房产中介合同租户转租与分租规定

房产中介合同租户转租与分租规定合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：地址：联系方式：第一条租赁房产及租赁期限1.1出租方同意将位于__________的房产出租给租户。房产的具体位置、面积、户型、设施等详见附件一。1.2租户同意租赁该房产，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租赁期满后，如租户需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租户应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租户应在每月____日前将租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租赁期满后，租户按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还给甲方。如有损坏，租户应按甲方要求承担修复费用。第三条中介服务费用3.1中介方为出租方和租户提供中介服务，中介服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2中介服务费用应在租赁合同签订之日起三个工作日内支付给中介方。3.3如因租户原因导致租赁合同提前解除或未达成租赁，中介服务费用不予退还。第四条租户转租与分租规定4.1租户在租赁期限内需转租或分租的，应提前一个月通知出租方和中介方，并征得双方同意。4.2租户转租或分租的，需与次承租方或分租方签订书面租赁合同，并按照本合同的约定支付租金。4.3租户转租或分租的，不得改变房产的结构、设施，不得损害房产的安全和美观。4.4租户转租或分租的，应承担连带责任，确保次承租方或分租方按照本合同的约定履行相关义务。第五条出租方的权利和义务5.1出租方应保证房产的安全、合法使用，确保房产符合租赁用途。5.2出租方应在租赁期限内负责房产的维修、保养，确保房产的正常使用。5.3出租方不得干涉租户的正常使用，不得擅自进入租赁房产。第六条中介方的权利和义务6.1中介方应按照甲方的要求，为甲方和租户提供专业的房地产中介服务。6.2中介方应如实向甲方和租户介绍房产的情况，不得隐瞒或虚报。6.3中介方在合同约定的服务范围内，应积极协调甲方、乙方和丙方之间的关系，确保合同的履行。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2出租方未按约定提供房产或房产不符合租赁用途的，租户有权解除合同，并要求出租方支付违约金。7.3租户未按约定支付租金的，出租方有权解除合同，并要求租户支付违约金。7.4中介方未按约定提供中介服务的，甲方有权解除合同，并要求中介方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.2本合同签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与一、附件列表：1.附件一：房产详细信息房产地址房产面积房产户型图房产设施清单2.附件二：租赁合同签订证明租赁合同原件租赁合同复印件3.附件三：租金支付凭证银行转账记录现金支付收据4.附件四：中介服务费用支付凭证银行转账记录现金支付收据5.附件五：房产转租/分租协议次承租方/分租方信息转租/分租协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能提供符合租赁用途的房产未能在租赁期限内负责房产的维修、保养擅自干涉租户的正常使用2.租户违约行为：未能按约定支付租金未能提前通知出租方和中介方进行转租或分租改变房产结构、设施，损害房产的安全和美观3.中介方违约行为：未如实向甲方和租户介绍房产情况未积极协调甲方、乙方和丙方之间的关系未在合同约定的服务范围内提供中介服务三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并同意将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.租户：指租赁房产并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.中介方：指提供房地产中介服务的自然人、法人或其他组织。4.转租：指租户在租赁期限内将租赁的房产出租给第三方的行为。5.分租：指租户在租赁期限内将租赁的房产的一部分出租给第三方。6.租金：指租户按照合同约定支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租户未按约定支付租金。解决办法：提醒租户尽快支付租金，逾期未付的，计算滞纳金并催缴。2.问题：出租方未能提供符合租赁用途的房产。解决办法：要求出租方在一定期限内整改，未能整改的，租户有权解除合同。3.问题：中介方未如实向甲方和租户介绍房产情况。解决办法：要求中介方退还中介服务费用，并承担相应责任。4.问题：房产转租/分租未经出租方和中介方同意。解决办法：立即通知出租方和中介方，要求租户停止转租/分租行为，并整改。五、所有应