房地产企业会计电子教案本

海南省商业学校

敦案率

2012至2013学年第2学期

、

授课班级10级会计1班、2班n会计综合

教材名称（版本）：房地产开发企业会计

授课教师：王华玲

教研组组长：魏宝金________________

教研室主任：曹小红

教务副校长：_________吴石金____________

教学进度计划表

周次章节教学内容重点、难点作业

房地产开发企业会

21房地产开发企业总论计核算的对象及资

金运动过程

开发产品成本的构

38.1开发产品成本概述

成、账户设置

开发间接费用的分

48.2开发间接费用的核算

配

土地开发成本的归

58.3土地开发成本的核算

集和结转

房屋开发成本核算

对象的确定和成本

68.4房屋开发成本的核算

项目的设置，房屋开

发成本的归集

房屋开发成本的归

78.4房屋开发成本的核算

集和结转

配套设施开发成本

8.5、的归集和结转代建

8配套设施开发成本的核算

8.6工程开发成本的归

集和结转

时间第2周星期第节

课题房地产开发企业会计概述

房地产开发企业的经营活动

教学1

房地产开发企业会计的核算对象

内容2

纲要2房地产开发企业会计信息质量要求

教学了解房地产开发企业的性质及经营范围，掌握房地产开发企业应遵循的会计核

算要求，重点掌握房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。

目的

教学

1、房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。

重点

2、会计的信息质量要求

难点

课后练习题

作业

复习旧课0分

时间导入新课5分

讲授新课65分

设计巩固复习15分

课堂小结5分

教具编写日期2013年2月28日

教研组长签名教学部主任签名

授课内容板书备注

一、介绍本课程，引入新课（5分钟）

二、新课讲解，讲解内容（65）分钟

第一节房地产开发企业概述

1、房地产的性质

•属于第三产业，同时具备第二产业建筑业的某些职能

2、房地产开发企业的经营范围

2.1房地产的概念

•房地产是房产和地产的统称。包括：土地、建筑物、固着于

土地、建筑物不可分离部分。

•房地产有三种存在形式：（1）单纯的土地（2）单纯的建筑物

（3）土地和建筑物结合的“房地”

2.2房地产开发企业的主要业务范围

•土地开发和建设

•房屋开发和经营

•配套设施开发和建设

•代建工程开发和建设

3、房地产开发企业的经营特点

•开发产品的单件性

•开发建设长期性

•建设项目固定性

•开发经营风险性

•房地产保值、增值性

第二节房地产开发企业会计的核算对象

1、房地产开发企业会计的概念

1.1会计的概念

1.1.K定义：会计是以货币为主要计量单位，以凭证为依

据，运用一系列专门的方法，对一定主体的经济活动进行连

续、系统、全面、综合的核算和监督，并向有关方面提供会

计信息的一种经济管理活动

1.1.2、会计的职能

•会计在经济管理中所具有的功能

•核算再生产过程

•监督经济活动

•核算是监督的前提，监督是核算的保证

1.1.3、会计的特点

•（1）会计以货币作为统一的主要计量单位

•（2）会计必须以合法的原始凭证作为核算依据

•（3）连续、系统、全面地记录经济业务

•（4）具有一套比较科学、完整的核算方法

1.1.4、会计的性质

•是经济管理的组成部分，是一个主观的、有目的的管理活动

1.2房地产开发企业会计的概念

•用来管理房地产经济活动的一种专业会计

•它以货币为主要计量单位，运用一定的专门方法，对房地产

开发企业经营活动进行连续、系统、全面地核算和管理，真

实、准确、及时地提供财务会计信息，以加强房地产开发企

业经营管理，促进企业全面完成城市土地和房屋开发建设任

务，提高经济效益

2、房地产开发会计的核算对象

•房地产开发企业会计反映和监督的内容，即会计的客体

•房地产开发企业中能用货币表现的经济活动

2.1房地产开发企业会计的一般核算对象一一资金运动

供应生产销售

货币资金储备资金在建资金建成资金货币资金

2.2房地产开发企业会计的具体核算对象一一会计要素

2.2.1、房地产开发企业的资产构成

•企业过去的交易或者事项形成，并由企业拥有或者控制的资

源，该资源预期会给企业带来经济利益。

•具有三个特征：（1）过去的交易或事项形成的（2）必须由

企业拥有或控制（3）包含未来经济利益

•根据流动性分类：流动资产和非流动资产

2.2.2房地产开发企业的权益构成

2.2.2.1负债

•含义：指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济

利益流出企业的现时义务

•具有特征：（1）过去的交易和事项形成的现实义务

•义务包括法定义务和推定义务

•（2）义务的履行必然会导致经济利益的流出

•按偿付期的长短分为：流动负债、长期负债

2.2.2.2所有者权益

•含义：企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益

•其来源包括：所有者投入的资本、资本公积、留存收益

•特征：（1）权益表明的是企业产权关系

•(2)在数量上，它等于资产减去负债总额的总净额，要求

权位于负债之后

•(3)所有者权益一般无偿还期，投资者也不能随便抽走

2.3房地产开发企业的资金运动

供应生产销售

货币资金储备资金在建资金建成资金货币资金

三、巩固复习，思考题(15)分钟

•1、会计信息质量要求有哪些？

•2、试述房地产开发企业会计核算对象的内容

五、课堂小结⑸分钟

课后分析

学生对房地产会计有了一定的了解，由于有一定的会计知识基础，对房地产开发企业会计

的会计要素掌握较好，并熟练掌握房地产企业会计的核算对象。

时间第3周星期第节

开发产品成本概述

课题

1、开发产品成本的构成

教学

2、开发产品成本的分类

内容

3、开发产品的成本核算对象

纲要

4、账户的设置及核算原则

教学

了解房地产开发企业开发产品成本的构成内容和成本核算对象，掌握账务的设置

目的

教学

重点

账户设置

难点

作业

复习旧课3分

时间导入新课2分

讲授新课75分

设计巩固复习7分

课堂小结3分

教具编写日期2013年3月9日

教研组长签名教学部主任签名

授课内容板书备注

一、复习旧课（3分钟）

1、房地产开发企业的经营范围

2、房地产开发企业的会计核算对象

3、房地产开发企业的资金运动

二、导入新课（2分钟）

三、新课讲解，讲解内容（75）分钟

第一节开发产品成本概述

一、开发产品成本的构成

•土地征用拆迁补偿费

・前期工程费

•基础设施费

•建筑安装工程费

•配套设施费

•开发间接费

二、开发产品成本的分类

•土地开发成本

•房屋开发成本

•配套设施开发成本

•代建工程开发成本

三、开发产品的成本核算对象

•考虑因素------工程规模大小、工期长短及结构类型

•以每一独立编制的设计概算，或每一独立的施工预算所列的单

项工程作为一个成本核算对象。

•同一开发地点的群体开发项目，开、竣工时间相近，同一施工

队施工，可以合并为一个成本核算对象。

•规模较大、工期较长的开发项目，可以按开发项目的一定区域

或部位划分成本核算对象。

•成本核算对象，一经确定不得随意改变。

四、账户设置及核算原则

（一）账户设置

1、“开发成本''账户

•本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工

程在开发过程中所发生的各项费用，以及企业对出租房进行装

饰及补增室内设施而发生的出租房工程支出。

•借方登记企业在开发过程中的各项费用。直接费用于发生时直

接计入有关的开发产品成本。间接费用先归集，月末分配计入

该科目。

•贷方登记结转企业已开发完成并验收合格的土地、房屋、配套

设施和代建工程的实际成本等。

•“开发成本''账户会计分录：

编会计分录

交易或事项

号借方科目贷方科目

本科目一土地开发成本

房屋开发成本银行存款

配套设施发开成本应付账款一应付工程款

士-小―工代建工程开发成本应付职工薪酬

发生直直接与成本核算对象相-G,MME一入句门

036少,,田开发间接费用应付利息

关的各项费用方7出心

累计折旧

低值易耗品

应交税费

开发的产品达到预定可销售状开发产品本科目

037

态（竣工验收）

2、“开发间接费用”账户

•核算房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开

发产品而发生的各项间接费用。

•借方登记企业发生的各项间接费用。

•贷方登记分配装入有关成本核算对象各项间接费用。

•该账户期末无余额

3、“工程施工”及“施工间接费用”账户

•附有施工队伍的企业，开发项目采用自营方式施工的，可以增设“工

程施工”和“施工间接费用''登记各项施工直接费用和间接费用

•月末结转自营施工费步骤：

①将施工间接费用分配转入“工程施工”总账及所属的成本核算对象

明细账。

②将“工程施工”总账及所属明细账的工程实际成本结转到“开发成本”

总账及明细账

（-）成本核算原则

•贯彻受益原则

•分清成本费用与非成本费用

•分清计入各个月份的成本费用界限

•分清各个成本计算对象的界限

四、巩固复习（7）分钟

1、知识点总结

2、练习题

①下列各项中，不属于开发产品成本的是（A）

A.为销售、出租、装让开发产品而发生的各项费用

B.为开发房地产征用土地而发生的各项费用

C.房地产开发企业内部核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各

项间接费用

D.房屋开发项目在开发过程中所发生的各项建筑安装工程费和设备费

②下列各项中，不属于开发间接费用的是（D）

A.内部独立核算单位发生的折旧费、修理费和办公费

B.不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用房屋计提的摊销

C.开发期间为开发房屋借款而发生的利息支出

D.行政管理人员的工资福利

五、课堂小结⑶分钟

课后分析

对房地产开发成本的分类掌握比较好，对新接触会计账户“开发成本”及“开发间接费用”

部分同学容易弄错记账方向。

时间第四周星期第节

开发间接费用的核算

课题

教学

1、开发间接费用的构成内容

内容

2、开发间接费用的归集和分配

纲要

教学熟悉开发间接费用的构成内容，熟练掌握开发间接费用的归集和分配，并进行相

应的账务处理

目的

教学

1、预算间接费用比例法

重点

2、直接费用比例法

难点

作业

复习旧课5分

时间导入新课2分

讲授新课75分

设计巩固复习5分

课堂小结3分

教具编写日期年月日

教研组长签名教学部主任签名

授课内容板书备注

一、复习旧课（5分钟）

1、开发产品成本的构成

2、开发产品成本的分类

3、开发产品的成本核算对象

4、账户设置及核算原则

二、导入新课（2分钟）

三、新课讲解，讲解内容（75）分钟

第二节开发间接费用的核算

一.开发间接费用的构成内容

开发间接费用：房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理

机构。为开发产品而发生的，以及不能直接计入各项开发产品成本

的各项费用。

•工资

•福利费

•折旧费

•修理费

•办公费

•劳动保护费

•周转房摊销

•利息支出

•其他费用

二、开发间接费用的归集和分配

1、开发间接费用的归集

交易或事项会计分录

借方科目贷方科目

房地产企业发生的本科目应付职工薪酬

各项间接费用

累计折旧

长期待摊费用

银行存款

周转房一一周转房

摊销

月末分配开发成本本科目

•不设置现场管理部门而由企业定期或不定期地派人到现场组织

开发活动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接

费用可以计入企业管理费用。

2、预算间接费比例法

•将实际发生的开发间接费用，按各开发项目预算开发间接费用

的比例进行分配

•要求开发企业有较为健全的开发成本预算

•分配率=本月实际发生的开发间接费用♦本月各开发项目预算

（计划）开发间接费用总和

•某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目预算（计划）

开发间接费用X分配率

例题：某房地产开发企业本月发生开发间接费用20538元，本月开

发项目预算开发间接费用分别为甲工程7050元，乙工程7560元，

丙工程4130元，按间接费用比例法，甲、乙两工程应分配的开发

间接费用分别是：（B）

A7726.41元、7938元B7726.41元、8285.34元

C8883元、7938元D8883元、8285.34元

3、直接费比例法

•将实际发生的开发间接费用，按各开发项目直接费用的比例进

行分配的一种方法。

•分配率=本月实际发生的开发间接费用+本月各开发项目直接

费用总和

•某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目直接费用X

分配率

四、巩固复习

资料：

某房地产开发企业现场管理部门在2012年12月发生以下有关开发

间接费用的经济业务：

1.应付管理人员工资24000元，并按工资总额的14%提取职工福

利费。

2.用银行存款支付办公费4200元，差旅交通费5000元，设备修

理费4900元。

3.开发管理部门使用的固定资产原值1600000元，月折旧率为

0.25%.

4.以银行存款支付固定资产修理费用2000元。

5.本月领用按一次摊销法摊销的低值易耗品1340元，领用按五五

摊销法摊销的低值易耗品8000元。

6.暂时还不能确定为哪项开发项目安置拆迁居民周转使用的周转

房原值为2000000元，该栋房屋的月摊销率为0.4%

7.用银行存款支付劳动保护费6800元，支付水电费1400元，支付

其他间接费1000元。

8.按直接费用比例法分配开发间接费用分别为：A商品房150000

元，B商品房240000元，C商品房140000元，出租房130000元，

商品性土地60000元。

要求：

1、计算开发间接费用分配率

2,为各项经济业务编制会计分录。

解答：开发间接费用合计=24000+24000

X14%+4200+5000+4900+1600000X0.25%+2000+8000X

50%+1340+2000000X0.4%+6800+1400+1000=70000(元)

1、开发间接费用分配率=70000/720000=0.0972

2、

(1)借：开发间接费用27360

贷：应付职工薪酬——工资24000

----福利费3360

(2)借：开发间接费用14100

贷银行存款14100

(3)借：开发间接费用4000

贷：累计折旧4000

(4)借：开发间接费用2000

贷：银行存款2000

(5)借：开发间接费用1340

贷：低值易耗品1340

借：低值易耗品一一在用低值易耗品8000

贷：低值易耗品一一在库低值易耗品8000

借：开发间接费用4000

贷：低值易耗品一一低值易耗品摊销4000

(6)借：开发间接费用8000

贷：周转房——周转房摊销8000

(7)借：开发间接费用9200

贷：银行存款9200

（8）借：开发成本——房屋开发成本（A商品房）14583.33

——房屋开发成本（B商品房）23333.33

---房屋开发成本（出租房）13611.11

—房屋开发成本（周转房）12638.89

---土地开发成本（商品性土地）5833.34

贷：开发间接70000.00

五、课堂小结

课后分析

对开发间接费用成本项目掌握情况较好，对开发间接费用的归集少数同学分录处理会出错。

对于开发间接费用的分配，少数同学计算分配率不是很熟练，容易出错。

时间第五周星期第节

土地开发成本的核算

课题

教学

1、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置

内容

2、土地开发成本的归集和结转

纲要

教学熟悉土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置，掌握土地开发成本的归集

和结转

目的

教学

土地开发成本的归集

重点

土地开发成本的结转

难点

作业

复习旧课5分

时间导入新课2分

讲授新课75分

设计巩固复习5分

课堂小结3分

教具编写日期2013年3月23日

教研组长签名教学部主任签名

授课内容板书备注

一、复习旧课（5分钟）

1、开发间接费用的构成

2、开发间接费用的归集和分配

3、预算间接费比例法

4、直接费比例法

二、导入新课（2分钟）

三、新课讲解，讲解内容（75）分钟

一、土地开发成本核算对象的确定

•土地开发：也称建设场地开发，是指对土地和地下的各种基础

设施进行开发建设。包括供水、供电、供气、供热、排水、排

污等地下管线的铺设和地面道路的平整等。

•核算对象确定的原则

1、对于一般的土地开发，可以每一独立的开发项目即“地块”

作为成本核算对象。

2、对于开发面积较大，工期较长，分区域开发的土地，可以一

定区域作为成本核算对象。

二、土地开发的成本项目的设置

•土地征用及拆迁补偿费

•前期工程费

•基础设施费

•开发间接费

练习题1

下列各项中，属于土地开发成本核算应设置的成本项目包

括（ABCD）

A土地征用及拆迁补偿费B前期工程费

C基础设施费D开发间接费

E建筑安装工程费

三、土地开发成本的归集

•开发商品性建设场地的土地开发成本的归集

借：开发成本---土地开发成本

贷：银行存款

应付账款

开发间接费用

•开发自用建设场地的土地开发成本的归集

1、能够分清负担对象的，直接记入“开发成本——房屋

开发成本”

2、涉及多个成本核算对象负担的，应先归集其发生的

费用。记入“开发成本——土地开发成本“明细账的

成本项目中。开发完成投入使用时，再分配计入有

关房屋建筑物开发产品成本

3、需要分配计入的不能有偿转让的公共配套设施赛和

开发间接费用，可直接分配计入有关房屋的开发产

品成本

四、土地开发成本的结转

项目会计分录

借方贷方

商品性土地开发完开发产品一商品性开发成本一土地开发成本

工后土地

自用土地开发完成开发成本一房屋开开发成本一土地开发成本

后投使用发成本

自用土地开发完成开发产品一自用土开发成本一土地开发成本

后暂不使用地

前开发自用土地进开发成本一房屋开开发产品一自用土地

行房屋建设发成本

练习题2

某房地产开发企业开发土地甲用于A商品房和B商品房的建设，本

月发生土地征用及拆迁补偿费120万元，前期工程费12万元，基

础设施费48万元，开发间接费5万元，A商品房占60%的土地面积,

B商品房占40%的土地面积，则A商品房本月应负担的土地开发成

本为（A）元。

All1000B740000

C720000D1080000

四、巩固复习

资料：

某房地产开发企业2008年9月初开发甲乙丙三块土地，土地甲开

发完成后用于A商品房开发项目，土地乙开发完成后供建设B、C、

D三栋商品房使用，B、C、D三栋商品房分别占20%、30%,50%的

土地面积，土地丙开发完成后有偿转让。2008年9月，该企业发生

下列土地开发支出和有关土地开发成本结转的经济业务：

1.用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费共计180万元，应支

付设计单位前期工程款共计45万元，用银行存款支付建筑

公司基础设施工程款60万元，月末分配开发间接费用20万

元，各块土地应负担的费用如下表所示：

项目土地土地乙土地丙合计

甲

土地征用及拆迁5010030180

补偿费

前期工程赛1228545

基础设施费18321060

开发间接费610420

2.月末，甲、乙丙三块土地均开发完成。

要求：归集和结转三块土地发生的开发成本并编制相应的会计分

录。

解答：1、归集土地征用及拆迁补偿费：

借：开发成本——房屋开发成本（A商品房）500000

——土地开发成本（土地乙）1000000

----土地开发成本（土地丙）300000

贷：银行存款1800000

2、归集前期工程费

借：开发成本——房屋开发成本（A商品房）120000

----土地开发成本（土地乙）280000

----土地开发成本（土地丙）50000

贷：应付账款450000

3、归集基础设施费用：

借：开发成本——房屋开发成本（A商品房）180000

----土地开发成本（土地乙）320000

----土地开发成本（土地丙）100000

贷：银行存款600000

4、分配开发间接费用：

借：开发成本——房屋开发成本（A商品房）60000

——房屋开发成本（B商品房）20000

——房屋开发成本（C商品房）30000

——房屋开发成本（D商品房）50000

——土地开发成本（土地丙）40000

贷：开发间接费用200000

5、结转土地乙、土地丙的开发成本：

借：开发成本——房屋开发成本（B商品房）320000

—房屋开发成本（C商品房）480000

——房屋开发成本（D商品房）800000

开发产品——土地丙490000

贷：开发成本——土地开发成本（土地乙）1600000

——土地开发成本（土地丙）490000

五、课堂小结

课后分析

对于土地开发成本的成本项目设置及土地开发成本的归集掌握较好。

对于土地开放成本的结转，不同类型的土地的会计分录处理少数同学存在方向记错、账户

用错的情况。

时间第六周星期第节

房屋开发成本的核算

课题

教学1、房屋开发成本核算对象的确定

内容2、房屋开发成本项目的设置

纲要3、房屋开发成本的归集

教学了解房屋开发成本核算对象的确定及房屋开发成本项目的设置，熟练掌握房屋开

发成本的归集

目的

教学

房屋开发成本的归集

重点

难点

作业

复习旧课5分

时间导入新课2分

讲授新课75分

设计巩固复习5分

课堂小结3分

教具编写日期年月日

教研组长签名教学部主任签名

授课内容板书备注

一、复习旧课（5分钟）

1、土地开发成本核算对象的确定

2、土地开发成本项目的设置

3、土地开发成本的归集

4、土地开发成本的结转

二、引入新课（2分钟）

三、讲授新课（75分钟）

（一）房屋开发成本核算对象的确定和成本项目的设置

1、房屋开发成本核算对象的确定

①房屋的分类

•商品房

•出租房

•周转房

•代建房

②房屋开发成本核算对象确定的原则

•一般情况下，以每一独立编制设计概（预）算或每一独立的施

工图预算所列的单项工程，作为成本核算对象

•地点、结构类型、用途相同的若干个单项工程，由同一施工单

位施工，开竣工时间又相近，可以合并为一个成本核算对象

•规模较大、工期较长的工程项目，可以将工程划分成若干部位

或区域，以分部位、分区域的工程作为成本核算对象

2、房屋开发成本项目的设置

•土地征用及拆迁补偿费

•前期工程费

•基础设施费

•建筑安装工程费

•公共配套设施费

•开发间接费

（二）房屋开发成本的归集

1、房屋开发成本归集的内容

•开发房屋使用建设场地所发生的土地开发费用

•开发建设房屋所发生的费用

2、土地征用及拆迁补偿费的归集

•开发建设过程中发生的、能够分清负担对象的，计入“土地征用

及拆迁补偿费”成本项目

借：开发成本——房屋开发成本

贷：银行存款

应付账款

•不能分清负担对象的拆迁补偿费

借：开发成本——土地开发成本

贷：银行存款

应付账款等

借：开发成本——房屋开发成本

贷：开发成本---土地开发成本

•开发程度不深费用简单时直接计入房屋开发成本

•综合开发的土地

①发生费用时

借：开发成本----土地开发成本

贷：银行存款

应付账款等

②投入使用时，房屋开发应负担的费用

借：开发成本——房屋开发成本

贷：开发成本---土地开发成本

•开发完工的商品性建设场地，改变用途作为自用建设场地

借：开发成本——房屋开发成本

贷：开发产品——商品性土地

四、巩固复习（5分钟）

练习：

某房地产开发企业开发甲、乙、丙三块土地，土地甲开发完成后有

偿转让，土地乙开发完成后建设A商品房，土地丙开发完成后建设

B商品房和C商品房，以下费用应记入“开发成本——土地开发成本”

账户的有（ACE）

A土地甲的拆迁补偿费B土地乙的前期工程费

C土地丙的基础设施费D土地甲和土地乙的开发间接费

E土地丙的前期工程费

五、课堂小结（2分钟）

课后分析

对房屋开发成本的成本核算对象和成本项目的设置掌握较好，对房屋开发成本的归集的会

计账务处理，少数同学存在账户用错的问题。

时间第七周星期第节

房屋开发成本的归集和结转

课题

教学

1、房屋开发成本的归集

内容

2、房屋开发成本的结转

纲要

教学

熟练掌握前期工程费等成本项目的归集，以及房屋成本项目的结转

目的

教学

房屋成本项目的归集和结转

重点

难点

作业

复习旧课5分

时间导入新课2分

讲授新课73分

设计巩固复习5分

课堂小结3分

教具编写日期年月日

教研组长签名教学部主任签名

授课内容板书备注

一、复习旧课（5分钟）

1、房屋开发成本核算对象的确定

2、房屋开发成本项目的设置

3、土地征用及拆迁补偿费的归集

二、新课导入（2分钟）

三、新课讲授（75分钟）

（一）房屋开发成本的归集

1、前期工程费

•能够分清负担对象，直接计入各房屋成本核算的“前期工

程费”成本项目

借：开发成本——房屋开发成本

贷：银行存款

应付账款

•两个及以上成本核算对象负担的前期工程费，按标准分配

计入有关房屋成本核算对象的“前期工程费”

•开发房屋占用土地发生的土地开发前期工程费，按土地征

用及拆迁补偿费的方法进行处理。

2、建筑安装工程费

•发包方式进行建筑安装工程的房屋开发项目，直接计入相关“建

筑安装工程费”成本项目

借：开发成本——房屋开发成本

贷：应付账款——应付工程款

•招投标方式发包的建筑安装工程

建筑安装工程费分配率=工程标价+各项工程预算造价合计数

某项工程实际建筑安装工程费=该项工程预算造价X建筑安装工程

费分配率

•自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，直接计入“建

筑安装工程赛”成本项目

借：开发成本——房屋开发成本

贷：原材料

应付职工薪酬

银行存款

•自行施工大型建筑安装工程

•可设置“工程施工”、”施工间接费用”等账户

•月末将实际成本转入“开发成本——房屋开发成本”

•附属房屋工程主体的各项设备

•借：开发成本——房屋开发成本

贷：库存设备

3、基础设施费

•能分清负担对象的，直接计入各房屋成本核算的“基础设施费”

成本项目

借：开发成本——房屋开发成本

贷：银行存款

应付账款

•由两个及以上成本核算对象负担的基础设施费，按一定标准分

配计入”基础设施费”成本项目

•开发房屋所占土地，开发土地时发生的基础设施费，按土地征

用及拆迁补偿费的归集方法进行处理。

4、配套设施费

•配套设施与房屋同步开发

①能够分清负担对象的，直接计入“配套设施费”

借：开发成本——房屋开发成本

贷：银行存款

应付账款

②由两个及以上成本核算对象负担，先通过“开发成本——配套设

施开发成本“归集，再分配计入“配套设施''成本项目

借：开发成本——房屋开发成本

贷：开发成本——配套设施开发成本

•配套设施与房屋不同步建设

①采用预提方式，按一定的分配标准计算确定已完工房屋应负担

的公共配套设施费，计入“配套设施费”成本项目

②配套设施竣工时，按配套设施施工工程的实际支出数，冲减预

提的配套设施费，实际数与预提数的差额，应增加或减少有关成本

项目。

5、开发间接费用的归集

•先通过“开发间接费用”账户进行归集

•期末按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“开发问

接费用”成本项目

借：开发成本——开发间接费用

贷：开发间接费用

（二）房屋开发成本的结转

•已竣工验收的商品房、代建房

借：开发产品——商品房、代建工程

贷：开发成本房屋开发成本

•开发完工的出租经营用房，竣工后直接投入使用

借：投资性房地房

贷：开发成本——房屋开发成本

•开发完工的出租经营用房，竣工后不直接使用，先将成本转入

“开发产品一一房屋”账户，投入使用时，转入“出租开发产

品”账户

•开发完工的周转房，竣工验收后直接投入使用

借：周转房

贷：开发成本——房屋开发成本

•开发完工的周转房，竣工后不直接投入使用，先转入“开发产

品一一房屋”账户，投入使用时，再从“开发产品一一房屋”

账户转入“周转房”账户

四、课后复习（5分钟）

下列关于房屋开发成本结转的叙述正确的有（ABCE

）

A对于已竣工验收的商品房，应将其实际成本转入“开发

产品——商品房”账户

B对于开发完工的出租房，竣工验收后直接投入使用时，

应将其实际成本先转入“出租开发产品”账户

C对于开发完工的出租房，竣工验收后不直接使用时，应

将其实际成本先转入“开发产品——房屋”账户，待投入使

用时，再从“开发产品——房屋''账户转入“投资性房地产''

账户

D对于开发完工的周转房，竣工验收后不直接投入使用

时，应将其实际成本转入“周转房'’账户

E对于已竣工验收的代建房，应将其实际成本转入“开发

产品——代建房”账户

五、课堂小结（3分钟）

课后分析

对于各成本项目的归集和结转大部分同学掌握较好，部分同学对出租房屋的成本结转的会

计处理存在问题。

时间第八周星期第节

配套设施开发成本及代建工程开发成本的核算

课题

1、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置

教学

2、配套设施开发成本的归集和结转

内容

3、代建工程开发成本核算对象的确定和成本项目的设置

纲要

4、代建工程开发成本的归集和结转

教学了解配套设施开发成本和代建工程开发成本的成本核算对象的确定及成本项目的

设置，熟练掌握配套设施开发成本及代建工程开发成本的归集和结转

目的

教学

配套设施开发成本的归集和结转

重点

代建工程开发成本的归集和结转

难点

作业

复习旧课5分

时间导入新课2分

讲授新课75分

设计巩固复习5分

课堂小结3分

教具编写日期年月日

教研组长签名教学部主任签名

授课内容板书备注

一、复习旧课（5分钟）

1、前期工程费的归集

2、建筑安装工程的归集

3、基础设施费的归集

4、配套设施费的归集

5、房屋开发成本的结转

二、导入新课（2分钟）

三、新课讲授（75分钟）

（一）配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置

1、配套设施开发成本核算对象

•建成后能够有偿转让的公共配套设施

•建成后不能有偿转让应计入开发项目成本的配套设施

•一般应以独立的配套设施项目作为成本核算对象

2、配套设施开发成本项目

•土地征用及拆迁补偿费

•前期工程费

•建筑安装工程费

•配套设施费

•开发间接费

（二）配套设施开发成本的归集和结转

1、土地征用及拆迁补偿费

•土地征用及拆迁补偿费

借：开发成本——配套设施开发成本

贷：银行存款

应付账款

开发成本---土地开发成本

•土地征用及拆迁补偿费的分配公式

建设场地单位面积土地征用及拆迁补偿费=土地征用及拆迁补偿费

总额+各成本核算对象占用的建设场地总面积

某配套设施工程应负担的土地征用及拆迁补偿费=该配套设施工程

占用的建设场地面积X建设场地单位面积土地征用及拆迁补偿费

•占用土地面积指实际占用的面积而不是指征用的土地面积

2、前期工程费和基础设施费

•能够分清应由某项配套设施工程负担的前期工程费和基础设施

费，直接计入有关配套设施成本核算的“前期工程费”和“基础设

施费成本项目”

•不能分清成本负担对象的，按一定标准分配计入有关配套设施

成本核算的“前期工程费”和“基础设施费”

借：开发成本——配套设施开发成本

贷：银行存款

应付账款

开发成本---土地开发成本

3、建筑安装工程费

•计入有关配套设施成本核算对象的“建筑安装工程”成本项目

借：开发成本——配套设施开发成本

贷：银行存款

应付账款

原材料

材料成本差异

4、配套设施费

•分配计入配套设施成本核算对象的“配套设施费”成本项目

借:开发成本一一配套设施开发成本（能有偿转让的配套设施）

贷：开发成本——配套设施开发成本（不能有偿转让的配套设

施）

5、开发间接费

•发生时通过“开发间接费”账户归集，期末按一定标准分配计

入有关配套设施成本核算对象的“开发间接费”成本项目

借：开发成本——配套设施开发成本

贷：开发间接费

（二）配套设施开发成本的结转

•能够有偿转让的配套设施竣工验收

借：开发产品——配套设施开发产品

贷：开发成本——配套设施开发成本

•不能有偿转入的配套设施竣工验收

借：开发成本——房屋开发成本

贷：开发成本——配套设施开发成本

•采用预提方式计入相关成本，不能有偿转让的配套设施

①应将其实际成本冲减预提的配套设施费

借：预提费用——预提配套设施费

贷：开发成本——配套设施开发成本

②预提配套设施费大于或小于实际开发成本，可将多提数或少提

数冲减有关开发成本或作追加分配

③如有关开发产品已完工并办理竣工决算，可将其差额冲减或追

加分配于尚未办理竣工决算的开发产品成本

•练习：

下列有关配套设施开发成本的叙述正确的有(ABCDE)

A对于能够有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本转

入“开发产品''账户

B对于不能有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本按

照一定标准分配记入“开发成本——房屋开发成本“

C对于因不同步开发或竣工而采用预提方式计入有关商品房开发

成本的不能有偿转让的配套设施，竣工验收后，应将其实际成本冲

减预提的配套设施费

D预提配套设施费大于实际开发成本，可将多提数冲减有关开发产

品的成本

E预提配套设施费少于实际开发成本，可将少提数追加分配于尚未

办理竣工决算的开发产品的成本

(三)代建工程开发成本的核算

1、代建工程开发成本核算对象的确定

•代建土地发生的各项支出通过“开发成本——土地开发成本“账

户核算

•代建各种房屋发生的各项支出通过“开发成本——房屋开发成

本”账户核算

•代建土地、房屋以外的其他工程通过“开发成本——代建工程开

发成本”账户核算

2、代建工程开发成本项目

•土地征用拆迁补偿费

•前期工程费

•基础设施费

•建筑安装工程费

•开发间接费

3、代建工程成本的归集和结转

•代建工程成本的归集

借：开发成本——代建工程开发成本

贷：银行存款

应付账款——应付工程款

原材料

应付职工薪酬

开发间接费用

•代建工程验收合格

借：开发产品

贷：开发成本——代建工程开发成本

•办妥工程价款结算手续

借：主营业务成本

贷：开发产品

四、课后复习（5分钟）

1、某项配套设施预算造价80万元，正在开发建设过程中，A、B

两栋商品房收益,A、B商品房的建筑面积分别为3000平方米和1000

平方米，现在A商品房已竣工，则A商品房应负担配套设施费的会

计分录正确的是（C）

A借：开发产品——房屋开发成本（A商品房）600000

贷：预提费用——预提配套设施费600000

B借：开发产品——配套设施开发成本（A商品房）600000

贷：预提费用——预提配套设施费600000

C借：开发成本——房屋开发成本（A商品房）600000

贷：预提费用——预提配套设施赛600000

D借：预提费用一一预提配套设施费600000

贷：开发成本——房屋开发成本（A商品房）600000

2、下列属于代建工程开发成本应设置的成本项目包括（ABCDE

）

A土地征用及拆迁补偿费

B前期工程赛

C基础设施费

D建筑安装工程费

E开发间接费

五、课后小结（3分钟）

课后分析

对配套设施和代建工程的开发成本项目的设置和成本核算对象掌握较好;

对不同步建设的配套设施的账务处理少数同学存在问题。

时间第周星期第11-

课题

教学

内容

纲要

教学

目的

教学

重点

难点

作业

复习旧课分

时间导入新课分

讲授新课分

设计巩固复习分

课堂小结分

教具编写日期年月日

教研组长签名教学部主任签名

授课内容板书备注

课后分析

时间第周星期第节

课题

教学

内容

纲要

教学

目的

教学

重点

难点

作业

复习旧课分

时间导入新课分

讲授新课分

设计巩固复习分

课堂小结分

教具编写日期年月日

教研组长签名教学部主任签名

授课内容板书备注

课