房屋出租委托代理合同

房屋出租委托代理合同合同编号：__________房屋出租委托代理合同甲方（出租方）：乙方（代理方）：一、房屋基本信息1.1房屋地址：_______________________1.2房屋面积：_______________________1.3房屋户型：_______________________1.4房屋现状：_______________________1.5甲方对该房屋拥有合法的出租权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、代理范围及权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外发布租赁信息，寻找合适的承租方。2.2乙方有权代表甲方与承租方签订《房屋租赁合同》，并负责办理租赁合同备案等相关手续。2.3乙方有权代表甲方收取租金、押金等费用，并按约定向甲方支付代理费用。2.4乙方应全面履行《房屋租赁合同》约定的甲方义务，并承担因履行合同而产生的相关法律责任。三、代理期限3.1本合同代理期限为____年，自双方签订之日起计算。3.2代理期满后，如甲方继续委托乙方代理出租该房屋，乙方应继续履行代理职责，代理费用按双方届时约定的标准执行。四、代理费用及支付方式4.1乙方代理该房屋出租业务的代理费用为每月人民币____元整。4.2甲方应于每月____日前向乙方支付代理费用。4.3乙方开具正规发票，甲方按法律规定扣除相应税费。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可书面签署变更或解除协议。5.2在代理期限内，如甲方提前终止委托代理，应支付乙方一个月代理费作为违约金。5.3在代理期限内，如乙方严重违反本合同约定，甲方有权终止委托代理，并要求乙方支付违约金。六、保密条款6.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。6.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2违约金的具体数额，按照双方约定或依法予以确定。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至代理期限届满之日止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋租赁合同模板3.代理费用支付凭证4.违约金支付凭证5.房屋现状照片或视频6.乙方经纪资质证明7.授权委托书8.合同解除或变更协议9.保密协议10.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间寻找承租方，认定为违约行为。3.乙方未按约定履行《房屋租赁合同》约定的甲方义务，认定为违约行为。4.双方未经协商一致擅自变更或解除合同，认定为违约行为。5.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋所有权并有权出租的一方。2.代理方：指具备房地产经纪资质，为出租方提供出租代理服务的一方。3.承租方：指租赁并使用房屋的一方。4.代理费：指代理方为出租方提供出租代理服务所收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.保密义务：指双方在履行合同过程中对获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付代理费用。解决办法：甲方及时支付代理费用，违约金根据约定扣除。2.问题：乙方未按约定时间寻找承租方。解决办法：乙方加紧寻找承租方，甲方可要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按约定履行《房屋租赁合同》约定的甲方义务。解决办法：乙方及时履行义务，否则甲方有权终止委托代理并要求乙方支付违约金。4.问题：双方擅自变更或解除合同。解决办法：双方协商一致，签署变更或解除协议。如协商不成，依法处理。5.问题：泄露对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。解决办法：违约方承担违约责任，支付违约金。必要时，依法采取措施维护权益。五、所有应用场景：1.甲方拥有房屋出租需求，但无暇打理