南京购房合同

合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1本合同双方为：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________邮箱：____________________名称/姓名：_______________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________邮箱：____________________第二章：房屋基本信息2.1房屋信息：房屋位置：________________房屋面积：_______________平方米房屋结构：_______________房屋用途：_______________房屋权属：_______________房屋现状：_______________2.2甲方向乙方保证，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押等影响交易的情况。第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格：乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：________________元整。3.2支付方式：首付款：在签订本合同之日起________个工作日内，支付人民币（大写）：________________元整至甲方指定账户。尾款：在办理完毕房屋过户手续后________个工作日内，支付人民币（大写）：________________元整至甲方指定账户。第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付：甲方应在本合同签订后________日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋过户：双方同意在房屋交付后________日内，共同办理房屋过户手续。第五章：双方权利与义务5.1甲方权利与义务：甲方保证所售房屋符合国家及南京市相关法律法规的要求。甲方负责办理房屋过户所需的所有手续。5.2乙方权利与义务：乙方应按照合同约定支付购房款。乙方有权要求甲方提供房屋权属证明等相关文件。第六章：违约责任6.1如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的________%。6.2如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的________%。第七章：争议解决7.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至南京市有管辖权的人民法院诉讼解决。第八章：其他条款8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：__________________日期：____年____月____日乙方（盖章/签字）：__________________日期：____年____月____日应用场景一：购买新建商品房注意条款：房屋信息、交易价格及支付方式。修正说明：对于新建商品房，需详细说明房屋的预计交付时间、质量保证、配套设施等。支付方式可能包括按揭贷款，需增加相关条款。应用场景二：二手房交易注意条款：房屋现状、权属证明。修正说明：二手房交易需明确房屋的现有状况，包括装修情况、家具家电等。同时，需详细核查房屋的权属证明，确保无纠纷。应用场景三：购买限价房或共有产权房注意条款：交易价格、房屋权属。修正说明：限价房或共有产权房的价格受到政府调控，需明确价格构成。权属方面，需明确共有产权的比例及权益分配。应用场景四：房屋继承或赠与注意条款：房屋权属、交易价格。修正说明：继承或赠与情况下的房屋交易，需明确继承或赠与的法律程序，以及可能涉及的税费问题。交易价格可能为零，需特别说明。应用场景五：购买法拍房注意条款：房屋权属、交易程序。修正说明：法拍房需详细调查房屋的权属情况，包括是否有抵押、查封等。交易程序需遵循法院拍卖的相关规定。相关问题及注意事项：1.房屋质量：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，必要时可聘请专业机构进行质量检测。2.权属纠纷：乙方需核实房屋的权属证明，避免因权属不清导致的法律风险。3.支付安全：购房款支付建议通过银行转账，保留支付凭证。4.税费问题：明确双方在交易过程中应承担的税费种类及金额。5.合同变更：如双方需对合同内容进行变更，应书面签订补充协议。附件清单：1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等。2.身份证明：甲乙双方的身份证或营业执照副本。3.付款凭证：乙方的付款证明，如银行转账记录。4.房屋质量检测报告：如适用。5.房屋平面图：详细展示房屋结构及面积。6.双方签字/盖章的合同原件。多方为主导时的，附件条款及说明：第九章：当甲方为主导时的附加条款9.1甲方权利特别条款：甲方保留对房屋进行最终定价的权利，乙方需在规定时间内接受或拒绝。甲方有权在交付房屋前对房屋进行必要的维护和修缮，但不得影响房屋的结构和主要使用功能。9.2甲方义务特别条款：甲方需在合同签订后的一定期限内，提供完整的房屋权属证明文件。甲方应保证交付的房屋符合合同约定的质量标准，如有隐蔽瑕疵，甲方需承担相应的修复责任。第十章：当乙方为主导时的附加条款10.1乙方权利特别条款：乙方有权要求甲方提供房屋的详细检查报告，包括结构安全、电气系统、管道系统等。乙方在支付首付款后，有权对房屋进行验收，如发现与合同描述不符，有权要求甲方进行整改。10.2乙方义务特别条款：乙方需在合同约定的时间内完成付款义务，否则视为违约。乙方在接收房屋后，应合理使用并妥善保管房屋及附属设施。第十一章：当有第三方中介时的附加条款11.1中介服务条款：甲乙双方同意委托__________（中介名称）作为本次交易的居间服务方。中介方应确保提供的信息真实有效，协助双方完成交易，并有权收取中介费。11.2中介责任条款：中介方应对交易过程中出现的错误或遗漏承担责任，如因中介方原因导致交易失败，中介方应退还已收取的中介费。中介方应保守交易双方的商业秘密和个人隐私。第十二章：附加条款的适用与解释12.1本合同附加条款与合同具有同等法律效力。12.2如附加条款与合同有任何冲突，以附加条款为准。12.3附加条款的修改和补充需经甲乙双方书面同意，并作为合同的一部分。第十三章：争议解决13.1双方在履行本合同及附加条款过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至南京市有管辖权的人民法院诉讼解决。第十四章：其他条款14.1本合同及附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同及附加条款一式三份，甲乙双方及中介