施工图设计合同

建设工程设计协议（扩初及施工图阶段）工程名称：三期一、二、三区工程工程地点：合同编号：签订日期：目录第一条协议依据第二条项目设计阶段及内容第三条甲方基本职责乙方基本职责各设计阶段设计时限第六条各设计阶段乙方工作职责及工作范围第七条各阶段设计费用及设计费付款方式第八条处罚与奖励第九条保险与补偿第十条合约中止及违约解决第十一条其它约定第十二条其它条款项目名称：三期一、二、三区（暂定名）委托单位：（以下简称甲方）设计单位：设计顾问有限公司（以下简称乙方）协议依据1.1《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》及其它有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.2规划局2023规总022号《总平面设计方案审定告知书》及其它建设工程批准文献。1.3甲方提供的《三期一、二、三区（暂定名）施工图设计任务书》；1.4协议附件为本协议不可分割组成部分。项目设计阶段及内容2.1乙方应积极协调配合其他设计单位共同完毕本项目的设计工作。2.2初步设计阶段，乙方完毕的初步设计成果应提交甲方确认后开始施工图设计工作。乙方并负责完毕方案报批之后的所有向政府部门报批报建图纸工作及报建配合工作。最终提交的设计文献应达成设计任务书及各阶段报审政府主管部门规定的深度。2.3环境设计由景观设计公司负责；乙方应积极与景观公司协调配合，及时向景观公司提供图纸，并对景观设计图纸进行审核与反馈，以书面形式提出修改建议。同时，乙方负责景观设计总协调管理。乙方负责提供涉及建筑定位（建筑为底层平面）、室内外标高、道路、停车等总图给景观公司作为景观设计的条件图。总图装置定位由乙方负责，并贯彻在最终总图施工图及提供应景观公司的条件图内。总图装置涉及人行系统、车行系统、过街装置、行道树、停车平面、组团出入口设计。为保证品质及与景观的衔接，乙方参与甲方安排的与景观公司沟通协调会。景观设计与建筑相矛盾的地方，以乙方为总协调，通过甲方组织的沟通会议，最终双方图纸一致。与景观公司的协调会根据需要不限次数，由甲方负责组织。2.4其它政府规定必须由专业公司设计的内容，且乙方不具有资质或甲乙双方均批准由其它单位完毕的项目，也许涉及燃气设计、电力设计等，视报建情况而定。根据专业需要由乙方完毕土建配合设计；2.5灯光设计：专业灯光设计单位完毕灯光设计（涉及灯具选型），乙方配合其完毕其后的施工图设计。2.6标记设计：专业标记设计单位完毕标记设计，乙方完毕其后的电气施工图设计。2.7建筑技术应用方面：乙方应积极配合甲方完毕建筑技术应用的可研、实行方案直致完毕施工图设计。第三条甲方基本职责3.1甲方应按本协议规定及时支付设计费，否则乙方相应工作时间顺延及因此导致的损失与乙方无关。3.2在协议履行期间，若非因乙方不履行协议而甲方规定终止或解除协议，乙方已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量结算设计费。3.3甲方必须准时向乙方提供本项目足够对的的资料以便乙方顺利完毕项目设计。3.4甲方需对乙方传递的文献及时做出答复或决定。3.5设计过程中，甲方尚有如下职责：甲方有权参予或聘请技术专家参予乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后拟定技术方案。甲方负责提供本工程项目设计的部分通用做法及装修标准，以设计指导书的形式提供应乙方。甲方有权审核各设备专业的非通用产品的规格、型号及厂家。甲方负责进行组织向政府相关主管部门申报审批工作，负责组织图纸会审、设计施工交底和工程验收。甲方应及时组织景观及室内公司的设计工作，配合乙方的设计进度。因未能准时按阶段与乙方进行有效配合而导致乙方时间的延续由甲方负责。甲方负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。甲方须向乙方提供设计所需的基础资料。甲方须按协议条件的规定，按期支付设计费、以及经甲方审批后因甲方变更返工而修改或因缓建而引致的增长工作所应支付的费用。若因甲方因素使乙方提交的设计文献未能通过政府有关机构审核，甲方仍应按协议约定的付费阶段向乙方付款。如甲方未能及时提供设计所需资料或未能及时确认乙方设计工作所导致的设计时间延续，由甲方负责。乙方基本职责4.1设计质量规定4.1.1乙方所完毕的设计内容及成果规定必须符合中国的有关法律、设计规范、技术规程及天津地方有关规定。4.1.2乙方所完毕的设计内容及成果深度必须满足国家有关建筑设计图纸报审政府主管部门的规定，同时必须满足甲方根据本项目的特殊性提出的有关设计图纸方面的规定，具体内容以附件《设计任务书》为准。4.1.3为了获得政府有关部门对项目的审批通过，乙方应协助甲方向本地政府和有关主管部门进行解释或传达设计意图，完毕向政府有关部门报批手续。如因乙方因素未获通过审批，乙方应无偿进行修改和调整设计，直到获得审批。4.1.4乙方将不能对已经获得批准或确认的设计擅作任何重大之增减或修改；必须修改时，乙方应事先获甲方书面确认。4.1.54.1.6甲方在本项目设计过程中如在某一阶段，且该阶段设计工作尚未完毕时，提出的修改意见，如不是对设计作重大修改，乙方应无偿对设计进行修改或调整。4.1.74.2设计进度规定4.2.1乙方必须按本协议规定的设计时限，提交各设计阶段中间过程设计图纸及最终设计设计图纸，交由甲方进行审核确认。4.2.2甲方有权根据项目进度同乙方协商调整设计计划，乙方应积极配合调整人力，保证设计计划准时完毕。4.2.3乙方在进行本项目设计之前，需按照甲方提供的设计时限规定，将本项目各阶段具体设计出图计划提交甲方审查，经甲方确认后生效，乙方在未事先征得甲方批准时，不得更改或延迟设计计划。4.2.4乙方在进行设计过程中，由于甲方或本项目其他设计单位的因素，需要增长设计时间，必须在一周内向甲方提出申请，经甲方确认后，视为有效。4.3设计管理规定4.3.1乙方在进行本项目设计之前，需将本项目设计组成员名单及具体情况介绍提交甲方审查，经甲方确认后生效；乙方在未事先征得甲方批准时，不得更换或减少项目组设计成员。设计人员名单详见附件一。4.3.2乙方参与本项目设计的项目负责人、专业负责人及重要设计人员，在进行本项目的设计过程中，未经甲方批准，不得同时参与其他工程的设计工作。4.3.3乙方在进行设计过程中，一切与甲方的往来意见需以书面形式进行，可以传真或电邮形式传递。4.3.4乙方在进行设计过程中，一切与本项目其他设计单位的往来意见需以书面形式进行，并同时知会甲方，可以传真或电邮形式传递。4.3.5乙方需对其他与项目相关的设计单位的图纸提供技术支持.4.3.6乙方须对设计的对的性全面负责。乙方负责对所提供的设计文献应按甲方或政府相关主管部门的审批规定进行设计修改，直至达成甲方或政府相关主管部门的规定确认函。乙方应参与甲方跟其他专业设计公司之间的协调：乙方应负责完毕房型面积和经济技术指标表的计算；乙方负责配合甲方销售工作完毕销售户型图；乙方应配合甲方完毕本项目的各分项工程的招投标设计配合工作。乙方负责配合甲方委托的环境景观设计单位根据总体规划所完毕环境景观设计。涉及对环境景观设计方案的构思给予协调和建议；对环境景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线等的相关技术参数，在施工图中应综合协调考虑，对相关设计做相应的调整和修改；乙方对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时告知甲方；工程竣工后，竣工图由总承包商按照施工中工程修改单进行综合修改后交付甲方，在甲方与总承包商协议应予明确。乙方提供相关资料协助。乙方的设计图纸的细部做法要做到准确、完整并施工可行，本项目不同楼栋会有多处相同或类似设计效果规定，乙方应组织安排统一技术标准；出图标准应符合国家及地方有关设计规范及甲方设计指导书规定。每张图纸内容必须独立完整、标准详尽，能不借助其他图纸说明的内容必须所有在本图上表达出来。乙方应出席设计图纸会审和所有设计交底会议。4.4施工现场服务及设计变更约定：4.4.1施工期间双方应保持密切联系，乙方应积极提供现场施工配合服务。各专业负责人应在现场配合规定提出后24小时（除国家规定的法定假日）内到达现场，如本人不能到场须委派相关专业人员。4.4.2设计费中的施工配合费，竣工验收合格后一次支付。4.4.3施工期间所有设计变更单均由甲方发送至施工单位。如因乙方单方直接发送变更单至施工单位而导致的经济损失和相关后果由乙方承担。4.5其他乙方不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔。第五条各设计阶段乙方工作职责及工作范围5.1初步设计阶段5.5.5.5.1.4乙方在进行初步设计时，需将中间过程重要设计图纸及时提交甲方及对方审核确认，提交及确认时间的规定以户型平面放大详图、具体户型面积表；建筑专业提供应其他各专业的条件图，涉及平、立、剖面图及重要节点图；厨房卫生间放大图结构及设备专业的方案设计（涉及机电点位图）部品设计5.2施工图及施工过程的配合阶段5.5.第六条各阶段设计费用及设计费付款方式6.1本协议范围内乙方设计费单价为元/平方米，一、二、三区建筑总面积暂按0平方米计算（最终按照政府主管部门测算的地上建筑面积为准核定设计费），总设计费用为万元。若由于面积调整，在正负3%以内总设计费不变。若超过按设计费单价乘以销售面积计算，若低于，将在设计费中扣除。7.2各阶段设计文献质量需达成甲方规定，甲方确认方可批准付款,在收到乙方付款告知后15天内支付设计费。7.3各阶段设计费分派及设计费支付明细：7.3.1本协议签订后十日内，甲方应向乙方支付定金，为一期工程设计费总额的，计人民币万元7.3.2取得消防报建及相关需政府审核的图纸，政府审查通过并通过甲方确认后十日内，甲方向乙方支付设计费总额的，计人民币万元。7.3.3乙方提交全套施工图，深度达成国家深度规定及双方约定规定（详附件四），甲方确认后支付设计费总额的，计人民币万元：外部施工图审查：乙方交付本项目全套施工图，施工图审查通过.2）内审：乙方完毕严格的施工图内审，保证各专业的一致性。乙方正式知会甲方内审程序完毕，甲方保存对乙方审图程序是否执行到位的评判，并保存扣除部分费用的权利。甲方的评判标准由双方协商，协议签订时确认，详附件十一。3)施工图深度：乙方全套施工图图纸深度达成双方约定深度规定及国家规定的规定。甲方保存对施工图深度局限性给予扣除部分费用的权利。双方约定深度规定详附件四，附件四由双方起草并提供范例，协议签订时双方确认。乙方按甲方规定交付以下图纸：提交景观公司的建筑总图条件图。销售户型图（含面积指标）。5)乙方提交其它配套设施全套（也许涉及变电房、入口岗亭、水解决设备房等）施工图，深度达成国家标准及双方约定规定（详附件四）。6）本工程竣工验收完毕并取得竣工证书1个月后10个工作日内支付支付设计费总额的，计人民币万元，并结算本项目设计费总额。7.4上述设计费中已涉及：设计费、技术配合费、通讯费、打印费、印刷/复印费、提供电子文本的费用等乙方履行本协议下义务所需的所有费用。如甲方在本协议约定的份数之外规定加印文本，应另行向乙方支付工本费。7.5乙方收款帐户资料：单位名称：开户行：帐号：第八条处罚与奖励8.1乙方如未能按期提供阶段性设计文献成果，涉及方案报建图及初步报建图，每逾期一天，甲方按逾期交付部分设计费的1‰罚金(不可抗力因素除外)，罚金在设计费中扣除。第九条保险与补偿9.1甲方按协议约定向乙方支付设计费，乙方按天津市有关规定购买建设工程设计职业责任保险。9.2乙方对设计文献出现的漏掉、错误、失误负责修改或补充。涉及本专业图纸出现的漏掉或错误、与其他设计单位的图纸核对不上、图纸的深度不够等方面。由于以上设计错误导致工程质量及事故损失，乙方除负责及时采用补救措施外，应根据导致的损失向甲方补偿，补偿总额不超过乙方协议设计费的1%。第十条合约中止及违约解决10.1本协议的任何一方可在自身无任何错失而另一方未能履行协议的条款约束下，予对方三十日的书面告知，终止本协议，已支付之定金或前期设计费用则不用退回。10.2如因乙方因素使设计进度受到延迟，甲方有权规定乙方立即采用合理补救措施，乙方应在合理时间内按甲方规定采用合理之补救措施，否则甲方有权从本合约中摘取合理的工作部分另行委托其他设计单位进行设计，并从乙方的设计费中扣除该部分之合理的工程设计费。10.3乙方如无端迟延提交设计成果文献达10天以上时,甲方有权终止本协议。10.4停建终止协议及缓建10.4.1停建当甲方终止或中断建筑工程或乙方被告知无限期停止工作时，此工程则视为“停建”。此时，甲方则须支付与乙方各阶段已做出之局部或所有设计费用，乙方收清费用后，协议终止。10.4.2缓建当已停建工程于一年内恢复进行，无重大修改，此工程则视“缓建”，此时本协议仍有效。乙方需继续依据协议条件提供一切设计服务。而所有乙方所得收费均作为工程造价中已提供服务部分之收费。所有因缓建而引致任何增长工作，则甲方应按实际情况给予乙方补偿。第十一条其他约定11.1乙方在技术条件许可的情况下，要尽也许实现规划设计、立面设计、景观设计的设计思想的竭力意图，达成设计效果。11.2根据甲方规定，乙方应通过加强科技，环保，人性化等方面设计，提高项目品质。11.3乙方应配合甲方提供设计的中间成果，以利于甲乙双方沟通确认。中间图提交涉及电子文档及书面图纸资料。11.4乙方设计建筑的平面、立面、基础形式、结构选型、给排水、电气、消防、总图等重要系统均应先送甲方审核并确认后，方可进行下一步设计。11.5在设计过程中，乙方应进行多方案比较，优化设计，合理控制结构断面以减少造价，控制投资，为甲方节约成本。11.5.1为在结构成本方面进行有效监控，甲方的结构负责人及外聘专家可于施工图设计过程中在不将设计资料带出设计院的前提下查阅乙方的所有结构设计过程资料，以便及时发现并解决问题，乙方应予以积极配合。11.5.2住宅部分的含钢量规定：乙方应针对典型楼栋进行多个结构方案比较施工图设计过程中，双方须加强沟通、协作。乙方需在设计的经济性、技术合理性方面对设计成果进行优化。11.5甲方如聘请专业的室内设计公司对项目的室内设计提供征询，乙方需积极配合，涉及提供相应的资料，参与相应的讨论，并对在合理的时期内提出的，经甲方确认的修改调整意见进行贯彻。如因甲方因素导致的调整意见延后，导致乙方的返工和修改所产生的设计费用甲乙双方协商解决。11.6乙方的施工图条件图应将结构的梁、柱、板布置简图提交甲方认可；水电专业将电器开关、插座平面图提交甲方认可；水专业将户型水平面图（含水头、立管布置）提交甲方认可；暖专业将采用地板采暖平面布置图提交甲方认可，并提供空调室内机布置位置图，提交甲方后，甲方需在三日内给予答复，之后进行深化设计。甲方对机电设计有疑义处，乙方须提供设计过程文献涉及计算和规范依据，否则甲方有权规定修改设计。（注：所有机电设备、产品均由甲方最终拟定）11.7施工图设计后期、正式出图前乙方在内部校审的同时，将校审图提交甲方一套审阅，并在甲方认可后出图。甲方需在三日内提出问题，乙方提出解决方案或相关说明后正式出图。11.8乙方负责红线内的市政管线综合设计。总图施工图须在整套单体施工图提交时同步完毕。乙方对设计项目指定专门的总图负责人，总图负责人对双方约定的总图设计进度和技术合成负责。11.9正式施工图设计文献提交甲方的同时，乙方应提供各专业全套设计成果的电子文档。11.10乙方应按甲方提供的《设计任务书》(附件五)《施工图设计指导书》(附件六)进行设计。如未能按规定执行，甲方有权向乙方追究责任，规定补偿经济损失。11.11若乙方设计进度有迟延、或未按甲方有关规定设计、或由于施工图自身设计质量问题如各专业互相矛盾等，而使甲方蒙受金钱、时间上或质量上的损失，则乙方应给予甲方补偿，具体方式甲乙双方协商解决。11.12本协议包含11个附件，为协议的补充内容。其中附件一为乙方承诺所提供的《工程重要设计人员名单》，为保证设计质量和设计工期，在整个设计和施工配合过程中原则上不作调整，如需调整，应征得甲方批准。附件六为《施工图设计指导书》，甲方应组织甲乙方设计人员参与《施工图设计指导书》交底讨论会，乙方在会后提供修改意见。经完善后的设计指导书由双方签字认可备案作为协议约定的设计依据。11.13本着提高办事效率的原则，对图纸绘制、表达形式及过程中沟通方式双方约定如下：11.13.1每次阶段性成果均以有比例图纸，邮件或传真形式同时发送甲方。如遇协议中未涉及之干扰本项目设计工作的问题，乙方应及早知会甲方，对未及时知会而导致延误工期的后果，由乙方承担；因甲方因素延误,则工作进度合理的时间顺延。为保证图纸成果的规范性、并能达成本地政府报建规定、及甲方对图纸的理解与后期图纸管理，总图绘制须在甲方提供之电子版“红线母图”上进行，不得移动、旋转、涂改母图的座标及母图其它有利建筑、道路定位的基础内容。11.13乙方须分批交付设计图纸及电子文献光盘（或软盘）。以下图纸由乙方付费提供：各阶段报建图纸资料：具体内容应满足相关部门和甲方的规定。各专业的正式计算书及电子版各一套及设备选型建议。全套施工图设计图纸蓝图套，A3规格全套施工图纸白份，各专业电子文献光盘一份。设计变更：份。销售户型图（含家具布置、重要轴线尺寸，各项面积指标）A4文本及电子文献各一份。11.15.3乙方提供的最终施工图成果（蓝图）按楼栋出图，有使用共用图纸的情况时，应保证每栋均为完整、独立的成套施工图。（相同的楼栋在同一组团出图可以视为一栋，但各组团图纸应完整、独立）11.15.4如甲方需增长图纸数量，乙方应予代办，工本费用由甲方支付。补晒图纸应在甲方提出补晒规定后3日内完毕，补晒图纸由乙方晒图前提供报价单甲方认可。11.16乙方设计成果有不满足以上规定的情况时（含附件），该成果性质为“不满足甲方合理合法规定”甲方有权规定乙方返工，由此引起的设计工期负责由乙方承担；如不满足附件规定的设计在审图过程中未被发现而导致施工返工时，可根据具体情况或请第三方专家鉴定是否按“设计失误”解决。11.17知识产权11.17.1乙方不得将本协议赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承。但因某种因素，乙方的权利和义务必须转让，要经甲方和乙方商定后才干办理，否则甲方有随时终止协议和对乙方罚款的权利。11.17.2乙方提交给甲方的设计成果的著作权（版权）归甲乙双方所有。乙方保存为宣传公司所需使用该项目资料的权力。甲方提供乙方的与本项目有关的所有技术信息和资料，乙方单位及设计人员应无条件保证其资料不外泄，否则甲方将保存追究其法律责任的权利。11.17.3如甲方的知识产权遭到别人侵犯的，乙方应协助甲方维护其合法权益。第十二条其它条款12.1调解与仲裁在设计期或完毕设计后，在执行双方签订的协议书中发生争议时，应通过和谐协商的办法解决。若协商办法不能解决争议时，由本地主管部门调解及仲裁。双方应遵守仲裁过程中作出的任何仲裁和决定，必须执行。在仲裁过程中，除仲裁的条款外，其它条款仍继续有效并执行。12.2由于不可抗力因素致使本协议无法履行时，双方应及时协商解决。12.3本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效。12.4双方履行完本协议规定的权利及义务后，本协议自行终止。12.5本协议一式四份，甲乙方各执两份。本补充协议附件：附件一《工程重要设计人员名单》附件二《施工图设计院合作承诺书》附件三《设计进度表》附件四《施工图设计深度规定》附件五《施工图设计任务书》附件六《施工图设计指引》附件七《甲方向乙方提供的设计资料文献目录》附件八《乙方向甲方交付的设计文献明细》附件九《金地华北地区通用做法》附件十：《乙方施工图内审规定》甲方：公司（盖章）单位地址：邮政编码：电话：传真：签定协议代表：签署日期：乙方：设计顾问有限公司（盖章）单位地址：邮政编码：电话：传真：签定协议代表：签署日期：附件一工程重要设计人员名单阶段专业本项目中岗位姓名公司职务联系电话设计总监董事/总裁/设计总监工程设计总监项目主持人董事/工程设计部主管/设计总监0顾问建筑师总建筑师01顾问结构工程师结构总工程师010顾问电气工程师电气总工程师01顾问设备工程师设备总工程师0规划+方案设计项目建筑师/联络人建筑师-8项目建筑师主创建筑师0项目建筑师主创建筑师0项目建筑师主创建筑师0工程设计项目主持人/联络人主任建筑师/工程设计部副主管0建筑项目专业负责人建筑师0建筑师结构项目主管结构工程师主任结构工程师结构专业负责人师结构工程师01电气项目主管电气工程师项目工程师设备项目主管设备工程师暖通工程师0给排水工程师0商务经理居住经营部经理附件二：施工图设计院合作承诺书

设计院联系人填表时间年月盖章序号合作内容是否备注一技术规定部分

1施工图要达成报审报批规定，并派专人参与甲方报审报批工作(有专项规定)。

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2可以按甲方规定作图纸修改，设计成果须满足甲方的规定

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3要保证乙方提供的经济技术指标的准确性。

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4基础和结构设计要进行技术经济比较并通过甲方评审。√5对设备选型提出专业意见供甲方参考

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6施工图设计中应涉及所有接点设计和特殊结构设计。或在厂家的配合下由设计院完毕。

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7要与方案设计单位及园林设计单位作好对接，保证施工图纸的衔接

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8有关中央及分体空调、插座面板、门窗表、卫生间的管线合理布置、落水管、弱电布置、消火栓、三表位置、公用部位照明、管井、给排水、消防、烟道选型、楼梯栏杆、阳台栏杆具体做法、配套工程说明、水泵房防噪、装饰面层细部做法、电梯井道机房控制面板、屋顶水箱、路灯照明、以上内容必须做专题报告说明及记录，通过后方可进行施工图设计。

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9乙方应完毕红线内总图施工图设计（涉及道路竖向），并应符合规范规定，标高衔接合理。

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10应在方案设计时提前参与，并提出符合规范规定的合理化建议。

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二出图规定部分

1除协议规定外，按甲方规定随时提供加晒服务。

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2若甲方提出出图日期提前规定，在设计依据齐全前提下乙方可以提前盖施工图出图章。否则乙方出白图。

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三时间规定部分

1施工图设计周期应满足甲方合理规定

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2按甲乙双方约定的出图计划执行。

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四现场服务规定部分

1开工后各专业负责人应在现场配合规定提出后24小时内到达现场，如本人不能到场须委派相关专业人员。

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2项目负责人和各相关专业负责人每周（双方根据需要协商）固定参与现场例会一次。

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五双方配合规定部分

1乙方拟定设计总负责人和建筑专业总负责人，并可随时联系到。

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2只要双方达成协议，乙方应立即开展工作。

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3根据甲方规定，乙方允许甲方将某一专业或某一工作内容委托其他设计单位进行，该设计单位的图纸质量需对甲方负责。乙方应积极配合设计工作。

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其它意见附件四：施工图设计深度规定(附图)经甲乙双方约定，本项目施工图深度标准如下：1、每楼栋施工图基本内容目录参表1.1～表5.1。2、施工图平面图深度标准参附图1，3。3、1：50户型放大图参附图2。4、局部排砖立面图参附图4。5、厨房卫生间详图参附图5。6、栏杆详图参附图6，涉及通用节点、单个阳台（露台）的整体栏杆平面详图及立面展开图，栏杆与栏杆、与墙体、与窗等的交接节点等。7、私家庭院、围墙详图参附图7。8、单元入口详图参附图8。9、除国家约定的图纸内容外，还涉及单个楼栋立面分色图（彩色立面图，含材料标注，作为立面补充施工图）施工图设计深度规定(文字)1、本深度规定由双方共同约定执行。2、依据2.1《建筑工程设计文献编制深度的规定》（建质［2023］84号）2.2《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》（04J801）2.3《民用建筑工程总平面扩初设计、施工图设计深度图样》（05J804）3、编制说明3.1本文出现的“施工图”为终版施工图纸的标准规定。为在有限的设计周期内充足保证图纸质量，与外审、总包招标影响不大的图纸可允许稍后出图，但必须遵照招投标的总体计划的时间节点出图。3.2报建施工图纸，遵照本地政府部门的规定。3.3外审施工图纸的重要平、立面图纸应与报建图纸一致。外审施工图一般同时提交成本部进行工程招投标。假如施工图外审后与终版有修改，修改图有2种方式提供成本部：1）布局修改时在图中用云线标注；2）当修改量较大时，出整张修改图，必须注明修改图编号及出图时间。3.4当工程招投标的定标结束后，图纸再有修改所有计入设计变更（分项工程的二次深化设计不计）。变更图纸规定：与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别，设计变更必须统一编号，修改部位需用云线标注。住宅施工图成果标准－建筑专业建筑专业图纸一览表（表1.1）序图纸名称比例备注说明1 封面及图纸目录2 设计说明总平面图3.1区位图根据需要绘制,可以小图的形式放在总图角位。3.2屋顶总平面图1:5003.3竖向设计图1:500根据项目的繁简情况可单独出图，也可与屋顶总图合并出图。3.4交通系统图1:5003.4管线综合方案图1:500根据项目设计需要拟定3.5土方平衡图1:500根据地形的复杂限度拟定3.6总图详图1:5003.7首层总平面图1:500国家规定之外的金地标准建筑平面图4.1平面组合示意图1:200当每栋平面较长或有转角及地下室及裙房面积较大无法在一张图上表达时，应先绘制此图，再绘制分区平面图4.2地下层平面1:100如有地库时，应绘制地库整体平面图，否则按栋绘制4.3xx栋首层平面图1:100底层有裙房时，应按整体绘制平面图。否则按栋绘制4.4xx栋二层—n层平面图1:100为每栋楼的各单元组合平面图。原则上，当楼层平面出现变化时，均须绘制独立的当层图纸，当仅为局部变化时，可就近绘制局部平面4.5xx栋屋顶平面图1:100为每栋楼的各单元组合平面图5xx栋立面图1:100须为四向立面6xx栋剖面图1:1007平面放大图7.1xx栋②单元放大平面图1:50塔式住宅不须有此图7.2厨房放大平面图※1:50当有：单元放大平面时，可不画此图。当厨房、卫生间、阳台相对标准时，建议单独绘制此图，而单元放大平面可酌情绘制7.3卫生间放大平面图※1:507.4阳台放大平面※7.5设备房放大平面图1:50可单独成图，也可在平面图就近绘制8详图构造详图楼梯及电梯详图※1:50涉及平面及剖面8.2地库坡道详图8.3墙身详图1:208.4门窗安装详图※厨卫楼地面详图※屋面详图※烟道详图※地下室节点详图※1:20现各公司均在做标准构造设计，此后可作为引用的标准图8.5台阶/坡道/散水详图可根据项目规定在景观施工图出图立面装饰详图8.6入口放大立面图1:50国家规定之外，但为体现精细化设计的重要图纸，建议绘制。此图可不随外审施工图同时出图，但应按招投标计划提前出图8.7外墙砖拼贴图1:50配件设施8.8门窗大样及门窗表1:50应随外审施工图同时出图，但允许另行委托二次设计再做细化修改。其中栏杆涉及单个阳台（露台）的栏杆平面详图及立面展开图，栏杆与栏杆、与墙体、与窗等的交接节点等。8.9栏杆及百叶详图※说明：带※为可标准的图纸，另编为标准图纸目录。除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况规定设计单位完毕其他图纸。表中对绘图比例没有规定的，可根据绘制内容酌情拟定绘制比例。4.各种平面图样图示例，详见第3.0条2、建筑专业图纸深度规定在满足国家规范以及地方规范的基础上做以下补充和强调。2.1 封面及图纸目录2.1.2须按自然楼栋编排，每自然栋编一个独立目录。其余详见05J804中的第1、2条2.2 设计说明详见05J804中的第3条2.3 总平面图2.3.1区位图：分期的子项目应有表达其在总图中位置的区位图。2.3.2首层总平面住宅人行出入口层平面（通常为首层）：表达平面分隔墙及门窗及轴线编号、室外台阶、无障碍设计、架空层布置、私家花园、室内外绝对标高；道路：道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路宽度、地库坡道、道路转弯半径及不同级别道路的交接。景观：小品、园路及绿化范围，特别注意地库通地面楼梯、人防出入口、各类风井、烟井等的表达；物业管理的围墙、门卫岗亭的位置、减速缓坡等。。其余图纸规定详见05J804中的第4.2条平面图详见05J804中的第4。1并强调以下：1） 留洞尺寸大小及距地高度统一列表，2） 在每栋平面图及单元放大平面图上均放置，3） 并标4） 注平面定位尺寸。需标明的孔洞有：空调机冷媒管洞，油烟机排烟孔洞，强排热水器排烟孔洞，给水入户管留洞，采暖入户管留洞，排水出户管留洞，强弱电户内箱预留洞的水平、竖向定位。5） 门窗尺寸及定位在每栋平面图上及单元放大平面图上均标6） 注。但门窗编号只标7） 注在每栋平面图上。注意：由于计算机制图的普遍，操作时“照搬”比“消去”更省力，因此经常出现各层的尺寸反复标注，变化处反而不明显突出，以致导致制图方便，看图费劲的弊端。因此。特提请设计人员注意，把方便留给别人，由于施工图毕竟是为施工图人员服务的。2.5立面图详见05J804中的第4。2条2.6剖面图详见05J804中的第4。3条2.7放大平面图2.7内墙定位。结构柱具体尺寸及重要梁位置、高度。室内家具布置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位。空调冷媒管洞、配电箱、弱电箱预留洞口尺寸、定位，列表表达。空调冷凝水立管、室外雨水立管。同一单元如有对称使用，应画出对称单元放大平面以利于施工查阅。2.7橱柜、吊柜布置及尺寸。冰箱、洗衣机、热水器定位。洗涤盆、抽油烟机位。水表定位、煤气管、煤气位置示意。2.7化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸。洗脸盆、花洒、浴盆、大便器定位。淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位。地漏及地面找坡。排水立管。2.8 大样、详图2.8电梯引用西子奥的斯电梯有限公司的标准图集。2.8选取外墙典型的具有代表性的部位画出从上到下的墙身大样。对个别非典型的部位，可只画节点详图。墙身大样、详图须标明：尺寸和形状对的的结构断面、墙身材料与构造做法、墙身内外饰面的用料、门窗、玻璃幕墙（画出横樘位置、楼层间防火及隔音材料）、线