建筑工程经济指标

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准豉

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

普通住宅建造混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅

钢筋30KG/

混凝土0.3—0.33m3/m!

2、多层框架match

钢筋38—42KG/m"

混凝土竹0.33—0.35m3/m!

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m'

混凝土0.35m3/m1

4■,高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

混凝土0.36m3/m!

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m1

混凝土0.42—0.47m3/m1

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m1

混凝土0.38—0.42m3/m,

7、别里混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

施工工效

1、•个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个矿工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米

/天

基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量150OKG/m3,湿砂重量1700KG/m3

4,石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

一点不同观点：

1、一般多层砌体住宅：钢筋25—30KG/itf,其中经济适用房为16—18KG/

m!1,

2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2,现浇板多少、柱密

度会引起其数值的变化。

4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或者500墙2000—30

00

块。

5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

6,工程石子重量1800KG/m3。

0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm）x钢筋的直径（mm）x0.00617

其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单

012（含12）以下和828（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，中14至

中25钢筋一般小数点后取二位数

中6=0.222Kg

中8=0.395Kg

10=0.617Kg

中12=0.888Kg

①14=1.21Kg

中16=1.58Kg

中18=2Kg

中20=2.47Kg

力22=3Kg

中25=3.86Kg

有经验计算公式，自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，

用起来也很方便。

钢材理论重量计算简式

材料名称理论重量W（kg/m）

扁钢、钢板、钢带W=0.00785*宽*厚

钢管W=0.02466x壁厚（外径--壁厚）

等边角钢W=0.00785、边厚（2边宽--边厚）

不等边角钢W=0.00785x边厚（长边宽+短边宽--边厚）

工字钢W=0.00785x腰厚［高+f（腿宽-腰厚）］

槽钢W=0.00785x腰厚［高+e（腿宽-腰厚）］

备注

1、角钢，工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2、f值：一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带C的为2.26。

3、e值：一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。

4、各长度单位均为毫米

建造工程经济指标

规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建造面积（地上、地

下），容积率、建造密度、绿化率、建造高度、建造层数、停车位等

等

建造经济指标

建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，普通包括建

筑区内的道路面积、绿地面积、建造物所占面积、运动场地等等。

总建造面积：指在建设用地范围内单栋或者多栋建造物地面以上及地

面以下各层建造面积之总和。嵯瞬

建造面积：指建造物各屋外墙（或者外柱）外围以内水平投影面积之和,

包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，

层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建造。

基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建造工程项目的使用场

地，该场地的面积称为基地面积；

建造密度：建造物底层占地面积与建造基地面积的比率（用百分比表

示）。

建造容积率：系指建造总楼板面积与建造基地面积的比值，与建蔽率

为不同概念。例如：在1万平方米的建造基地上，建有单楼层5千平

方米，共两层楼的建造，则容积率为100%,建蔽率为50%o公式：

容积率=总建造面积/总用地面积（与占地面积不同）

绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面

积之比。

日照间距：先后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获

得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到

后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交壤处的屋面结构板顶，檐

口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口高度就是

檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”

普通说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即

“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

容积率、建造密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数?

知道容积率如何计算层数？

有一项目用地6500M2,规划容积率为3.6,建造履盖率为35%。请

问该项目为多少层？总建造面积为多少？

总建造面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；

建造履盖率又称建造密度=建造占地面积（约等于建造底层面积）/

用地面积；

因此，在建造建造履盖率用足的情况下，建造占地面积（约等于建造

底层面积）=建造履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；

在建造底层面积与标准层相差不多的情况下，建造平均层数=地上总

建造面积/建造底层面积（标准层面积）=23400/2275-10层；

但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆

盖率，小区环境会很差，普通做到15%~20%摆布的话会比较合理，

这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24摆布。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建造面积与用地面积的比率。建造

密度是指在具体“宗地”内建造物基底面积与宗地面积之比。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对

于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿

化率较高，容积率较低，建造密度普通也就较低，发展商可用于回收

资金的面积就越少，而住户就越舒畅。这两个比率决定了这个项目是

从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个

良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,

绿化率应不低于30%o但由于受土地成本的限制，并非所有项目都

能做得到。容积率比净容积率要低50%摆布。这两个指标都是合

法的，除特殊说明外，说到容积率时普通都是指净容积率。但国家没

有明文规定开辟商只能宣传净容积率，于是，一些开辟商就钻法律的

空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥

妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什

么是容积率？按照《成都市土地使用和建造规划管理技术规定(试

行)》的解释，容积率是地面以上各建造面积的总和与建造用地面积

的比值。容积率和建造密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居

住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于

开辟商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开辟

土地的含金量。因此，容积率越高，开辟商的利润就越大。

(1)容积率:即规划地块内各类总建造面积与地块面积之比，计算

公式为:容积率=总建造面积/土地面积

容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开

发的效益，防止无效益或者低效益开辟造成土地的浪费。容积率上限

防止过渡开辟带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据

建造用途的不同，分为全部建造容积率，公共建造容积率，住宅建

造容积

率等

(2)建造密度：即规划地块内各建造基底占地面积与地块面积

之比，计算公式：建造密度=建造基底占地面积/地块面积

(3)绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的

总和占规划地块面积的比率，计算公式：

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、

公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的

人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭

等绿化小品建造可视为绿地。

容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建

筑的建造面积总和与基地总面积的比值。

与容积率密切相关的一个指标就是建造密度，术语释义为：建造密度

是指某一基地范围内，所有建造物底层占地面积与基地面积的比率

(%)o

从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建造密度不变，那末建造

物的层数越多，容积率就越大。

充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常

有匡助的。在此我简单说一说各类建造分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,普通独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点

密了。如果穿插部份双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,普通的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局

部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话，那末环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那末环境相比而言只能算是普通

了。

5、容积率正常的多层项目，环境普通。如果是多层与小

高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果

做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

二类居住用地

（1）关于“一类居住用地”（R1）和“二类居住用地”（R2）的

说明

“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，

属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。

从住宅的建造形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式

住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以

低层别墅的形式浮现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，

普通为多层、中高层和高层的一梯多户式建造物。由独立式住宅

和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开辟单位兴建的住房，

建造物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两

类建造形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住

用地”两个中类。具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、

拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数

基本是3层或者3层以下。“二类居住用地"涵盖了分布广泛的

以多层、中高层及高层单元式居住建造为主、配套设施齐全、布

局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导

地位。根据用地供应日益紧张的趋势和集约用地的原则，以后建

设

3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用

地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

（2）关于“三类居住用地”（R3）的说明

“一类居住用地，匚要是针对在工业区、仓储区和学校（特别是

大学）等功能区中配套建设的居住建造物用地，主要容纳企业单

身职工或者学校单身师生员工居住，这种居住建造物往往作为工业

区、仓储区和学校的附属配套设施浮现。单身宿舍与普通单元式

住宅在户型结构上的最大区别是没行设置独立厨房。目前，深圳

单身宿舍的建设主要有两种方式，一种是为了方便职工上下班，

在一、二类工业区内建设的单身宿舍楼，独立占地并不得与工业

厂房混合建设，还采取了必要的卫生和环境防护措施，满足居住

建造的间距要求，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部份；

另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工宿舍区，这种宿舍

区往往具有相对独立的居住和生活功能，形成为了一定的居住人

口规模和建造面积规模，自身有一定的生活配套设施，并按照居住

用地的有关标准进行规划建设。从有利于土地管理和规划管理及

顺应目前单身宿舍开辟建设需要的角度出发，在进行建设用地统

计时，对于第一种情况中单身宿舍所占用地纳入工业用地（M）,

而后一种情形中单身宿舍用地属于三类居住用地（R3）o

由于单身宿舍区的居民是以单身人士为主，因此不存在配套建

设幼儿园、托儿所等设施的需求，其它社区体育设施、文化活动、

医疗卫生、社区管理、商业服务业等设施是需要进行相应配套建

设的。因此，与“一类居住用地”和“二类居住用地”相比，“三类居

住用地”下划分的小类用地少一个幼托用地的小类，仅有“单身宿

舍用地”（R31）、"三类社区体育设施用地”（R33）、"三类社区

其它设施用地"（R34）、"三类住宅区道路用地”（R35）和“三类

住宅区绿地”（R36）等5个用地小类。需要说明的是，由于4个

居住用地中类下划分的小类用地基本相同，除“三类居住用地”中

类下缺少“三类幼托用地”小类外，都分别包含有6个用地小类，

且名称类似。为了便于使用和记忆，各用地中类下的用地小类的

罗列顺序和编号都一致，对于“三类居住用地”下空缺的“三类幼托

用地”的编号保持空缺。

（3）关于“四类居住用地”旧4）的说明

由于历史原因，“原农村居民住宅用地”在土地权属、建造形

式、住宅产权所有人的身份等方面的情况极其复杂。原农村居民

的住宅用地大多数为集体土地，基本是通过农民自建的方式进行，

宅基地的划分基本是以村为单位相对集中，自建住宅的形式都是

多层或者中高层的独栋住宅，因此形成为了以村为单位的一片分布

极为密集的独栋住宅群，是城市空间形态中具有较特殊物质空

间肌理的住宅建造群。目前，深圳的原农村居民住宅已经形成

为了一定规模，容纳了大量农村居民、已经转为城市居民的原

农村居民和暂住人口。着眼于未来的城市建设趋势，农村居民

住宅将逐步得到改造，重点是完善居住配套设施及改善环境。

因此，在本“城市用地分类和代号表”中将原农村居民住宅用地

及其相应的配套设施作为单独的一个用地中类“四类居住用地”,

包含“原农村居民住宅用地”含41）、“四类幼托用地”含42）、

“四类社区体育设施

用地“（R43）、”四类社区其它设施用地“（R44）、”四类住宅区

道路用地”（R45）和“四类住宅区绿地”（R46）等6个用地小类。

与《标准与准则》（97版）“城市用地分类和代号表”中“五类

居住用地”相比，本标准与准则对“四类居住用地范围的界定更全

面，“原农村居民住宅用地”比《标准与准则》（97版）中“乡村

居住自留用地”的名称更准确。所以在新的用地分类和代号表中以

新的用地类型名称和范围定义取代了《标准与准则》（97版）中

的相关用地类型。

低层、多层、中高层、高层住宅区分

及楼梯、电梯规定

1、据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB

50096—1999（2003年版）

第1.0.3条住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

2、根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建造设计

通则》GB50352—2005

3.1.2民用建造按地上层数或者高度分类划分应符合下列规定：

1住宅建造按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层

住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；

2除住宅建造之外的民用建造高度不大于24m者为单层和多层建造，

大于24m者为高层建造（不包括建造高度大于24m的单层公共建造）；

3建造高度大于100m的民用建造为超高层建造。

注：本条建造层数和建造高度计算应符合防火规范的有关规定。

3、建造设计防火规范和高层民用建造设计防火规范规定，10层及10

层以上的住宅为高层建造。

4、小高层：8-11层

为开辟商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11

层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅

可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通

客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了。