农村自建房转让合同

农村自建房转让合同合同编号：__________合同双方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________1.房屋坐落：_______市/县/镇/村_______号；2.房屋面积：_______平方米；3.房屋结构：_______层_______室；4.房屋所有权证号：________________。甲方愿意将上述房屋转让给乙方，乙方愿意接受并购买该房屋。双方经协商，就房屋转让事宜达成如下协议：第一条转让价格及支付方式1.1双方确认，房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。第二条房屋交付及过户2.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第三条房屋质量及维修3.1甲方保证，所述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、渗水、漏水、电路安全隐患等。3.2交付后，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章/签字）：________________乙方（盖章/签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋结构安全检测报告4.过户所需相关税费计算清单5.付款凭证复印件6.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按照约定时间支付转让款。4.乙方未按照约定承担房屋的维修责任。三、法律名词及解释：1.转让方：指拥有房屋所有权并愿意将其转让给他人的当事人。2.受让方：指愿意购买并接受房屋所有权的当事人。3.自建房：指农村居民在自有土地上自行建设或委托他人建设的住宅。4.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：甲方应立即解决或说明问题原因，并承担相应维修责任。2.过户手续办理缓慢：双方可共同前往相关部门，了解办理进度，必要时寻求律师协助。3.付款遇到困难：双方可协商延长付款期限，或寻求第三方支付平台协助。4.合同条款不明确：双方可协商补充合同条款，或寻求专业律师建议。五、所有应用场景：1.农村居民出售自