房产合作开发协议

房产合作开发协议合同编号：__________一、合作开发项目1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________二、合作方式2.1甲方负责项目地块的取得、报批、报建等前期工作，并承担相关费用。2.2乙方负责项目的投资、设计、施工、销售及物业管理等后续工作，并承担相关费用。2.3甲方在本协议签订后_______日内，将项目地块完整、合法地移交给乙方。2.4乙方在接收项目地块后，应按照相关法律法规及规划要求，开展项目的投资、设计、施工、销售及物业管理等工作。三、权益分配3.1项目利润按照甲乙双方的出资比例进行分配，具体比例为：甲方____%，乙方____%。3.2项目成本由乙方承担，包括但不限于设计费、施工费、销售费用、物业管理费用等。3.3项目地块的土地使用权归甲方所有，乙方在合作开发过程中，对项目地块的使用权享有优先购买权。四、合作期限4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合作期限为____年。4.2合作期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合作无法进行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力因素导致合作不能继续，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目地块土地使用权证明文件2.项目地块规划许可证3.项目地块建设许可证4.合作开发项目设计方案5.合作开发项目施工图纸6.合作开发项目预算报告7.合作开发项目利润分配方案8.合作开发项目违约责任认定协议9.合作开发项目争议解决协议10.合作开发项目补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将项目地块完整、合法地移交给乙方，视为违约。2.乙方未按约定开展项目的投资、设计、施工、销售及物业管理等工作，视为违约。3.甲方未按约定比例分配项目利润，视为违约。4.乙方未按约定承担项目成本，包括但不限于设计费、施工费、销售费用、物业管理费用等，视为违约。5.任何一方违反本协议的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目地块房地产开发权的当事人。2.乙方：指具备房地产开发经验及能力的当事人。3.项目地块：指本协议所述的位于某一地点的房地产项目用地。4.合作开发项目：指甲方和乙方共同投资、设计、施工、销售及物业管理的项目。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时移交项目地块，乙方有权要求甲方支付违约金，并按实际损失要求赔偿。2.乙方未能按约定开展项目工作，甲方有权要求乙方立即整改，并按实际损失要求赔偿。3.项目成本超支，乙方应按约定承担超支部分，如有争议，可协商解决或向法院提起诉讼。4.项目利润分配发生争议，双方应按约定比例进行分配，如有争议，可协商解决或向法院提起诉讼。5.遇到不可抗力事件，双方应立即协商停工或调整项目计划，并按实际影响协商调整合同履行期限。五、所有应用场景：1.甲方拥有项目地块土地使用权，乙方具备房地产开发能力，双方合作开发房地产项目。2.甲方负责项目地块的前期工作，乙方负责后续的投资、设计、施工、销售及物业管理。3.甲方将项