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文档简介
手房买卖合同合同编号:__________合同各方:1.卖方:(1)名称:____________________(2)地址:____________________(3)法定代表人:____________________(4)联系电话:____________________2.买方:(1)名称:____________________(2)地址:____________________(3)法定代表人:____________________(4)联系电话:____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于:____________________1.2房屋结构及面积:____________________1.3房屋所有权证号:____________________1.4房屋现状:____________________第二条买卖价格2.1买方同意以人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式:(1)买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(2)买方应于____年__月__日前,向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响房屋交易的问题。4.2卖方应保证房屋符合国家和地方关于房屋交易的相关规定,能够正常办理过户手续。4.3买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.4买方应自房屋所有权转移之日起,按照法律法规和房屋所在地物业管理规定,履行房屋的管理和维护义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。5.2买方逾期支付房价款的,卖方有权解除本合同,并要求买方支付逾期付款违约金。5.3卖方逾期交付房屋的,买方有权解除本合同,并要求卖方支付逾期交付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________法定代表人(或授权代表):____________________法定代表人(或授权代表):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房价款支付凭证6.过户费用收据7.补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定的,构成违约。2.买方未按约定时间支付房价款,构成违约。3.任何一方违反合同约定的其他条款,导致合同无法履行或造成对方损失的,构成违约。三、法律名词及解释:1.卖方:指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的当事人。2.买方:指愿意购买房屋并支付相应价款的当事人。3.定金:指买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。4.过户:指将房屋所有权从卖方转移至买方的过程。5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.卖方延迟交付房屋:协商要求卖方尽快交付。要求卖方支付逾期交付违约金。严重违约情况下,买方有权解除合同。2.买方延迟支付房价款:协商要求买方尽快支付。要求买方支付逾期付款违约金。严重违约情况下,卖方有权解除合同。3.房屋过户过程中出现纠纷:协商解决过户费用问题。如有必要,双方可委托专业律师介入处理。4.房屋现状与约定不符:要求卖方解释并纠正。严重情况下,买方有权解除合同。五、所有应用场景:1.个人之间的存量
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