2024年高等教育法学类自考-05565物业管理法规笔试考试历年高频考点试题摘选含答案

2024年高等教育法学类自考-05565物业管理法规笔试考试历年高频考点试题摘选含答案第1卷一.参考题库(共75题)1.在保修起发生的任何损坏，都由建设单位负责。2.物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前（）通知业主。A、一个月B、二个月C、三个月D、四个月3.物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与（）对物业共用部分进行查验交接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为。A、业主大会B、业主委员会C、全体业主D、选聘的物业服务企业4.城市总体规划的期限一般为（）年。A、10B、20C、50D、1005.车辆进入停车场，时速应限制在每小时（）公里以下。A、3B、5C、8D、106.因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。A、装饰装修企业B、工业服务企业C、装修人D、保险公司7.物业服务费用实行包干制的，服务费用的构成包括（）A、物业服务成本B、法定税费C、物业管理企业的利润D、物业管理企业的酬金8.依据《北京市物业管理办法》（）应当加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督：A、北京市房屋行政主管部门B、街道办事处C、乡镇人民政府D、区县房屋行政主管部门E、居委会9.物业管理中期介入的主要工作是（）。A、把好设计关B、辅助监理施工质量C、建立物业管理制度D、做好开业准备10.物业服务合同是确定（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A、业主大会与物业服务企业B、业主委员会与区物业服务企业C、业主与物业服务企业D、住户与物业服务企业11.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（）的资金。A、维修B、更新C、改造D、翻新12.关于“业主一卡通”的描述，以下说法正确的有（）A、在交付房屋前，物业服务企业应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”；B、业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议；C、业主应当在“业主一卡通”内预存不超过一年的物业服务费；D、建设单位可以按照前期物业服务合同相关约定，通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业服务费；E、建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间在物业管理区域内显著位置公示。13.某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力？14.评估监理报告的内容应当包括（）A、评估监理目的、依据和方法B、评估监理日期和基准日C、评估监理流程明细表D、评估监理查勘数据、评估监理结果及有效期限E、评估监理人员签章15.下列属于住宅室内装饰装修活动明确禁止的行为（）A、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间B、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体C、搭建建筑物、构筑物D、改变住宅外立面，在非承重墙外墙开门、窗16.物业承接查验的主要内容（）。A、移交物业资料B、查验物业共用部位C、查验物业公用设施设备D、物业专有部位17.理规约的订立应遵循（）。A、合法性原则B、整体性原则C、民主原则D、自愿原则18.下列（）是属于房屋管理人应当对房屋建筑进行的日常检查的内容。A、房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象B、白蚁蚁害区蚁情C、房屋建筑公共部位空调的运行状况D、供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行情况19.前期物业服务公同可以（）；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。A、约定期限B、不定期限C、定期二年D、定期三年20.业主的建筑物区分所有权由（）构成。A、业主对专有部分享有占有权B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权21.物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（）日内向项目所在地区县房屋行政主管部门备案。建设单位应当自前期物业服务合同签订之日起（）日内向项目所在地区县房屋行政主管部门办理前期物业服务合同备案手续。A、30；30B、15；15C、60；60D、10；1022.实行市场调节价的物业服务收费，由物业管理企业与主管部门确定在物业服务合同中约定。23.下面属于民事法律责任的有（）。A、责令限期改正B、赔偿损失C、罚款D、责令停产停业24.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。25.下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。A、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、修养费用C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D、根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用26.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下（）以及经业主同意的其它费用。A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；B、物业公共部位、公共设施设备的大修、中修和更新改造费用；C、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、制度维护等费用D、办公费用E、物业管理企业固定资产折旧F、物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用27.新建现售商品房项目应当在出售前（）日完成招标工作。A、10B、15C、30D、6028.目前，狭义的物业管理法律是指（）。A、物业管理条例B、物权法C、民法通则D、合同法29.《物业管理条例》授权国务院（）制定专项维修资金收取、使用、管理的办法。A、建设部B、财政部C、发改委D、建设部会同财政部30.用人单位自用工之日起应于（）内与劳动者订立书面劳动合同。A、一个月不满半年B、一个月不满一年C、三个月不满一年D、半年不满两年31.前期物业服务责任由（）承担A、业主B、物业服务企业C、建设单位D、施工单位32.只要经过军工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用的。33.物业服务企业与业主委员会签订物业服务合同后，将物业服务全部转托给其他物业服务企业属于（）。A、合法行为B、违约行为C、违规行为D、正当行为34.（）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。A、街道办事处、乡镇人民政府B、政府行政主管部门C、街道办事处D、乡镇人民政府35.（）应当与物业管理企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。A、装修人B、装修人和装饰装修企业C、建设单位D、主管部门36.下面哪一项不是临时管理规约的基本内容（）。A、物业基本情况和物业的使用、维修和管理B、装饰装修和正常期物业服务C、首次业主大会会议筹备、物业项目交接D、争议解决方式和附则37.建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（）A、《前期物业服务合同》B、《临时物业服务合同》C、《物业服务合同》D、《特别物业服务合同》38.业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业服务企业39.物业服务企业违反合同义务时，物业自治组织有权单方终止物业服务合同，并要求物业服务企业承担违约责任。40.业主决定共同事项公共决策平台提供以下表决方式（）A、互联网B、电话语音C、挂号信书面表决D、人工帮助E、现场协助41.法是以国家强制力作后盾来保证实施的。42.门禁管理系统的实质是（）。A、电子巡更系统B、电子防进系统C、电子门锁系统D、可视对讲系统43.物业承接验收的主要内容是（）A、移交物业资料B、查验物业共用部C、查验物业共用设施设施D、物业专有部位44.物业管理法律关系客体可以分为（）。A、物B、货币C、行为D、非物质财富45.《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定业主委员会下列（）情况下可作为原告参加诉讼。A、物业服务企业违法合同约定损害业主公共权益的B、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的C、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的D、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房移交给业主委员会的46.物业服务企业可以采取合伙制形式。47.在办理物业承接验收手续时，建设单位在物业使用和质量保证方面应当向物业服务企业移交（）等资料。A、屋顶防渗试验报告B、物业使用说明文件C、物业质量保修文件D、房屋保修年限文件48.《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》规定的物业服务评估监理机构应当具备下列条件（）A、具有独立法人资格，专业从事物业服务评估监理业务B、注册资本100万元以上C、有固定的办公场所和开展评估监理业务所需设施、设备和办公条件D、具有工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于5人E、具有物业管理专业职业资格证书的人员不少于5人49.业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（）。A、按照本来用途和使用目的使用专有部分B、维护建筑物的安全和外观美观C、不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线D、独自承担修缮自己专有部分的费用和责任E、对他人的合理行为应相互容忍50.业主在物业管理活动中应履行下列义务（）A、参加业主大会会议，行使投票权B、遵守管理规约，业主大会议事规则C、按规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用51.《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，关于前期物业服务责任、物业服务方式。以下说法正确的是（）A、建设单位承担前期物业服务责任B、建设单位可以自行提供前期物业服务C、建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业D、建设单位可以将专项服务委托给专业性服务企业E、受托的物业服务企业和专业性服务企业无资质要求52.专用排水设施因（）等造成功能障碍，危机人身财产安全的，可使用专项维修资金。A、坍塌B、堵塞C、爆裂D、老化53.物业服务收费采取酬金制的，业主或者业主大会可以对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。54.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项包括（）A、使用建筑物及其附属设施维修资金B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员D、调整物业管理服务收费E、选聘和解聘物业服务企业55.业主决定共同事项的发起人可以是（）A、建设单位B、业主大会C、业主D、业主委员会E、物业服务企业56.下面属于行政法律责任的有（）。A、批评教育B、警告C、责令限期改正D、没收违法所得57.招标一定是有招标人自行组织。58.物业服务企业应当于每年（）公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。A、第一个月B、第二个月C、第一季度D、第二季度59.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（）等方式约定。A、出售B、附赠C、出租D、告示60.共有住房售后的维修基金，售房单位按照一定比例从售房款中提取，多层住宅原则上不低于售房款的（）A、40%B、30%C、20%D、10%61.房地产赠与是双务行为。62.建筑区划内的道路，除属于城镇公共道路以外，都属于业主共有。63.物业管理合同的订立必须采用书面形式。64.《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为有（）A、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，搭建建筑物B、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果E、经燃气管理单位同意，可以拆改燃气设施65.为停车场便于管理，应（）。A、规划好停车场的区位布置B、保持停车场的整洁明亮C、增加保安人员D、有清晰的指示标志66.业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）A、物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的B、一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的C、物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的D、业主因自身原因未居住房屋的E、物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况的67.在一般情况下，物业管理辖区内有关安全守则、公共卫生守则、公用设施及共用部分的使用办法、车库管理办法等管理规定应有（）制定。A、物业管理公司B、业主C、业主大会D、业主委员会68.建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。A、10万元以上50万元以下B、30万元以上50万元以下C、5万元以上20万元以下D、10万元以上30万元以下69.业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是（）A、必须由依法设立的业主大会、业主委员会作出B、必须是符合法律、法规及规章C、须经全体业主表决通过D、不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益E、须经地方建设行政主管部门批准70.（）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、恢复原状的，人民法院应予支持。A、建设单位B、业主C、业主委员会D、物业服务企业71.某业主不慎损坏了小区的水泵，应该使用维修基金予以维修。72.以法的创制方式和表现形式为标准对法所作的分类为：成文法和不成文法。73.根据《北京市物业管理办法》，以下说法错误的有（）A、物业服务合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告后，业主委员会即可解聘物业服务企业；B、物业服务合同届满前三个月通知业主，物业服务企业在合同到期即可撤出物业管理区域；C、物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务；D、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以强行接管；E、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。74.（）；（）和（）是具备一定订立物业服务合同资格的三种当事人。75.《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。第2卷一.参考题库(共75题)1.以下认识中，错误的判断是（）。A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。2.物业入住（用）时应当由物业建设单位或物业服务企业，组织业主签订管理规约。3.下列关于《北京市住宅物业服务标准》哪种说法是正确的选项是（）A、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，还包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作；B、物业服务标准分为五级，五级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准；C、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用，专项维修资金的维修、更新和改造工作；D、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准。本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照本标准执行。4.（）应当对商品房承担保修责任。A、施工单位B、建设单位C、物业服务企业D、主管部门5.依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系应遵循（）的原则。A、有利生产B、方便生活C、公平合理D、团结互助6.从事物业管理活动的企业应当具有（）。A、独立核算能力的企业B、能自负盈亏的企业C、独立承担民事责任D、独立的法人资格7.征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于（）A、充抵物业管理费B、补充业主委员会运作经费C、补充专项维修资金D、全体业主分红8.（）和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况等进行评估和监理。A、业主B、物业服务企业C、建设单位D、业主委员会9.物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A、1万元以下B、3万元以下C、1万元以上3万元以下D、1万元以上2万元以下10.《北京市物业管理办法》对物业管理的概念是如何阐述的？11.业管理法律法规的调整对象是（）。A、物业合同关系B、物业财产关系C、物业管理民事关系D、物业管理行政关系12.根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（）规定。A、管理规约B、物业服务合同C、业主大会议事规则D、业主委员会13.公开招标，在资格预审合格的投标人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。A、2B、3C、4D、514.北京市住宅物业服务标准批准的单位是（）A、北京市住房和城乡建设委员会B、北京市质量技术监督局C、北京市住房和城乡建设委员会物业处D、北京市质量技术监督局标准化处15.物业管理企业接受水、电、气等单位委托代收水、电、气等费用的，可以向业主收取少量的手续费。16.下列对房屋建筑管理人的定义及职责描述正确的是（）A、房屋建筑管理人（简称管理人）是对房屋建筑使用安全承担管理责任的自然人、法人或者其他组织；B、自行管理的房屋建筑，安全责任人是管理人。委托管理的房屋建筑，受托人是管理人；C、管理人应当对房屋建筑进行检查维护D、管理人对于检查中发现的房屋建筑使用安全问题应向安全责任人和有关行政主管部门报告，并有权组织对房屋建筑安全问题进行治理；E、管理人应当对危害房屋建筑使用安全的行为进行制止、报告，并定期开展房屋建筑使用安全宣传活动。17.业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。A、占有B、使用C、收益D、相邻权18.《北京市住宅专项维修资金管理办法》关于已出售公有住房交存住宅专项维修资金的规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的（）。A、1%B、2%C、5%D、10%19.以下可以定义为房屋建筑的安全责任人的有（）A、业主B、房屋所有人C、实际占有人D、租户E、房屋使用人20.物业使用人作为诉讼当事人的前提条件包括（）A、业主提出要求的B、物业使用人与物业服务企业直接签订物业服务合同的C、物业使用人接受物业服务，已经与物业服务企业形成事实上的物业服务关系的D、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的E、物业使用人违反《物业管理条例》和管理规约的规定的21.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主不负责任。22.商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A、长于B、等于C、高于D、低于23.业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者服务资金的，（）应当督促其限期交纳。A、行政主管部门B、物业管理企业C、业主大会D、业主委员会24.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经（）审定后实施。A、房地产行政主管部门B、财政主管部门C、业主委员会D、业主大会25.物业管理企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准。（）A、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C、与业主发生纠纷，向人民法院提出起诉的D、擅自改变物业管理用房用途的26.修缮工程投资额达到（）万元以上或者建筑面积达到（）平方米以上时，应当依法取得施工许可。A、10；100B、20；200C、30；300D、50；50027.出让是有限期的，相关法律法规规定了最高出让年限：居住用地（）年.A、50B、60C、70D、10028.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为（）A、2年B、3年C、5年D、1年29.物业服务合同到期后，双方没有（）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。A、签署B、缔约C、解除D、解约30.下列哪些行为是必须经过主管部门批准后来能进行的装饰装修行为（）A、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果B、搭建建筑物、构筑物C、拆改供暖管道和设施D、拆改燃气管道和设施31.物业管理法律规范有一个严谨的逻辑结构，由（）；（）和制裁三要素组成。32.多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（）A、专有权B、转让权C、抵押权D、共同管理权33.住宅室内装修装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁和向人民法院起诉。34.简述建筑物区分所有权。35.（）负责一级物业管理企业资质证书的颁发核管理。A、国务院建设主管部门B、省人民政府主管部门C、自治区人民政府D、直辖市人民政府36.物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。37.物业管理法律关系说具体就是一种民事法律关系。38.北京市物业项目负责人每年须参加不少于（）学时的继续教育。A、20B、30C、40D、5039.房地产典当时，所有权不发生变化。40.住宅专项维修资金的使用，专项用于（）。A、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造B、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造C、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造D、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的大中修和更新改造41.某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。A、一级B、二级C、三级D、三级暂定42.《北京市住宅物业服务标准》每一级包含的内容有（）A、基本要求B、共用部位及共用设施设备运行、维修养护C、需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作D、消防安全防范、绿化养护、环境卫生E、环境卫生、公共秩序维护43.装修人未申报登记进行住宅装饰装修活动的，由（）责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。A、物业管理企业B、房屋管理机构C、建设单位D、房地产行政主管部门44.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地（）备案。A、15；区县房屋行政主管部门B、30；街道办事处、乡镇人民政府C、60；街道办事处、乡镇人民政府D、90；区县房屋行政主管部门45.前期物业管理招标方式为（）A、公开招标B、邀请招标C、协议招标D、定向招标46.信用信息可为市、区县房屋行政主管部门、相关行政主管部门以及北京物协等实施（）等工作，提供监督管理的依据。A、物业服务企业登记注册B、物业服务企业资质等级核定C、物业服务企业接管新物业项目D、物业管理示范项目评定E、物业管理行业专家选聘47.甲厂向乙单位去函表示：“本厂生产的W型电话机，每台单价90元。如果贵单元需要，请与我*厂联系。”乙单位回函：“我*部门愿向贵厂订购W型电话机500台，每台单价85元。”2个月后，乙单位收到甲厂发来的500台电和衣而卧机，但每台价格仍为90元，于是拒收。为此甲厂以乙单位违约为由起诉至法院。下列说法正确的是（）。A、甲厂向乙单位去函表示是要约B、乙单位回函是承诺C、甲与乙的合同订立成功D、乙单位拒收明显违反约定48.在我国现有的有关物业管理的法律法规中，法律效力属于同一层次法律规范性文件是（）。A、物业管理法B、物权法C、物业管理条例D、民法通则49.在我国下列现行法中，法律效力最高的是（）A、《中华人民共和国物权法》B、《物业管理条例》C、建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》D、《上海市住居物业管理条例》50.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。A、委托协议书B、临时委托合同C、前期物业服务合同D、物业管理委托合同51.《北京市物业管理办法》实施后下列说法正确的是（）A、前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止；B、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同；C、业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，物业管理企业应做好物业共用部分的查验和交接；D、同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，按照合同约定执行；E、前期物业管理期限是指建设单位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务企业之前。52.物业服务合同的客体是物业。53.管理规约的订立应遵循（）A、合法性原则B、整体性原则C、民主原则D、自愿原则54.北京市行政区域内城镇国有土地上各类房屋建筑的（）等活动及其监督管理，适用《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》。A、安全使用B、检查维护C、安全鉴定D、安全问题治理55.简述物业管理法规的原则。56.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当承担维修养护义务。A、业主B、使用人C、责任人D、物业管理者57.危险房屋的处理类别有（）A、观察使用B、处理使用C、停止使用D、限时使用E、整体拆除58.（）的素质代表着保安队伍的整体素质，在某种程度上代表管理公司全体员工的服务素质。A、保安部经理B、保安领班C、巡逻员D、门卫59.目前，狭义的物业管理法律，是指（）。A、《物业管理条例》B、物权法C、民法通则D、合同法60.在招标文件或投标文件中，若数额的数字形式与文字形式不一致，以数字形式表示的金额为准。61.《北京市物业项目交接管理办法》的客体是（）A、物业共用部分B、建设单位C、物业管理相关资料D、全体业主E、物业服务企业62.下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法错误的是（）A、记分标准中物业服务企业记分满分为20分B、记分标准中物业项目负责人记分满分为20分C、记分周期从每年1月1日至12月31日D、记分周期期满重新记分63.业主委员会与物业服务企业的关系是（）。A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系64.要约又可称为邀请要约。65.实施房屋装修装饰施工的（）应在事前通知物业服务企业。A、装修装饰施工单位B、物业建设单位C、物业使用人D、业主66.评标结束后，未中标企业标书由招标人自行处理。67.物业管理活顺利进行的最重要保证是（）。A、物业服务合同B、管理规约C、辖区物业管理的各种规约D、业主的守法68.业主大会会议分为（）会议。A、定期B、不定期C、临时D、随时开会69.在所有法律责任中性质最为严重、制裁最为严厉的是（）A、经济责任B、民事责任C、刑事责任D、行政责任70.承接住宅室内装饰装修工程的装修企业，必须经（）资质审查。A、工商管理部门B、税务管理部门C、司法部门D、建设行政主管部门71.根据《北京市物业管理办法》办法规定，在实施后申请办理商品房预售许可证或现房销售的住宅物业项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服务费；但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费（）A、筹备组成立满1个月未召开首次业主大会会议的B、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的C、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的D、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的E、全体业主与建设单位已完成共用部位交接，建设单位提供事实服务的72.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。A、责任人B、业主C、使用人D、物业服务企业73.对设备进行日常的保养、检修及为排除运行故障而进行的局部维修叫做（）。A、零星维修工程B、中修工程C、大修工程D、设备更新和技术改造工程74.物业服务收费应当遵循的原则是（）A、合理B、公开C、费用与承受人收入水平相适应D、费用与服务水平相适应75.业主转让房屋所有权时，节余维修基金如实退还业主。第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：错误2.参考答案：C3.参考答案：C4.参考答案：B5.参考答案：B6.参考答案：C7.参考答案：A,B,C8.参考答案：B,C9.参考答案：B10.参考答案：C11.参考答案：A,B,C12.参考答案：B,C,D,E13.参考答案： 物业公司与业主虽未签合同，但双方存在事实上的合同关系。 1、物业公司在前期是受开发商的委托，开发商是大业主，物业公司与大业主之间签定有《前期物业服务委托合同》； 2、虽业主个人未签定此协议，但并不代表物业公司就解除物业服务，物业服务并未停止，该业主