深圳市房地产报建业务流程

深圳市房地产报建业务流程深圳市房地产报建业务流程开发部编制：前期业务规划选址固定资产投资前期计划环保审批用地预审建设用地方案图取得土地使用权签订土地合同界桩放电报告支付地价款，付清地价款证明建设用地规划许可证土地初始登记，土地证启动前业务委托方案设计方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持施工图设计告（附项目资金证明原件1份）；

（6）项目建议书批复文件（在申请预审前已取得相关部门批复的，申请人应当提交复印件1份，验原件）；上述（一）至（六）项文件由申请人提供。（7）标注申报项目用地范围的最新1∶10000或1∶2000的土地利用现状图（图件比例视具体情况而定；由测绘部门制作，必要时还应当组织现场放桩定点工作）；（8）标注申报项目用地范围的土地利用总体规划图及相关图件（由地政处（科）制作）；（9）属《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需要修改土地利用总体规划的，应提交经相关部门和专家论证的规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。

上述（七）至（九）项文件在项目用地须转报上级国土管理部门预审时须提供。5.建设用地方案图（办文单位：区规划局；办文时限：10个工作日。咨询电话：83949160）申请资料：6.办理用地规划许可证（办文单位：区规划用地科，办文时限：20，咨询电话：83949160）申请资料：（1）申请表（原件1份）；（2）

申请人身份证明材料：（3）《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》（复印件1份，核原件）（4）《深圳市土地使用权出让合同书》（复印件1份，核原件）。7.土地初始登记．土地使用证（登记时限：受理内44个工作日，不含公告期1个月）申请材料：（1）《深圳市房地产初始登记表》（2）营业执照复印件（3）工商变更证明或政府相关更名批复-----就是命名的批复（4）法定代表人证明书（5）法定代表人身份证复印件（6）.法人代表授权委托书（7）委托人身份证复印件（8）土地权属证明?就是土地出让合同！！（9）宗地图？复印件，要验证原件。（10）土地使用费缴交证明，----就是付清地价款的收文回执（11）完税证明（印花税）---财务部提供（12）法律法规规定的其他文件所交税项：（1）登记费：根据粤价〔2001〕323号文，申请人为个人及单位的分别按每宗50元及80元人民币收取登记费。（2）契税：按登记价的3％计收；（3）房地产证贴花：按人民币5元/本收取；（4）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）。（5）印花税8.项目命名（办文单位：区规划局）(1)《深圳市建筑物命名、更名、注销申请表》（原件1份）；(2)与国土主管部门签订的土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份，核原件）；(3)宗地图（复印件1份，核原件）或位置略图（1份）；(4)建筑物现状照片，未建成的提供效果图（原件1份）。9.建设立项（办文单位：市发改局）申请资料：（1）申请报告。在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等。（加盖公章）：自己写，按里面的要求填写（2）电脑申报盘；(填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择新开工计划类)（3）深圳市年度项目申报表；（加盖公章）（4）项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等；（复印件加盖公司公章）（5）至少达到项目总投资35％的资本金证明文件；（企业年度审计报告书或银行出具的年度建设自有资金验资文件。其中钢铁行业应在40％以上，水泥、电解铝、房地产开发项目等应在35％以上，资本金比例应符合国发[1996]35号文件和国发[2004]13号文件要求）。（6）申请银行贷款的项目出具银行承贷意向书；（7）建设用地规划许可证；（复印件）（8）对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见；（复印件）关于《回龙埔片区城改造建设项目环境影响报告书》（报批稿）的批复

（9）前期计划或上年度新开工计划文件。①以上报送复印件的材料，均需提供原件核对；

②大企业及年度建设重大项目申报此类计划可享受便利直通车服务；

③“电脑申报盘”及“深圳市年度项目申报表”可在市发展和改革局网站（）上点击“项目申报软件”下载申报软件，填写完成后使用软件自带的功能生成申报盘，打印输出申报表。10.方案设计审批（办文单位：规划局）所需资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，核原件）；（4）《深圳市土地使用权出让合同书》或用地方案图（复印件1份，核原件）（5）有关专业主管部门对设计方案的审查意见（复印件1份，核原件）；（6）政府投资项目需提交相应资质的专业设计或咨询部门对项目建议书、可行性研究报告、方案设计的咨询评估意见（原件1份）；（7）包含建筑节能设计内容的设计方案和有关图纸及电子数据（包括建设场地环境方案设计图）（原件各3份）；（8）招投标的项目应提供中标通知书（复印件1份，核原件）；（9）设计单位工程设计资质证书、资格证明文件、工程设计合同书（复印件各1份，核原件）。11.排水许可审批（办文单位：深圳市水务局；办文时限：14个工作日）申请资料：（1）申请书原件（2）身份证明（3）规划局上一阶段批准文件，方案设计审批和规划许可复印件（4）初步设计图纸及电子文档12.民防扩初审批（1）提出人防设计要求阶段应提交资料①填报《深圳市人防工程报建登记表》；②工程项目用地红线图或宗地图复印件；③企业法定代表人委托书、法人代表的身份证复印件、受委托人的身份证复印件；④规划国土部门核发的《建设工程用地规划许可证》复印件，携带原件核验后返还；⑤建筑设计方案图(盖出图章和注册建筑师章、方案中应有每栋单位各层的建筑面积明细列表)；⑥易地建设请写申请，盖公章。发出文件①《深圳市人防工程建设意见征询单》3份；②免建项目同时核发《人防工程核准单》；③易地建设项目在建设单位按要求缴纳易地建设费后，凭《深圳市人防工程建设意见征询单》复印件、缴费收据（验原件并复印1份）核发《人防工程核准单》。（2）人防初步设计审查阶段应提交资料：①《深圳市人防工程建设意见征询单》复印件；②民防办发出的其它函件复印件；③按民防办“人防工程初步设计报送图纸要求”报送1套图纸。发出文件①《深圳市人防工程初步设计审查意见书》3份；②待初步设计审查通过后，核发《人防工程核准单》。13.水土保持（办文单位：深圳市水务网，咨询电话：82105974）申请资料：（1）水土保持方案报告书（建设项目动土面积超过2万平方米或动土量超过5万立方米，编制水土保持方案报告书）(原件4份)；（2）水土保持方案报告书申报表（原件4份）；（3）水土保持方案报告书专家评审意见（原件1份）；（4）规划部门出具的选址意见书或者国土部门出具的土地出让文件或其他审批文件（复印件1份，验原件）；开采石（矿）项目报送国土部门审查批准的矿区范围图（复印件1份，验原件）和《矿产资源开发利用方案》（原件1份）；（5）申请人（或单位）的身份证明（复印件1份，验原件）。14.扩初图规划审批(办文单位：区规划局建管科)所需资料：（1）申请表，在网上下载打印（2）公司管理营业执照、法人证明、委托书、委托证明，加盖章（3）深圳市建设用地规划许可证复印件（4）土地使用权出让合同复印件（6）初步设计方案及有关图纸（包括建设场地环境方案设计图）原件和光盘（其中图纸可以不是精装版）（7）<深圳市建筑工程方案设计审批意见书>复印件（8）超高层建筑提供专家组审查意见原件(高于100米为超高层)（9）方案效果图15.桩基提前开工规划证明（15个工作日；办文单位：规划局建管科）所需资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，核原件）；（4）《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议（复印件1份，核原件）；（5）《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；（6）《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；（7）环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见（复印件1份，核原件）；（8）包含建筑节能设计内容的桩基础和建筑总平面图纸两套及电子数据一份（原件）。（9）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）。16.开工验线报告（办文单位：规划局；咨询电话：83949110）申请资料：（1）建设工程规划许可证（2）建设用地规划许可证（3）总地图（4）总平面图（5）地界放点报告17.开工验线报告备案所需资料：（1）申请书（表）（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）《深圳市建设用地地界测量报告》（原件1份）；（4）《建设工程规划许可证》或《桩基础报建证明书》（复印件1份，验原件）；（5）经批准的总平面图（复印件1份，验原件）18.防雷审批（办文单位：深圳市气象局。咨询电话：82107615）申请资料：（1）防雷装置设计审核申请书（①建设项目名称、地址须填写准确，并要与技术评价报告一致，受理后就不可再做修改；②申请书要盖建设单位公章）；（2）防雷装置设计审核申报表（①建筑物名称栏内的数据要与技术评价报告一致，②申报表盖建设单位公章）；（3）防雷装置检测申报登记表（①监理单位、施工单位没有确定的，可填写“待定”）；（4）防雷装置设计技术评价报告（该报告是由专业技术审图单位出具，申办时应提交原件）；（5）设计单位资质证书（提交复印件并盖设计单位公章，所盖公章应与设计资质证书所列名称一致）；（6）设计人员资格证书（提交复印件；①必须是参与项目建设的设计人员；②1名项目负责人注册建筑师证书；③2名注册电气工程师或防雷工程资格证书；④证书加盖设计单位公章）；（7）设计方案（盖设计单位、审图单位公章和双方的骑缝章）；注：新建建筑物不须提供此项目材料；（8）设计图纸（须设计单位、审图单位签章）；（9）建设方委托书（①委托建设方须写明委托人；②委托设计方须写委托单位）。19.《建设工程许可证》申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，核原件）；（4）《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议（复印件1份，核原件）；（5）《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；（6）《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；（7）环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见（复印件1份，核原件）；（8）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）；（9）包含建筑节能设计内容的施工图纸文件两套及电子数据一份（原件）；（10）地名办批准的建筑物名称（复印件1份，核原件）；（11）成片开发分期办理的项目，应提供批准的详细蓝图和总平面图（复印件1份，核原件）；（12）已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分确需变更设计的，应当征得全体受让人五分之四以上的同意（原件1份）；（13）涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构等需修改设计的，还应提供原已取得的《建设工程规划许可证》（原件）。20.消防审查（办文单位：深圳市公安局消防局。咨询电话：8323697784465823）所需资料：（1）《建筑设计防火审核申报表》(下载)（用A4纸打印）

（2）深圳市公安消防局受理申报审核信息表（下载）(用磁盘或优盘下载)

（3）法人证明书、法人授权委托书

（4）全套初步（施工）设计图

（5）刻录所有图纸的电子光盘21.《投资许可证》（办文单位：发