小区车库出租合同小区车库出租

小区车库出租合同小区车库出租合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条车库基本情况1.1甲方出租的车库位于__________（小区名称）__________（栋数）__________（单元）__________（车位号），车库面积为__________平方米。1.2车库现状：__________（车库现有设施及条件）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。4.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离车库。4.3如因政策法规、小区规划等原因导致车库无法继续出租，甲方有权提前解除本合同，并退还乙方已支付的未使用期限的租金。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证车库在租赁期间符合租赁用途，具备必要的使用条件。（2）在租赁期间，车库的维修、保养和管理由甲方负责。（3）甲方不得干涉乙方的正常使用，不得随意提高租金。5.2乙方权利和义务：（1）按照约定支付租金，遵守车库的使用规定。（2）合理使用车库，不得损坏车库设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。（3）在租赁期间，乙方不得将车库转租给第三方。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方提前解除合同，应按乙方已支付的租金总额的__%向乙方支付违约金。6.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离车库。乙方应支付甲方因此产生的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.车库所有权证明2.车库现状图片3.租金支付记录4.车库钥匙交付记录5.维修费用支付记录6.转租协议（如有）7.车库使用规定二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前解除合同未支付违约金未保证车库符合租赁用途或具备必要使用条件干涉乙方正常使用或随意提高租金2.乙方违约行为：未按约定支付租金损坏车库设施未承担维修费用未经甲方同意转租给第三方3.违约行为认定：依据本合同条款和相关法律法规进行认定违约方应承担违约责任，向守约方支付赔偿金三、法律名词及解释：1.出租方：指具有车库所有权的甲方2.承租方：指租赁甲方车库的乙方3.租赁期限：指双方约定的乙方使用车库的时间段4.租金：指乙方按约定支付给甲方的车库使用费5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：提醒乙方按时支付租金收取滞纳金直至租金付清2.甲方未提供符合租赁用途的车库：要求甲方在规定时间内修复或提供符合条件车库甲方未能按时修复或提供，乙方有权解除合同3.车库设施损坏：乙方应及时通知甲方并承担维修费用甲方负责协调维修事宜，必要时更换设施4.乙方转租：立即终止合同，并要求乙方搬离车库没收保证金或要求乙方支付违约金5.政策法规变化：双方协商调整