新商品房预售买卖合同模板

新商品房预售买卖合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋用途：__________。1.2房屋规划用途：__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋共有面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米，公摊面积：__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意按照下列方式支付房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部房款；（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款，具体金额及支付时间按照双方签订的按揭合同执行；（3）分期付款：乙方应按照双方约定的分期付款计划向甲方支付房款。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及办理权属转移手续3.1甲方应按照合同约定及法律法规的规定，将房屋交付给乙方。房屋交付条件为：__________。3.2甲方应自房屋交付之日起，协助乙方办理房屋权属转移手续。自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。3.3房屋权属转移手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家及行业的质量标准，并按照相关法律法规的规定承担房屋质量保修责任。4.2房屋保修期自房屋交付之日起计算，保修期限及保修范围按照甲方提供的《住宅质量保证书》执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为：__________元。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.《住宅质量保证书》2.《新商品房预售许可证》3.房屋所有权证号：__________的复印件4.土地使用权证号：__________的复印件5.房屋平面图及户型图6.合同双方的身份证明文件7.按揭合同（如适用）8.分期付款计划（如适用）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约行为。2.甲方未按约定标准交付房屋，认定违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，认定违约行为。4.乙方未按约定方式支付房款，认定违约行为。5.甲方未按约定协助乙方办理权属转移手续，认定违约行为。6.甲方未履行质量保修责任，认定违约行为。7.双方其他约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.新商品房：指尚未竣工或者已竣工但尚未交付的住宅。2.预售：指房地产开发企业事先出售尚未建设或者正在建设的房屋。3.出卖人：指房屋的开发商或者其授权的销售机构。4.买受人：指购买房屋的自然人或者法人。5.交付：指房地产开发企业将房屋及附属设施的实际控制权转移给买受人的行为。6.权属转移手续：指房屋所有权和土地使用权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。7.按揭：指买受人将其在房屋所有权证上所享有的权利抵押给贷款银行，作为获得贷款的担保方式。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房款总额的____%。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，违约金金额为：延迟支付房款的____%×房款总额。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应在保修期内负责维修或更换有质量问题的部位，如甲方不履行，乙方有权向有关部门投诉或提起诉讼。4.权属转移手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理权属转移手续，如甲方故意拖延，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.按揭办理不顺利：解决办法：甲方应协助乙方办理按揭手续，如因甲方原因导致按揭不顺利，甲方应承担相应违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者的预售合同。2.甲方为二手房中介，乙方为购房