开发商国家正规购房合同

开发商国家正规购房合同合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于甲方是一家依法成立并有效存在的房地产开发商，具备国家规定的房地产开发资质；乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或单位），愿意购买甲方开发的房地产项目。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方购买甲方开发的房地产项目事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方位于____________________的房地产项目，该项目包括____________________栋建筑物，共计建筑面积为____________________平方米。1.2乙方购买的房地产项目房屋用途为____________________。1.3甲方应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，具备合法的房产证照。第二条价格及支付方式2.1双方同意以人民币（￥）____________元为房屋总价款。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的____%；（3）剩余房价款乙方应按照甲方指定的付款方式及时间支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合国家关于房屋质量和安全的相关规定、具备合法房产证照的房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照合同约定的期限内进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照国家和地方的相关规定承担修复责任。3.3验收合格的房屋，自交付之日起，甲方不再承担房屋质量问题责任。但甲方应保证房屋在保修期内正常使用，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理房屋过户所需的相关资料。4.2乙方应按照甲方的指导，办理房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。4.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，到房地产登记机构办理房屋过户登记手续。4.4房屋过户登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证照交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同房价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户登记手续办理完成后终止。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________法定代表人（或授权代表）：________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋质量保证书5.房屋交付验收单6.付款凭证7.房屋过户登记申请表8.房屋过户登记收件回执9.房产证照二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定提供办理房屋过户所需的相关资料，视为违约。3.甲方未按照合同约定保证房屋质量，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付房价款，视为违约。5.乙方未按照合同约定进行房屋验收，视为违约。6.任何一方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法成立并具有国家规定的房地产开发资质的企业。2.购房合同：指房地产开发商与购房者之间签订的，约定购房者在一定条件下购买开发商开发的房地产项目的合同。3.房价款：指购房者按照合同约定，向开发商支付的购买房地产项目的款项。4.交付：指开发商按照合同约定，将符合国家关于房屋质量和安全的相关规定、具备合法房产证照的房屋交给购房者的行为。5.验收：指购房者对开发商交付的房屋进行查验，确认房屋是否符合合同约定的质量、数量等条件的行为。6.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张迟延交付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.甲方未提供办理过户所需资料：解决办法：要求甲方在合同约定的期限内提供相关资料，如甲方仍不提供，可以向甲方主张违约责任。3.房屋质量问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定承担修复责任。如甲方拒绝修复，可以向相关机构投诉或提起诉讼。4.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张迟延付款违约金，并要求乙方在合理期限内支付房价款。5.房屋过户登记问题：解决办法：按照甲方的指导，办理房屋过户手续。如在过户过程中遇到问题，可以向房地产登记