商品房预订定金合同模板

商品房预订定金合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、预订及定金1.1乙方预订甲方开发的位于__________的商品房，预订楼栋号为__________，房号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2乙方同意向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为对预订该商品房的诚意及履行本合同的保证金。1.3乙方支付定金后，甲方应当为乙方保留该商品房的预订权利，不得将该商品房预订给第三方。1.4双方签订正式购房合同后，定金将计入房款。若乙方未按约定时间签订正式购房合同，甲方有权扣除定金作为违约金。二、房屋交付及质量保证2.1甲方应按照合同约定及国家相关法律法规的规定，在约定的交付期限内将该商品房交付给乙方。2.2甲方承诺该商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的交付条件交付。2.3交付时，乙方有权对商品房进行查验。如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后日内按照合同约定承担修复责任。三、价款及支付方式3.1本合同约定的商品房总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方同意按照下列第__________种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方在签订本合同之日起日内一次性付清全部房款。（2）按揭付款：乙方在签订本合同之日起日内支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），剩余房款由乙方申请银行按揭贷款支付。（3）分期付款：乙方按照甲方提供的分期付款计划分__________期支付房款，具体付款时间及金额由甲乙双方另行约定。3.3甲方收取房款时，应向乙方出具合法有效的税务发票。四、合同的变更、解除与终止4.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的协议应书面签署，作为本合同的附件。4.2有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）乙方未按约定时间支付房款的；（2）甲方未按约定时间交付商品房的；（3）双方约定的其他终止条件。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方如有下列违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任：（1）未按约定时间交付商品房的；（2）交付的商品房不符合合同约定的质量标准的；（3）其他甲方违约行为。5.3乙方如有下列违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任：（1）未按约定时间支付房款的；（2）其他乙方违约行为。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的商品房交付之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房预订定金合同2.商品房交付及质量保证协议3.房价款支付证明4.商品房交付条件确认书5.商品房验收报告6.房屋所有权证7.房屋使用权证8.商品房买卖合同9.银行按揭贷款合同10.商品房交付时间及方式协议11.商品房装修标准及要求12.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将商品房交付给乙方。2.甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准：指商品房的质量不符合国家关于住宅质量的相关标准及合同约定的质量要求。3.乙方未按约定时间支付房款：指合同约定的支付房款期限届满，乙方未能支付或未支付完全部房款。4.其他违约行为：指合同约定以外的其他违约行为，包括但不限于违反双方在合同中约定的其他义务和承诺。三、法律名词及解释：1.商品房：指在本合同中，甲方出售给乙方的住宅房屋。2.定金：指乙方为预订商品房而支付给甲方的预付款。3.房款：指乙方购买商品房所需支付的全部款项。4.交付：指甲方将商品房实际移交给乙方占有和使用的行为。5.质量保证：指甲方对商品房质量承担的保证责任。6.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额的经济赔偿。7.按揭贷款：指乙方通过银行贷款方式支付商品房房款的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：甲方应按照合同约定承担延迟交付的违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.商品房质量问题：解决办法：甲方应在接到乙方通知后一定时间内按照合同约定承担修复责任，如无法修复，甲方应支付违约金并赔偿乙方损失。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权根据实际情况解除合同，要求乙方承担因此造成的损失。4.合同条款理解不一致：解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为商