正规的物业服务合同范本

正规的物业服务合同范本实用合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业管理区域：__________________1.4物业面积：_____________________1.5物业共用部位、共用设施设备清单：附录二、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业环境的维护和管理；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业消防安全管理；（6）物业装饰装修管理；（7）物业档案管理；（8）其他物业服务内容。2.2乙方应按照甲方和物业管理相关法律法规的要求，提供符合质量标准的服务。三、物业管理服务费用（1）物业管理服务费；（2）物业共用部位、共用设施设备的维修费用；（3）物业环境维护费用；（4）物业公共秩序维护费用；（5）物业消防安全管理费用；（6）物业装饰装修管理费用；（7）其他相关费用。3.2物业管理服务费用的收费标准和收费方式如下：（1）物业管理服务费用标准：____元/平方米·月；（2）收费方式：按月收取，每季度结算一次；（3）收费起始时间：自合同签订之日起；（4）收费结束时间：合同终止之日起。四、物业公司权利义务4.1乙方的权利义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）遵守国家法律法规，不得损害业主利益；（3）履行合同约定的维修、养护和管理义务；（4）接受业主的监督和检查；（5）按照约定向业主收取物业管理服务费用；（6）不得泄露业主个人信息；（7）法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方的禁止性义务：（1）不得擅自改变物业的使用性质；（2）不得擅自处分业主的共同利益；（3）不得利用物业从事违法行为；（4）不得损害物业的安全和美观；（5）法律法规规定的其他禁止性义务。五、业主权利义务5.1业主的权利义务：（1）按照合同约定支付物业管理服务费用；（2）遵守物业管理规章制度；（3）爱护物业共用部位、共用设施设备；（4）配合乙方进行物业管理；（5）接受乙方提供的物业管理服务；（6）法律法规规定的其他权利义务。5.2业主的禁止性义务：（1）不得损害物业的安全和美观；（2）不得擅自改变物业的使用性质；（3）不得擅自处分物业的共同利益；（4）不得利用物业从事违法行为；（5）法律法规规定的其他禁止性义务。六、合同的变更、解除和终止6.1合同的变更：（1）合同变更需经甲乙双方协商一致；（2）合同变更事项应当明确、具体；（3）合同变更后的内容不得违反法律法规；（4）合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的解除：（1）合同解除需经甲乙双方协商一致；（2）合同解除后，乙方应当办理相关交接手续；（3）合同解除后，乙方不得要求业主支付物业管理服务费用；（4）法律法规规定的其他情形。6.3合同的终止：（1）合同期限届满，双方未续签的；（2）甲乙双方协商一致终止合同的；（3）法律法规规定的其他情形。七、违约责任7.1甲乙双方违反合同约定的，应当承担违约责任；7.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权催告支付一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业共用部位、共用设施设备清单3.物业管理服务内容明细表4.物业管理服务费用计算公式及收费标准5.物业公司权利义务确认书6.业主权利义务确认书7.合同变更、解除和终止协议8.违约行为及认定细则9.合同争议解决方式及相关法律法规10.物业公司管理制度及服务流程二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付物业管理服务费用2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方擅自改变物业使用性质4.乙方损害业主共同利益5.乙方利用物业从事违法行为6.业主损害物业安全、美观7.业主擅自改变物业使用性质8.业主未遵守物业管理规章制度9.法律法规规定的其他违约行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行维护、维修、管理和提供相关服务的行为。2.物业公司：指依法成立，具有法人资格，专门从事物业管理的企业。3.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。4.物业管理服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。6.合同解除：指合同双方协商一致，提前终止合同关系的行为。7.合同终止：指合同期限届满或合同双方协商一致终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业管理服务费用解决办法：乙方催告甲方支付，逾期未支付的，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，乙方逾期未履行的，甲方有权解除合同。3.问题：业主损害物业安全、美观解决办法：乙方有权制止业主的违法行为，并要求业主承担相应的维修、赔偿责任。4.问题：业主擅自改变物业使用性质解决办法：乙方有权制止业主的违法行为，并要求业主恢复物业原状。5.问题：合同双方发生争议解决办法：双方可以协商解决，协商不成的，可以