南京市区存量房买卖合同

南京市区存量房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于南京市（区/县）________街道（镇）________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。1.2该房屋的规划用途为________，建筑规模为________平方米，房屋现状为________。第二条成交价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照存量房贷款政策及银行要求，在办理房屋过户手续时，支付至甲方。第三条房屋交付及过户（1）该房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的事项；（3）该房屋及附属设施设备齐全、功能正常、装修完好，且不存在影响使用安全的隐患；（4）甲方已按照约定，将该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至乙方名下。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由甲乙双方各自承担。3.3办理完毕房屋过户手续后，甲方应将该房屋的所有权及相关权利、义务转移给乙方。自房屋所有权转移登记之日起，该房屋的风险及费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）×成交价格。4.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×每日违约金比例（‰）×应付款金额。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。5.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证明文件2.乙方（买方）身份证明文件3.该房屋所有权证复印件4.该房屋土地使用权证复印件5.房屋规划用途证明文件6.房屋建筑规模证明文件7.房屋现状评估报告8.房屋买卖合同补充协议9.房屋过户相关税费计算公式10.贷款政策及银行要求相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、条件交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，认定为违约行为。3.甲方未能保证该房屋符合合同约定的交付条件，认定为违约行为。4.乙方在过户过程中未能按照约定履行相关义务，认定为违约行为。5.甲方未能按照约定将房屋所有权及相关权利、义务转移给乙方，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经取得房屋所有权证并且已经在市场上流通的二手房。2.所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权通过法定程序转移给其他人的登记行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。5.成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋买卖的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定时间、条件交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延期交付或要求支付违约金。2.遇到乙方未能按照约定时间支付房款的问题，甲方可以与乙方协商延期支付或要求支付违约金。3.遇到房屋过户过程中的税费问题，甲乙双方可以按照法律法规及相关政策规定，各自承担相应税费。4.遇到房屋权属纠纷问题，甲乙双方可以通过法律途径解决，如协商调解、仲裁或诉讼。5.遇到房屋交付后发现质量问题，甲乙双方可以协商维修、更换或要求赔偿。五、所有应用场景：1.南京市区的存量房买卖交易。2.甲乙双方为自然人、法人和其他组织。3.房屋所有权转移登记手续已办理完毕。4.房屋不存在任何权属纠