带小院房屋买卖合同

带小院房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲一：（姓名）（身份证号码）（地址）甲二：（姓名）（身份证号码）（地址）乙方（买方）：（姓名）（身份证号码）（地址）一、房屋基本状况1.1该房屋的房地产权证号为：_______；房屋所有权人为甲方甲一和甲二，共有比例为_______%。1.2该房屋坐落于_______区/县_______街道/镇_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米（建筑面积），该房屋附属小院面积为_______平方米。1.3该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。二、房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。户名：_______账号：_______银行：_______2.3乙方逾期支付房款的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为_______‰）。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及附属小院的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为：_______元。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付违约金。四、附加条款4.1该房屋附属小院的使用权一并转让给乙方，乙方有权使用、收益和处分该小院。4.2该房屋的物业管理、公共维修等费用由乙方承担。4.3本合同签订后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。4.4甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准，如不符合的，甲方应负责修复或退还乙方相应款项。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并支付违约金。5.2违约金的计算方式为：违约金额×日利率（日利率为_______‰）×违约天数。六、争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：（签名/盖章）乙方（买方）：（签名/盖章）签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.该房屋的房地产权证复印件2.该房屋的规划用途证明文件3.该房屋的附属小院使用权证明文件4.买卖双方的身份证明复印件5.过户费用清单6.水、电、燃气等户名变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋及附属小院所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未保证该房屋在交付给乙方时符合国家关于住宅质量的相关标准，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方逾期过户导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产权证：指国家土地管理部门发给房屋所有权人的具有法律效力的证件。2.附属小院：指位于房屋院落内的额外使用空间。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照约定或者法律规定支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋及附属小院，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.甲方未能保证房屋质量，乙方可以要求甲方修复或退还相应款项。3.乙方未能按时支付房款，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。4.乙方逾期过户，双方可以协商解决，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：