房屋分割简单协议书

房屋分割简单协议书合同编号：__________房屋分割简单协议书甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________双方为了明确各自的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋的产权证号：__________________1.2该房屋的建筑面积为：__________________平方米1.3该房屋的用途：__________________1.4甲方对该房屋拥有的份额为：__________________1.5乙方购买该房屋的份额为：__________________二、房屋分割及价格2.1双方同意按照本协议附件中的分割方案对房屋进行分割。2.2乙方购买的房屋份额价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________________元。2.3乙方应于本协议签订之日起______日内，将购房款项支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将分割后的房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、权利和义务4.1甲方应保证对其所出售的房屋份额拥有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照本协议约定的价格购买甲方所出售的房屋份额，并按时支付购房款项。4.3双方应共同维护分割后的房屋，合理使用共用部分，不得损害对方合法权益。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日附件：房屋分割方案一、附件列表：1.房屋分割方案2.房屋所有权证3.付款凭证4.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付分割后的房屋。2.甲方未能保证所出售房屋份额的无瑕疵所有权。3.乙方未按照约定价格购买房屋份额，或未按时支付购房款项。4.双方未共同维护分割后的房屋，损害对方合法权益。三、法律名词及解释：1.房屋分割：将一套房屋按照一定比例分割成多个独立的部分。2.所有权：对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延期：双方可协商延长交付时间，并约定延期交付的违约责任。2.房屋所有权瑕疵：甲方应事先查明并告知乙方房屋所有权情况，如存在瑕疵，甲方应承担相应责任。3.购房款项支付延迟：乙方应及时支付购房款项，如延迟支付，应承担违约责任。4.房屋维护纠纷：双方可约定共同维护房屋的责任和方式，如发生纠纷，可协商解决或诉诸法律。五、所有