2023年江苏省上半年房地产经纪人房地产市场预测的步骤试题

江苏省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：无店铺经营模式

B：有店铺经营模式

C：直营连锁经营模式

D：特许加盟经营模式

E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A：佣金

B：信息费

C：销售收入

D：经营收入

E：客户资金代收代付风险3、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7

B：10

C：15

D：20

E：权利型房地产投资信托4、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业

B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业

C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业

D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托5、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。

A：5~15

B：10~15

C：5~15

D：10~20

E：工厂的生产设备6、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。

A：县级人大办公用地

B：大型上市公司办公用地

C：公立学校扩建用地

D：公共体育场馆建设用地

E：权利型房地产投资信托7、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：2万元以上3万元以下

B：1万元以上5万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托8、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。

A：统计因素

B：价格因素

C：地理因素

D：行为因素

E：工厂的生产设备9、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。

A：普查

B：典型调查

C：重点调查

D：抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A：综合性

B：区域性

C：地方性

D：指导性

E：权利型房地产投资信托

11、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划

D：城市修建性详细规划

E：权利型房地产投资信托12、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。

A：受消费者心理预期影响较大

B：具有动态性

C：受区域影响较小

D：消耗时间较长

E：工厂的生产设备13、房源的开拓原则不包括。

A：片面性

B：及时性

C：集中性

D：持续性

E：工厂的生产设备14、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。

A：佣金制

B：分红薪金制

C：固定薪金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险15、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。

A：砌体结构建筑

B：空间结构建筑

C：框架结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。

A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理

B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理

C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理

D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理

E：客户资金代收代付风险18、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。

A：潜在性

B：时效性

C：指向性

D：不确定性

E：工厂的生产设备19、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。

A：缺乏弹性

B：富有弹性

C：完全弹性

D：完全无弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托21、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。

A：区域细分

B：市场细分

C：营销分析

D：投资分析

E：工厂的生产设备22、外墙涂料应有的特性不包括。

A：耐水性

B：耐污染性

C：耐酸性

D：耐久性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．

A：系统接待流程

B：样板层层示

C：现场物料准备

D：看楼动线包装

E：工厂的生产设备24、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。

A：土地初始登记

B：土地变更登记

C：土地注销登记

D：土地预告登记

E：权利型房地产投资信托25、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。

A：经济属性和自然属性

B：法律属性和经济属性

C：心理属性和经济属性

D：物理属性和法律属性

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。

A：工程投资控制

B：工程进度控制

C：工程劳务控制

D：工程施工控制

E：工程质量控制2、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。

A：伪造客户签名风险

B：房源保管风险

C：签署服务协议风险

D：产权瑕疵风险

E：产权转移风险3、房地产法的调整对象包括。

A：房地产开发关系

B：物业管理关系

C：房地产交易关系

D：房地产行政管理关系

E：房地产转让关系4、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。

A：物质特征

B：权属特征

C：区位

D：市场吸引力

E：相邻房地产的权属特征5、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。

A：开发商

B：业主

C：代理商

D：购买者

E：承租人6、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。

A：短期贷款

B：即期贷款

C：长期贷款

D：中期贷款

E：远期贷款7、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。

A：居间行为与代理行为混淆

B：房地产经纪人的失信、失职

C：经纪服务合同的权利义务不等

D：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：服务标准与收取佣金标准存在差异8、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。

A：具有完全民事行为能力的法人

B：在当地有有效居留身份

C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：全国性的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：企业之间的MLS系统10、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂

B：普通商品住宅

C：私立学校

D：旅游度假村

E：高尔夫球场

11、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。

A：明确系统类型

B：报送的方式

C：佣金的分配方式和佣金支付时间

D：受托人的义务

E：系统成员间的处事原则12、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

A：商业银行

B：金融资产管理公司

C：城市信用合作社

D：专业银行

E：农村信用合作社13、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。

A：资金增值

B：机会成本

C：资金贬值

D：通货膨胀

E：承担风险14、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。

A：市场需求程度

B：产品

C：客户

D：市场定位

E：价格与租金走势15、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。

A：房地产管理部门备案证明文件

B：营业执照

C：交易资金监管方式

D：房地产经纪机构品牌标志

E：客户信息16、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。

A：屋面防水2年

B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年

D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年

E：门窗翘裂、五金件损坏1年17、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。

A：填充材料

B：骨架材料

C：密封固定材料

D：混凝土材料

E：防水密封材料18、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。

A：受大气降水影响较大

B：不利于稳定供水

C：易遭受污染

D：水位变化较大

E：水质较差19、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。

A：管理费

B：住房装修费用

C：手续费

D：住房贷款利息

E：公证费20、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。

A：被担保债权的种类和数额

B：债务人履行债务的期限

C：违约责任、解决争议的办法

D：担保的范围

E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属21、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。

A：操作风险

B：信用风险

C：宏观风险

D：市场风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。

A：人员素质

B：专业技能

C：工程规模

D：资金来源

E：管理水平23、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以