婚前房产共有协议书范本

婚前房产共有协议书范本合同编号：__________婚前房产共有协议书甲方（男方）：身份证号码：乙方（女方）：身份证号码：鉴于甲乙双方自愿自由恋爱，拟定于____年__月__日结婚，为了保障双方在婚姻关系存续期间及婚姻关系终止后的合法权益，就双方在婚姻关系存续期间所涉及的房产共有事宜，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书。一、房产基本情况1.1甲方婚前拥有的房产位于____________（地址），房屋产权证号为____________，房屋面积为____平方米。1.2上述房产为____（填写是否为唯一住房、普通住房、高档住房等）类型，购买时间为____年__月__日，购买价格为人民币____元。1.3甲方对上述房产拥有完全的处置权，未与他人共有，不存在任何抵押、担保等权利限制。二、房产共有方式2.1甲乙双方同意，自双方结婚之日起，上述房产视为甲乙双方共同共有，双方对房产拥有平等的所有权。2.2甲乙双方共同承担上述房产的贷款、物业费、维修费等各项费用。2.3甲乙双方共同行使对上述房产的处分权，任何一方不得单独处分房产。如一方确需处分房产，须经双方协商一致。三、房产分割与继承3.1在甲乙双方婚姻关系存续期间，若房产发生增值，甲乙双方同意按照共同共有的原则，分享房产增值部分。3.2在甲乙双方婚姻关系终止时（包括但不限于离婚、丧偶等），上述房产按照共同共有的原则进行分割。分割时，甲乙双方应协商确定各自分得的房产份额。若协商不成，双方可申请人民法院进行分割。3.3在甲乙双方婚姻关系终止时，若房产存在贷款，甲乙双方应按照本协议约定共同承担贷款责任。3.4甲乙双方同意，在房产分割后，各自对所得房产享有独立的所有权，互不干涉。3.5在甲乙双方中任何一方去世时，另一方按照本协议约定，享有对共同共有房产的继承权。具体继承方式按照我国《继承法》的规定执行。四、其他约定4.1本协议经甲乙双方签字或盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力。4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.3本协议的修改、补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（男方）：签字/盖章：日期：____年__月__日乙方（女方）：签字/盖章：日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.房屋买卖合同复印件5.贷款合同复印件6.物业费、维修费等相关费用收据复印件7.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.未经双方协商一致，单独处分房产2.未按约定承担房产贷款、物业费、维修费等费用3.未按约定分享房产增值部分4.未按约定处理房产分割与继承事宜5.未按约定履行其他约定事项三、法律名词及解释：2.处分权：指对财产进行转让、设定负担、毁损、排除干涉、恢复原状等法律行为的权利。3.房产增值：指房产市场价值上升或因改良、开发等原因导致的价值增加。4.贷款：指购房时向金融机构借款，按约定的期限和方式偿还本金和利息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证办理：确保房产证上的所有权人与协议中的甲方乙方一致，如有不一致，应及时办理变更手续。2.贷款问题：确保贷款合同中的借款人与协议中的甲方乙方一致，如有不一致，应及时与贷款银行沟通办理变更手续。3.物业费、维修费等费用问题：可设立共同账户，由双方共同承担相关费用。4.房产处分：在处分房产前，务必双方协商一致，并按照协议约定办理相关手续。5.继承问题：如遇特殊情况，可签订遗产分配协议，明确双方对房产的继承权益。五、所有应用场景：1.甲方乙方为未婚夫妻，拟于结婚前共同购买房产。2.甲方乙方为未婚同居伴侣，拟共同购