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文档简介

房地产投资确定型决策《房地产投资分析》曾福林1.确定型决策的含义确定型决策指决策者对未来可能发生的情况有十分确定的比较，可以直接根据完全确定的情况选择最满意的行动方案。存在一个明确的决策目标；存在一个明确的自然状态；存在一个明确的自然状态；存在可供决策者选择的多个行动方案；可求得各方案在确定状态下的损益值。2.确定型决策的条件3.确定型决策的一般方法1）线性盈亏决策法：对企业总成本和总收益的变化进行线性分析，目的在于掌握企业经营的盈亏界限，确定企业的最优生产规模，使企业获得最大的经济效益，以利于做出合理的决策。3.确定型决策的一般方法2）非线性盈亏决策法：通过非线性模型、盈亏平衡图、盈亏平衡表来分析总成本和总收益的变化情况，目的在于确定企业经营的盈亏界限，以便作出合理的决策使企业获取最大的经济效益。4、房地产投资确定型决策在房地产投资经济分析中常用的确定型决策方法很多，有：净收益法、净现值法、内部收益率法、投资回收期法等。4、房地产投资确定型决策净收益法净收益就是指房地产投资全过程中总收人扣除总成本的余额。若余额或净收益大于零，则方案可行;若等于或小于零，则不可取。在净收益大于零的方案中，净收益最大的为首选方案。由于净收益未涉及到资金的时间价值，故一般适用于短期的(即资金时间价值可以忽略的)房地产投资决策。4、房地产投资确定型决策净现值法净现值(NPV)是指根据房地产业或不同房地产投资类型的基准收益率或假定的折现率，将计算期内各年的投资收益折算成基准时点的价值之和，它是反映房地产投资项目在计算期内获利能力的动态评价指标。4、房地产投资确定型决策例如，某城市甲、乙、丙三个地段的繁华程度依次递减，如果要建立一座购物中心，其地价和未来商业销售的收益是很容易确定的。如果以销售收益作为决策依据，决策人将会优先考虑甲地段投资的可能性。一般地说，涉及到房地产投资的土

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