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文档简介

物业电梯设备管理方案1.1电梯管理规定1、电梯机房除电梯维修、管理人员外，其他人未经允许不得进入，机房内的设备非电梯维修人员不得擅自操作。2、运行中电梯出现故障，值班人员尽可能先救出乘客，并通知检修，如救援困难，值班人员应安慰乘客不要惊慌并尽快通知电梯维修员救援乘客。3、当电梯超载报警时，后上的乘客应自觉退出轿箱，分批搭乘，以免超载发生危险。4、切勿让幼儿单独搭乘或进人电梯，以免发生危险。5、发生火警时，切勿搭乘电梯，因电梯可能随时在半途停顿，将人困于电梯内，被困者可能因浓烟而窒息。6、电梯管理员定期对电梯进行检查，并作好记录，如发现有震荡、不正常的声音或电梯有损坏，应立即停梯检修。7、发现有水渗人电梯或电梯槽底有积水时，应立即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较安全地方检修。8、每天用清洁剂抹擦电梯一遍。9、电梯管理员应每天检查电梯机房的通风、降温设备，机房必须上锁。10、电梯内求救警铃、电风扇必须确保能处于正常工作状态。11、电梯管理实行24小时值班制。12、因维修、保养、正常停用等情况下的停梯，应在一楼挂牌告示。1.2电梯的值班检查1、电梯的值班巡视检查由维修部电梯管理员进行。2、电梯管理员须经市劳动局特种操作技能培训后，持证上岗。3、电梯管理员须每天对所辖电梯进行巡视检查，巡视检查内容包括：（1）电梯运行过程与正常状态有无差别。（2）电梯的配套设施是否齐全完好。（3）电梯机房减速箱是否正常。（4）电梯钢丝绳外观是否有断丝断股现象。（5）电梯制动器是否可靠制动、禁锢件是否松动。（6）电梯维修保养工作是否留有缺陷。（7）电梯机电运转是否正常。（8）各呼梯、选层、指示装置、对讲电话是否正常；（9）减速箱油位、温升是否正常；（10）有无异声、异味现象和底坑水浸现象等。4、电梯的巡视检查后须认真填写《电梯值班检查记录》5、电梯管理员困人解救后，须填写《紧急情况处理登记表》1.3电梯故障的应急处理电梯故障的应急处理查证落实报警信息指挥中心查证落实报警信息指挥中心重大故障一般故障人为误报警重大故障一般故障人为误报警门岗秩序维护员巡逻秩序维护员维修部长项目部主任公司管理部、工程部劳动局、质量监督门岗秩序维护员巡逻秩序维护员维修部长项目部主任公司管理部、工程部劳动局、质量监督维修部工程电梯部维修公司解救人

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