房屋买卖协议书房产税务筹划

房屋买卖协议书房产税务筹划合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，建筑规模为____________________平方米，房屋现状为____________________。1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方有关房屋销售的相关法律法规，具备上市交易条件。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法有效的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交割单》。3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理过户手续。过户费用由双方协商承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及相关的物业钥匙交付给乙方。四、税费承担4.1双方应按照国家及地方的相关法律法规，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.2双方应如实向税务部门申报房屋交易价格，并按照税务部门的要求缴纳相关税费。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的10%。5.2若因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.交易价格的银行转账凭证或现金支付收据4.物业交割单5.房屋买卖合同税费计算表6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定时间办理过户手续。4.任何一方提供的证件、信息不真实，导致合同无法履行。5.因政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指房屋的合法所有权证明。2.契税：指房屋买卖过程中，根据交易价格向买方收取的税费。3.个人所得税：指房屋买卖过程中，根据交易价格向卖方收取的税费。4.土地增值税：指房屋买卖过程中，根据交易价格向卖方收取的税费。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：双方可协商延长交付时间，若协商不成，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，若违约金不足以弥补损失，甲方还可要求乙方赔偿额外损失。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，若因政策变化导致无法过户，双方互不承担违约责任。4.房屋交付与约定不符：甲方应按照约定修复或调整房屋，若甲方拒绝修复或调整，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。5.提供证件、信息不真实：一经发现，双方均有权解除合同，并