物业承包协议书

物业承包协议书合同编号：__________甲方（物业所有权人或物业开发商）：地址：联系方式：乙方（物业承包商）：地址：联系方式：鉴于甲方为物业所有权人或物业开发商，拥有上述物业的所有权或开发权；乙方为具备相关资质和经验的物业承包商，愿意承担该物业的承包管理业务。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本物业承包协议书。一、物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业规模：____________________1.5物业现状：____________________二、物业承包范围及内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业管理服务；（3）物业环境卫生；（4）物业管理区域内公共秩序维护；（5）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；（6）其他双方约定的物业服务内容。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业服务质量，保障甲方及物业使用人的合法权益。三、物业承包期限3.1本协议的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期满后，如乙方愿意继续承包，应提前一个月与甲方协商，并签订新的承包协议。四、物业承包费用4.1乙方应按照约定的标准和计价方式，向甲方支付物业承包费用。4.2物业承包费用的支付方式、支付时间等具体事项，由双方在协议中另行约定。五、甲方的权利和义务5.1甲方应按照约定向乙方支付物业承包费用。5.2甲方应保证物业的正常使用和经营，不得擅自改变物业用途。5.3甲方应配合乙方的物业管理工作，协调解决物业服务过程中出现的问题。5.4甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。六、乙方的权利和义务6.1乙方应按照约定提供物业服务，确保物业服务质量。6.2乙方应承担物业承包期间的各项费用，包括但不限于人员工资、设备维修、物料采购等。6.3乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得损害甲方及物业使用人的合法权益。6.4乙方应在合同约定的范围内，确保物业的安全、环保、卫生等事项。七、违约责任7.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2违约金的计算方式、支付时间等具体事项，由双方在协议中另行约定。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明或开发权证明2.物业承包商资质证明3.物业基本情况说明书4.物业服务标准和要求5.物业承包费用明细表6.物业承包合同履行证明7.物业违约金计算方法说明8.法律法规和相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业承包费用，认定为违约行为。2.甲方擅自改变物业用途，导致物业无法正常使用，认定为违约行为。3.乙方未按约定提供物业服务，导致物业服务质量不符合要求，认定为违约行为。4.乙方未遵守国家法律法规，非法经营，认定为违约行为。5.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.物业：指由甲方拥有所有权或开发权的建筑物及其附属设施和场地。2.物业承包商：指承担物业承包管理业务的法人或其他组织。3.物业承包费用：指乙方为提供物业服务，向甲方支付的费用。4.物业服务：指乙方按照约定，为甲方提供的物业维护、管理、维修、养护等服务。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业承包费用。解决办法：双方协商解决，如协商不成，乙方有权向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方提供的物业服务质量不符合要求。解决办法：甲方有权提出改进意见，乙方应及时整改，确保物业服务质量。3.问题：甲方擅自改变物业用途。解决办法：乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方恢复物业原用途。4.问题：乙方未遵守国家法律法规，非法经营。解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。5.其他问题的解决办法：双方应本着诚实信用、公平原则，协商解决。五、所有应用场景：1.物业所有权人或物业开发商与物