住宅小区开发项目土地承包

住宅小区开发项目土地承包合同编号：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的住宅小区开发项目土地使用权，并拟将该土地承包给乙方进行开发建设；乙方愿意承包该土地并进行开发建设。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。第一条土地承包范围1.1甲方同意将位于__________（地址）的住宅小区开发项目土地承包给乙方，承包土地面积为__________平方米。具体地块位置、界线等详见附件一。1.2乙方承包土地后，享有对该土地进行开发建设的权利，但必须遵守国家法律法规、土地使用权出让合同及相关政策规定。第二条土地承包期限2.1本合同的土地承包期限为__________年，自本合同签订之日起计算。2.2承包期限届满后，乙方如需继续承包，应在本合同到期前__________个月内向甲方提出续约申请，并经甲方同意后签订续约合同。第三条土地使用权性质3.1乙方承包的土地使用权性质为住宅用地，用途为住宅小区开发建设。3.2乙方在承包土地范围内进行开发建设时，应严格按照国家及地方关于住宅用地用途的规定进行，不得擅自改变土地用途。第四条承包金及支付方式（1）土地承包金为承包土地面积乘以每平方米__________元，总额为__________元。（2）乙方支付土地承包金后，甲方将向乙方出具正式发票。4.2乙方应按照下列方式支付土地承包金：（1）本合同签订后__________日内，乙方一次性向甲方支付土地承包金总额的__________%。（2）剩余的土地承包金，乙方应按照甲方指定的分期付款计划进行支付。第五条开发建设要求5.1乙方在承包土地范围内进行开发建设时，应遵守国家及地方关于住宅小区建设的法律法规、技术规范和标准。5.2乙方应在承包土地范围内按照规划进行建设，确保住宅小区的规划、设计、施工、验收等环节符合相关要求。5.3乙方在开发建设过程中，应确保工程质量、安全生产和环保要求，并对开发建设过程中的质量问题、安全隐患等问题负责处理。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按约定提供土地或者存在其他违约行为的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。6.3乙方未按约定支付土地承包金或者存在其他违约行为的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至承包期限届满之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：土地位置、界线及面积示意图附件二：土地承包金支付明细表一、附件列表：1.附件一：土地位置、界线及面积示意图2.附件二：土地承包金支付明细表二、违约行为及认定：未按照合同约定提供土地使用权；提供的土地不符合合同约定的质量标准；未按照约定时间提供土地；违反法律法规导致合同无效。未按照合同约定支付土地承包金；延迟支付土地承包金；未按照约定用途使用土地；违反法律法规导致合同无效。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地进行占有、使用和收益的权利。2.承包金：指乙方为获得土地使用权，按照约定向甲方支付的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。4.住宅用地：指专门用于建设住宅的土地用途。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地提供问题：遇到问题：甲方未能按约定时间提供土地或者土地质量不符合约定。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。如果协商不成，乙方可以依法向甲方主张权利。2.土地承包金支付问题：遇到问题：乙方延迟支付土地承包金或者未按约定用途使用土地。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按照合同约定支付土地承包金或者按照约定用途使用土地。如果协商不成，甲方可以依法向乙方主张权利。3.法律法规变化问题：遇到问题：因法律法规变化导致合同无效。解决办法：甲乙双方应按照新的法律法规进行合同调整，或者依法向相关部门申请变更或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地