2022年个人房屋按揭贷款合作协议书

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第第页2022年个人房屋按揭贷款合作协议书甲方：农村商业银行股份有限公司

地址：xx镇

邮政编码：xx

法定代表人（或授权代理人）：xx

电话：xx

乙方：xx有限公司

地址：xx号

邮政编码：xx

法定代表人（或授权代理人）：xx

电话：xxx

为促进“xx花园”楼盘（座落：xx县xx镇xx路北侧、沿河路西侧）的房产销售，甲、乙双方依据有关法律、法规、规章，本着“公平互利、相互支持、合作进展”的原则，经友好协商，商定如下条款：

第一条：在乙方取得商品房预售许可证或办理新建商品房产权初始登记后，甲方同意向符合甲方贷款条件的该楼盘购房人供应个人房屋按揭贷款。甲方对购买该项目的借款人供应的个人住房贷款总额最高限额为贰仟万元，最高贷款成数70％，最长贷款期限不超过20年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房。

其次条：贷款对象应具备的条件

（一）收入稳定，诚恳守信，具有按期偿还贷款本息的力量。借款人住房贷款的月房产支出与收入比应掌握在50%（含50%）以下，月全部债务支出与收入比掌握在55％（含55%）以下。

（二）借款人年龄加贷款年限不得超过法定离退休年龄。

（三）借款人为非本地居民的，须供应1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

（四）持有合法有效的商品房买卖合同。

（五）所购住房产权明晰。

（六）个人住房按揭贷款必需以所购房屋为借款供应担保，办理规定的抵押登记手续。

（七）甲方规定的其他条件。

甲方对购房人的贷款申请有最终打算权。

第三条：乙方保证根据国家有关部门批准的条件和要求建筑并完成楼盘，并根据其与购房人签订的“商品房(商用房)预售/出售合同”规定的期限和条件将房产交付购房人。甲方只负责对购房人（借款人）供应信贷支持，借款人与乙方之间的任何纠纷（包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用脱期等引发的纠纷），应当根据借款人与乙方签订的“商品房(商用房)预售/出售合同”解决，概与甲方无关。若借款人因前述纠纷而延期归还贷款或因与乙方解除“商品房(商用房)预售/出售合同”而提前终止与甲方的贷款合同，乙方须向甲方担当偿付全部贷款本息及相关费用的连带责任。

第四条：乙方为楼盘房产的全部购房人（借款人）向甲方申请的个人房屋按揭贷款供应担保，其担保方式为全额不行撤销的连带责任的保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。此担保为连续的无条件的保证。保证期限为：

（）从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方帮助相应的借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋产权证》复印件和《房地产他项权证》原件交甲方收执之日止。

（）从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至借款人归还全部贷款本息之日止。

在保证期限内，若借款人连续三期或累计六期不按贷款合同的规定按时偿付借款本息及其他相关费用，甲方有权向乙方发出《履行担保责任通知书》要求乙方担当全部连带责任，乙方应在接到甲方的通知书后的一个月内根据通知书中所载明的偿还金额、方式向甲方履行清偿义务。清偿方式包括但不限于：

1、甲方有权从乙方在甲方处开立的“担保保证金专户”内直接扣收相应的金额，如有不足，甲方可连续向乙方追偿；

2、由乙方对借款人已购房产进行回购，借款人因此获得的回购款项优先用于支付借款人尚未清偿给甲方的借款本息、违约金、赔偿金及相关费用等。

第五条：乙方保证在甲方开立“销售商品房存款账户”，全部向甲方申请个人房屋按揭贷款的购房人交付的首期购房款（含定金）及其他全部涉及该楼盘的款项（包括预售及销售款项和工程款）均将通过“销售商品房存款户”运转。对供应给借款人的贷款，甲方可以借款人购房款名义直接划入乙方的“销售商品房存款户”。同时，乙方可托付甲方代收今后该楼盘发生的物业管理费等各项费用。

第六条：乙方保证在甲方处开立“担保保证金专户”。乙方同意甲方在发放个人房屋按揭贷款时将根据借款人的房屋贷款金额的10%提取担保保证金，逐笔划入“担保保证金专户”内资金专项用于履行乙方在本协议第四条项下的保证责任。当借款人未按期偿付贷款本金、利息和其他应付款项时，乙方授权甲方从“担保保证金专户”直接扣收乙方应担当的债务金额，实现甲方在本协议项下的担保权益。

第七条：乙方必需将借款人所持有的“商品房(商用房)预售/出售合同”正本、首付房款的收款收据、100%楼款发票复印件交甲方保管。乙方与借款人修改“商品房(商用房)预售/出售合同”必需征得甲方的事先书面同意并将修改后的由借款人持有的“商品房（商用房）预售出售合同”正本提交甲方保管，否则乙方应担当因此给甲方造成的全部损失。

第八条：乙方在收到甲方代购房人（借款人）支付的购房款、并将房产交付购房人验收后，应会同购房人尽速向房地产主管部门申领上述房产的《房屋产权证》和《房地产他项权证》。因办理《房屋产权证》而需向甲方借出相关的贷款档案资料的，乙方应指定专人借取并开具授权托付证明，在甲方处造册登记资料清单，并经双方经办人签字、盖章后方可借出。乙方保证，在办妥为取得《房屋产权证》、《房地产他项权证》所需手续后即将相关的贷款档案资料会同《房屋产权证》和《房地产他项权证》全部交还甲方。在乙方与甲方完成交还手续之前，因任何缘由造成《房屋产权证》、《房地产他项权证》及借出的贷款档案资料的遗失、损毁，并因此而带来的纠纷和损失，均由乙方负责。

第九条：乙方应按甲方的要求，向甲方提交与本协议项下个人房屋按揭贷款有关的文件，并在借款人的贷款发生逾期时帮助甲方进行催收。

第十条：乙方保证，其在本协议项下向甲方申请房屋按揭贷款合作、与甲方签署本房屋按揭贷款合作协议和为借款人供应连带责任保证的行为，均已得到乙方董事会或其相应公司最高权力机构的授权，且不违反乙方的公司章程及其他内部规定。

第十一条：甲、乙双方应严格遵守上述条款，任何一方对上述任何条款的违反均构成本协议项下的违约，违约方应无条件担当违约责任，包括但不限于赔偿因该等违约而对对方当事人造成的损失，支付违约金、赔偿金等。赔偿金自违约事情发生之日起计算，按每日万分之五收取。

第十二条：因本协议发生的争议，应通过协商解决，协商不成时，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。上述规定并不影响甲方就因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议、纠纷选择在其它任何有管辖权的法院提起诉讼的权利。

第十三条：本协议自甲乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效，至乙方依据本协议第四条的规定向甲方供应的保证中最晚到期的保证结束时终止。

第十四条：本协议未尽事宜，根据有关法律规定执行或由当事人各方签订书面补充协议解决。补充协议（如有）应被视为本协议不行分割的组成部分，与本协