，确定与分解三大目标，并采取有效措施控制三大目标。建设工程目标目录/CONTENT01建设工程三大目标之间的关系02建设工程目标的确定03建设工程目标的分解04建设工程目标控制的任务05建设工程目标控制的措施建设工程三大目标之间的关系PART

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建设工程的造价、进度(或工期)、质量三大目标的两两之间存在既对立又统一的关系。如果采取某种措施可以同时实现其中两个要求(如既投资少又工期短)，则该两个目标之间就是统一的关系；反之，如果只能实现其中一个要求(如工期短)，而另一个要求不能实现(如质量差)，则该两个目标(即工期和质量)之间就是对立的关系。以下就具体分析建设工程三大目标之间的关系。建设工程三大目标之间的关系汇报：张三1)建设工程三大目标之间的对立关系一般来说，如果对建设工程的功能和质量要求较高，就需要采用较好的工程设备和建筑材料，就需要投入较多的资金；同时，还需要精工细作、严格管理，不仅增加人力的投入(人工费相应增加)，而且需要较长的建设时间。如果要加快进度、缩短工期，则需要加班加点或适当增加施工机械和人力，这将直接导致施工效率下降，单位产品的费用上升，从而使整个工程的总投资增加；另一方面，加快进度往往会打乱原有的计划，使建设工程实施的各个环节之间产生脱节现象，增加控制和协调的难度，不仅有时可能“欲速则不达”，而且会对工程质量带来不利影响或留下工程质量隐患。如果要降低投资，就需要考虑降低功能和质量要求，采用较差或普通的工程设备和建筑材料；同时，只能按费用最低的原则安排进度计划，整个工程需要的建设时间就较长。建设工程三大目标之间的关系汇报：张三1)建设工程三大目标之间的对立关系以上分析表明，建设工程三大目标之间存在对立的关系。因此，不能奢望造价、进度、质量三大目标同时达到“最优”，即既要投资少，又要工期短，还要质量好。在确定建设工程目标时，不能将造价、进度、质量三大目标割裂开来，孤立地分析和论证，更不能片面强调某一目标而忽略其对其他两个目标的不利影响，而必须将造价、进度、质量三大目标作为一个系统统筹考虑，反复协调和平衡，力求实现整个目标系统的最优。建设工程三大目标之间的关系汇报：张三2)建设工程三大目标之间的统一关系对于建设工程三大目标之间的统一关系，需要从不同的角度分析和理解。例如，加快进度、缩短工期虽然需要增加一定的投资，但是可以使整个建设工程提前投入使用，从而提早发挥投资效益，还能在一定程度上减少利息支出，如果提早发挥的投资效益超过因加快进度所增加的投资额度，则加快进度从经济角度来说就是可行的。一方面，提高功能和质量要求，虽然需要增加一次性投资，但是可能降低工程投入使用后的运行费用和维修费用，从全寿命费用分析的角度则是节约投资的；此外，从质量控制的角度，如果在实施过程中进行严格的质量控制，保证实现工程预定的功能和质量要求(相对于由于质量控制不严而出现质量问题可认为是“质量好”)，则不仅可减少实施过程中的返工费用，而且可以大大减少投入使用后的维修费用。另一方面，严格控制质量还能起到保证进度的作用。建设工程三大目标之间的关系汇报：张三2)建设工程三大目标之间的统一关系如果在工程实施过程中发现质量问题能及时进行返工处理，虽然需要耗费时间，但可能只影响局部工作的进度，不影响整个工程的进度；或虽然影响整个工程的进度，但是比不及时返工而酿成重大工程质量事故对整个工程进度的影响要小，也比留下工程质量隐患到使用阶段才发现而不得不停止使用进行修理所造成的时间损失要小。在对建设工程三大目标对立统一关系进行分析时，同样需要将造价、进度、质量三大目标作为一个系统统筹考虑，同样需要反复协调和平衡，力求实现整个目标系统的最优，也就是实现造价、进度、质量三大目标的统一。建设工程三大目标之间的关系建设工程目标的确定PART

02建设工程目标的确定如前所述，目标规划是一项动态性工作，在建设工程的不同阶段都要进行，因而建设工程的目标并不是一经确定就不再改变的。由于建设工程的不同阶段所具备的条件不同，因此目标确定的依据自然也就不同。一般来说，在施工图设计完成之后，目标规划的依据比较充分，目标规划的结果也比较准确和可靠。但是对于施工图设计完成以前的各个阶段来说，建设工程数据库具有十分重要的作用，应予以足够的重视。建设工程目标的确定建设工程的目标规划总是由某个单位编制的，如设计院、监理单位或其他工程咨询公司。这些单位都应当把自己承担过的建设工程的主要数据存入数据库。若某一地区或城市能建立本地区或本市的建设工程数据库，则可以在大范围内共享数据，增加同类建设工程的数量，从而大大提高目标确定的准确性和合理性。【目标分解】建设工程目标的确定

为了在建设工程实施过程中有效地进行目标控制，仅有总目标还不够，还需要将总目标进行适当的分解。建设工程目标的分解PART

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目标分解的原则1)目标分解的原则(1)能分能合。这要求建设工程的总目标能够自上而下逐层分解，也能够根据需要自下而上逐层综合。这一原则实际上是要求目标分解要有明确的依据并采用适当的方式，避免目标分解的随意性。(2)按工程部位分解，而不按工种分解。这是因为建设工程的建造过程也是工程实体的形成过程，这样分解比较直观，而且可以将造价、进度、质量三大目标联系起来，也便于对偏差原因进行分析。建设工程目标的分解

目标分解的原则1)目标分解的原则(3)区别对待，有粗有细。根据建设工程目标的具体内容、作用和所具备的数据，目标分解的粗细程度应当有所区别，不必强求一律，要根据目标控制的实际需要和可能来确定。例如，在建设工程的总投资构成中，有些费用数额大，占总投资的比例大；而有些费用则相反。从造价控制工作的要求来看，重点在于前一类费用。因此，对前一类费用应当尽可能分解得细一些、深一些；而对后一类费用则可以分解得粗一些、浅一些。另外，有些工程内容的组成非常明确、具体(如建筑工程、设备等)，所需要的投资和时间也较为明确，可以分解得很细；而有些工程内容则比较笼统，难以详细分解。建设工程目标的分解

目标分解的原则1)目标分解的原则(4)有可靠的数据来源。目标分解本身不是目的而是手段，是为目标控制服务的。目标分解的结果是形成不同层次的分目标，这些分目标就成为各级目标控制组织机构和人员进行目标控制的依据。如果数据来源不可靠，分目标就不可靠，就不能作为目标控制的依据。因此，目标分解所达到的深度应当以能够取得可靠的数据为原则，并非越深越好。(5)目标分解结构与组织分解结构相对应。目标控制必须要有组织加以保障，要落实到具体的机构和人员，因而就存在一定的目标控制组织分解结构。只有使目标分解结构与组织分解结构相对应，才能进行有效的目标控制。建设工程目标的分解

目标分解的方式2)目标分解的方式建设工程的总目标可以按照不同的方式进行分解。对于建设工程造价、进度、质量三大目标来说，目标分解的方式并不完全相同，其中，进度目标和质量目标的分解方式较为单一，而投资目标的分解方式较多。按工程内容分解是建设工程目标分解最基本的方式，适用于造价、进度、质量三大目标的分解，但是三大目标分解的深度不一定完全一致。一般来说，将造价、进度、质量三大目标分解到单项工程和单位工程是比较容易办到的，其结果也是比较合理和可靠的。建设工程的投资目标还可以按总投资构成内容和资金使用时间(即进度)分解。建设工程目标的分解

目标分解的方式2)目标分解的方式在施工图设计完成之前，目标分解至少都应当达到这个层次。至于是否分解到分部工程和分项工程，一方面取决于工程进度所处的阶段、资料的详细程度、设计所达到的深度等，另一方面还取决于目标控制工作的需要。建设工程目标的分解建设工程目标控制的任务PART

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在建设工程实施的各阶段中，施工招标阶段、施工阶段的持续时间长且涉及的工作内容多，所以，在以下内容中仅涉及这两个阶段目标控制的具体任务。建设工程目标控制的任务汇报：张三1)施工招标阶段(1)协助业主编制施工招标文件。(2)协助业主编制标底。应当使标底控制在工程概算或预算以内，并用其控制合同价。(3)做好投标资格预审工作。应当将投标资格预审看作公开招标方式的第一轮竞争择优活动。要抓好这项工作，为选择符合目标控制要求的承包单位做好首轮择优工作。(4)组织开标、评标、定标工作。通过开标、评标、定标工作，特别是评标工作，协助建设单位选择出报价合理、技术水平高、社会信誉好、保证施工质量、保证施工工期、具有足够承包财务能力和较高施工项目管理水平的施工承包单位。建设工程目标控制的任务汇报：张三2)施工阶段(1)造价控制的任务。项目监理机构在建设工程施工阶段造价控制的主要任务是通过工程计量、工程付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔、挖掘降低工程投资潜力等使工程实际费用支出不超过计划投资。为完成施工阶段造价控制任务，项目监理机构需要做好以下工作：协助建设单位制订施工阶段资金使用计划，严格进行工程计量和付款控制，做到不多付、不少付、不重复付；严格控制工程变更，力求减少工程变更费用；研究确定预防费用索赔的措施，以避免、减少施工索赔；及时处理施工索赔，并协助建设单位进行反索赔；协助建设单位按期提交合格施工现场，保质、保量、适时、适地提供由建设单位负责提供的工程材料和设备；审核施工单位提交的工程结算文件等。建设工程目标控制的任务汇报：张三2)施工阶段(2)进度控制的任务。项目监理机构在建设工程施工阶段进度控制的主要任务是通过完善建设工程控制性进度计划，审查施工单位提交的进度计划，做好施工进度动态控制工作，协调各相关单位之间的关系，预防并处理好工期索赔，力求实际施工进度满足计划施工进度的要求。为完成施工阶段进度控制任务，项目监理机构需要做好以下工作：完善建设工程控制性进度计划；审查施工单位提交的施工进度计划；协助建设单位编制和实施由建设单位负责供应的材料和设备供应进度计划；组织进度协调会议，协调有关各方关系；跟踪检查实际施工进度；研究制定预防工期索赔的措施，做好工程延期审批工作等。建设工程目标控制的任务汇报：张三2)施工阶段(3)质量控制的任务。项目监理机构在建设工程施工阶段质量控制的主要任务是通过对施工投入、施工和安装过程、施工产出品(分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等)进行全过程控制，以及对施工单位及其人员的资格、材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境实施全面控制，以期按标准实现预定的施工质量目标。为完成施工阶段质量控制任务，项目监理机构需要做好以下工作：协助建设单位做好施工现场准备工作，为施工单位提交合格的施工现场；审查确认施工总包单位及分包单位资格；检查工程材料、构配件、设备质量；检查施工机械和机具质量；审查施工组织设计和施工方案；检查施工单位的现场质量管理体系和管理环境；控制施工工艺过程质量；验收分部分项工程和隐蔽工程；处置工程质量问题、质量缺陷；协助处理工程质量事故；审核工程竣工图，组织工程预验收；参加工程竣工验收等。建设工程目标控制的任务汇报：张三应用案例3-1工程施工是使工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成工程产品质量和工程项目使用价值的重要阶段。因此，施工阶段的质量控制不但是施工监理重要的工作内容，也是工程项目质量控制的重点。问题：(1)按工程实体质量形成过程的时间可分为哪3个施工阶段的质量控制环节？(2)施工阶段监理工程师进行质量控制的依据有哪些？(3)采用新工艺、新材料、新技术的工程，事先应进行试验，并由谁出具技术鉴定书？建设工程目标控制的任务汇报：张三应用案例3-1【解析】施工阶段包括施工准备、施工过程、竣工验收3个阶段，工程实体就是通过这3个阶段形成的。监理工程师进行质量控制首先必须依合同办事，在遵循基本法规文件的基础上，依据“按图施工”这一原则，对工程有关质量进行检验和控制。(1)施工阶段质量控制的3个环节为施工准备控制、施工过程控制、竣工验收控制。(2)施工阶段监理工程师进行质量控制的依据有工程合同文件，设计文件，国家及政府有关部门颁发的有关质量管理方面的法律、法规性文件，有关质量检验与控制的专门技术法规性文件。(3)采用新工艺、新材料、新技术的工程，应由有权威性的技术部门出具技术鉴定书。建设工程目标控制的任务建设工程目标控制的措施PART

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建设工程目标控制的措施可以归纳为组织措施、技术措施、经济措施和合同措施4个方面。这4个方面措施在建设工程实施的各个阶段的具体运用不完全相同。建设工程目标控制的措施建设工程目标控制的措施(1)组织措施是从目标控制的组织管理方面采取的措施，如落实目标控制的组织机构和人员，明确各级目标控制人员的任务和职能分工、权利和责任，改善目标控制的工作流程等。组织措施是其他各类措