二手住宅买卖协议

二手住宅买卖协议合同编号：__________二手住宅买卖协议卖方：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，建筑规模为________________平方米，土地使用权面积为________________平方米。1.3该房屋的现状为________________（如：已装修、毛坯等）。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方有权按照本协议约定的条款对房屋进行查验。2.3买方应在本协议签订之日起____个月内，向卖方支付剩余购房款。具体支付时间及方式如下：（1）买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）买方应按照贷款银行的要求，将剩余购房款以贷款方式支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，向买方交付该房屋。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署《物业交验单》。3.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理该房屋的过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利与义务4.1卖方应保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利负担。4.2卖方应保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备功能正常等。4.3买方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款。4.4买方应自本协议签订之日起____个月内，办理该房屋的贷款手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的____%。5.2任何一方未按本协议约定的时间、金额支付款项，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：________年________月________日买方（盖章/签字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.定金收据5.首付款收据6.贷款批准通知书7.过户证明8.物业交验单9.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能保证房屋所有权清晰，存在权利负担未能保证房屋质量，存在重大质量问题2.买方违约行为：未能按约定时间支付购房款未能在约定时间内办理贷款手续3.违约行为认定：依据本协议约定的违约责任条款进行认定依据中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息违约金为本协议总金额的一定比例三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有一次交易记录的住宅房产。2.定金：买方为确保合同履行而预先支付的一定金额。3.首付款：买方在购房过程中，一次性支付给卖方的一部分房款。4.贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的方式。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。6.物业交验单：记录房屋交付时现状的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商维修或减免费用，严重情况下可要求退房。2.问题：买方贷款审批不通过。解决办法：买方自行筹措购房款，或重新申请贷款。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：提前了解当地过户流程，备齐相关材料，加快办理速度。4.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：依据违约