2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融笔试考试历年高频考点试题摘选含答案

2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融笔试考试历年高频考点试题摘选含答案第1卷一.参考题库(共75题)1.以下属于房地产开发贷款的操作流程的是（）。A、递交申请、受理审查B、项目评估、评级授信C、抵押登记、债务清偿D、核查审批、借款发放E、贷后管理、收贷撤保2.担保贷款按担保的方式不同可以分为（）方式。A、保证贷款B、质押贷款C、抵押贷款D、抵押（或质押）加保证贷款E、信用贷款3.（）是房地产保险投保人、保险人在意思表达一致基础上的法律行为。A、房地产保险合同的变更B、房地产保险合同的终止C、房地产保险合同的履行D、房地产保险合同的订立4.房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括（）。A、宏观性B、多样性C、长期性D、安全性E、风险性5.盈利能力比率指标反映（），它是用来衡量企业的能力和投资效益的指标，主要包括销售利润率、投资利润率等指标。在股份制企业，还应考核（）、（）等指标。6.新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起（）日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受托银行办理住房公积金账户设立手续。A、10B、20C、30D、407.房产开发贷款具体的调查包括（）。A、对借款人资格的核查B、调查核实项目情况C、核实确定担保方式D、调查抵押物状况E、借款人资金实际到位情况8.收益性房地产投资过程包括（）。A、机会的发现B、初步预测C、风险分析D、粗略的投资分析E、收益的分成9.（）就是期望收益低于最低可接受收益水平的可能性。10.抵押人将已抵押房屋（抵押期尚未完结）再次向银行申请抵押贷款的行为称为（）。一般地，向原抵押贷款银行申请再次抵押称为再抵押，向其他银行申请再次抵押称为（）。11.房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有（）A、资金来源单一B、贷款品种可选择性差C、法律体系不完善D、市场发育滞后E、人民银行经营机制有待转变12.下列机构属于银行型房地产金融机构有（）A、住房合作社B、住房信贷保险机构C、二级抵押贷款机构D、房地产抵钾银行13.（）是将企业连续几年的会计报表的有关项目进行比较，以观察企业财务状况、经营情况的变化，分析其变化原因并预测其发展趋势。14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）A、使用权B、收益权C、所有权D、转典权15.（）是年还款额与总借款额的比值。16.下列说法错误的是（）。A、每一个职工只能有一个住房公积金账户B、单位应当于每月发放职工工资之日起10日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内C、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例D、新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例E、单位应自单位合并、分立、撤销、解散或破产之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更或者注销登记17.（）指数，即所有收益的贴现值与所有投资的贴现值的比值。18.我国个人住房贷款业务发展环境（）A、住宅业是我国新的经济增长点B、城市化加速推升房价C、住房制度改革有利于住房信贷发展D、住房需求增长需要信贷支持E、金融开放需要业务创新19.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是（），是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。A、金融债券B、土地证券C、土地股票D、土地债券20.在西方国家，主要是通过（）、（）等政策措施间接调控房地产市场。21.评估报告是评估工作的最终成果，应以“实事求是、客观公正”为原则，报告要求（）。A、有事实、有数据B、有问题、有证据C、有分析、有结论D、结构合理、重点突出E、简明扼要、条理清楚22.个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（）A、政策性个人住房抵押贷款B、自营性个人住房抵押贷款C、个人住房组合贷款D、住房装修贷款E、个人住房改造贷款23.按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。24.保证是以保证人的全部资产提供的担保，因此以下正确的的是（）。A、保证人负无限责任B、保证易于设定和执行C、保证没有特定的财产D、保证就是确保无风险E、保证执行可能很容易也可能非常困难25.（）是资本使用者给中介服务机构或直接给资本供应者在一定时期按一定方式偿还债务的承诺。26.预测就是充分利用现有资料、信息求取（）。A、盈利B、贴现值C、未来期望收益D、未来值27.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。A、回收期长B、风险性C、运行的地域性D、保值增值性28.新加坡中央公积金的储蓄利率和贷款利率采取（）的形式。A、固定利率B、浮动利率C、自有利率D、银行利率29.利率集有四个组成部分：（）、（）、（）以及（）。30.为了减少各种罚费，抵押一般首先向（）申请再抵押。31.我国房地产金融机构的主体是（）A、住房储蓄银行B、商业银行房地产信贷部C、住房合作社D、住房信贷保险机构32.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括（）A、房地产业投资大、借款多、周期长B、房地产受区域因素影响较大C、房地产具有投资和消费的双重性D、房地产受国家政策与城市规划影响E、房地产投资收益性率高33.“信贷”即信用贷款，是指以借款人的（）发放的贷款，借款人不需要提供担保。34.质押的基本特征包括（）。A、质权人对质押财产享有占有权B、质押是抵押的一种特殊形式C、质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利D、质权人享有妥善保管质押财产的义务E、权人对质押物所生孳息享有收益权35.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（）A、买卖行为B、租赁行为C、高利贷行为D、抵押行为36.本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人从放款机构借贷的总额，是其总投资的一部分。37.（）是弥补各种风险、转手费用等的费用。38.下列（）属于房地产抵押贷款市场的参与者。A、保险公司B、商业银行C、信托公司D、律师事务所E、政府有关机构39.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）。A、最大诚信原则B、保险利益原则C、补偿原则D、近因原则40.（）是指贷款额与所购住房购置价格之比。41.之所以称为终结而非售价，是因为终结不仅包括销售，同时还包括（）。42.权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人（抵押人）所拥有的自有资金（权益）的收益率，其数值为（）同（）的比值。43.住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（），具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅确定。A、40%B、50%C、60%D、70%44.抵押率是指（）与作为抵押物的住房价值之比；质押率即贷款额与（）之比。45.决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中理性因素包括（）。A、知识水平B、投资偏好C、对社会的洞察力和判断力D、对信息的处理能力E、经营管理水平46.某借款人向某商业银行申请个人住房贷款200000元，期限24个月，贷款月利率为4.875‰，借款人选择按月等额本息方式还款，合同约定每月还款额为8447.33元。计算前两个月月末偿还本金额、利息金额和贷款的余额。47.贷款可以展期（）次，展期期限不得超过原贷款期限的（）。48.抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为（）。A、50%B、60%C、70%D、80%49.如果允许（）参与到房地产金融市场体系中，将有利于整个房地产风险的分散。A、保险公司B、律师事务所C、投资基金D、住房公积金E、会计师事务所50.根据《担保法》规定，可以质押的权利包括（）。A、汇票、支票、本票、债券B、依法可以转让的股份、股票C、依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权D、依法可以质押的其他权利E、存款单、仓单、提单、罚单51.贷款期限不同，利率不同，这种因期限差异造成的利率差异可以称为（）。52.月还款额通俗地称为（），是指每月应还银行的（）。53.利息是借款人付给贷款人所借款项的（），对借款人而言是资金的（），对贷款而言是资金的（）。54.借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（）。A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证C、国有土地使用权证D、房屋租赁许可证E、建设工程开工证55.净收入乘数是资本化率真正的（）。56.抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋（）方式实现抵押权。A、折价B、拍卖C、变卖D、租赁E、购买57.下列哪个房产可以用于抵押贷款（）。A、学校教学楼B、医院门诊大楼C、职工宿舍D、工厂厂房58.质押与抵押的共同点包括（）。A、质押品和抵押品都可以拍卖B、二者都是以取得所押（抵押或质押）财产的价值为目的C、质权和抵押权都因债权的存在而存在，与债权不可分离D、都以所押财产的价值优先受偿E、两者都属于物权的担保方式59.房地产保险中，投保雇主责任保险的是（）。A、房地产开发商、承包商B、施工人员C、房屋购买者D、房屋出租人60.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）A、贷款额度B、应付利息C、市场价格D、市场利率61.速动比率一般以（）为好。A、1：2B、2：1C、1：1D、3：162.房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是（）。A、固定利率抵押贷款B、可变利率抵押贷款C、等本还款抵押贷款D、等额还款抵押贷款63.（）的基本假设是：资产价值等于所有未来收入的现值。64.试论金融业对推动我国房地产业发展的作用？65.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征A、完善的法律体系B、完善的市场结构C、较低的贷款利率D、丰富的市场产品和大规模的交易E、高效的市场效率和严格的风险管理66.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）A、私营企业B、国有企业C、有限责任公司D、股份有限公司67.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是（）A、风险性B、自愿性C、强制性D、惩罚性68.以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用（）。A、书面或口头形式B、书面形式C、双方确定的任何形式D、由房地产管理部门指定的形式69.借款人非财务评价就是对借款人的基本情况进行必要的客观评价，主要包括借款人的（）。A、主管部门、组织形式B、历史沿革C、产权构成D、职工人数及构成E、主要开发项目及业绩70.消费性房地产金融服务，最基本的产品就是（）和（）。71.房地产金融市场的客体要素为（）。A、中介公司B、政府C、资金D、房地产企业72.（）年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。A、1997B、1998C、1999D、200073.影响盈利水平的因素主要包括（）。A、购买价格B、未来现金流C、融资可能性及融资期限D、税赋74.我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经各级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%75.我国已形成以（）为主的房地产金融体系。A、投资公司B、证券公司C、政府主管部门D、各商业银行房地产信贷部第2卷一.参考题库(共75题)1.从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为（）。A、房地产价值保险B、房地产人身保险C、房地产责任保险D、房地产财产保险E、以上均是2.房地产的（），决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A、单件性B、不可移动性C、使用的长期性D、资金占用量大3.（）是与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与房地产保险合同的订立的人。A、当事人B、关系人C、辅助人D、经纪人4.保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任，房地产保险责任包括（）。A、责任赔偿B、费用负担C、保险金给付D、损害赔偿E、人道主义赔偿5.根据风险成因来划分，房地产住房抵押贷款风险可分为（）。A、利率风险B、信用风险C、贷款条件风险D、抵押物处分风险E、抵押物价格风险6.我国房地产信用的最主要形式是（）A、商业信用B、国家信用C、银行信用D、民间个人信用7.以房地产作为抵押物进行贷款时，在（）的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。A、借款人按期归还借款本息B、借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C、借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D、借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁E、设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损8.职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年月平均工资的（）%。A、3B、5C、6D、89.资产收益率是指该项资产所有（）与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。10.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有（）。A、负责住房公积金的核算B、负责住房公积金的保值和归还C、确定住房公积金的最高贷款额度D、编制、执行住房公积金的归集、使用计划E、根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例11.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（）A、学校B、仓库C、住宅D、医院E、写字楼12.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段A、房地产金融萌芽阶段B、住房建设资金管理阶段C、房改金融阶段D、房地产金融阶段E、房地产调控阶段13.个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确（）为保险的第一受益人。A、抵押权人B、商业银行C、贷款委托人D、住房公积金贷款委托人14.保证合同的主要内容应包括（）。A、被保证的主债权种类、数额B、债务人履行债务的期限C、保证的方式及担保的范围D、合同双方的经营能力E、保证期限及双方认可的其他事项15.（）是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。A、贷款机构B、中介服务机构C、担保和保险机构D、政府有关机构16.市场化房地产金融服务，是指围绕着房地产市场，为广大的（）提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的（）。17.风险就是投资遇到同期望收益相反情况的可能性，分为（）A、商业风险B、金融风险C、购买力风险D、流转风险18.借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为（）。19.可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由（）组成。A、加成利率B、附加利率C、市场浮动利率D、固定利率指标E、市场利率指标20.某一（房地产）投资的风险，即资产的减值，是（）风险。A、个别B、系统性C、非系统性D、组合21.对房地产金融机构而言，信贷资金的来源主要由（）组成。A、主动负债B、基本建设拨款C、借入资金D、国家贷款E、同业往来资金22.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（）。A、经营者B、建设者C、所有者D、购买者E、抵押人23.物上请求权可以分为以下（）类型A、停止侵害请求权B、请求恢复原状或提供额外担保C、消除危险或排除妨碍请求权D、请求告知E、损害赔偿请求权24.债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务，即使执行担保，也可能会造成损失，这种贷款的风险程度是（）A、次级B、可疑C、关注D、损失25.我国个人住房贷款期限最长不超过（）年。26.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（）A、次级B、可疑C、关注D、损失27.流动比率是（）的比值，它可以说明企业短期债务的偿债能力。28.住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作用，表现为（）。A、有利于筹集建房资金B、转变职工住房状况，防范房地产住房危机C、促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D、推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力E、利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通胀29.（）是指能使房屋的未来收益与其终值之和的贴现值等于现值的贴现率。30.某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示： 试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。31.关于净营业收入，以下说法正确的是（）。A、净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。B、净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一C、净营业收入也被称为还债前收入D、税前收入等于净营业收入减去债务E、应税收入=净营业收入-折旧-利息32.速动比率是（）之比。所谓速动资产是指（）。33.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于（）。A、商业性住房金融B、福利性住房金融C、政策性住房金融D、保障性住房金融34.住房公积金的本质属性是（）。A、福利B、奖金C、工资D、劳保35.流动比率一般以（）为最佳。A、1：1B、2：1C、1：2D、3：136.财务内部收益率要大于（），在基准内部收益率下，财务净现值要大于零。37.职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议，可申请受委托银行复核。对复核结果有异议时，可申请住房公积金管理中心重新复核，受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（）日内给予书面答复。A、5B、10C、15D、3038.某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为（）元。A、1268B、1293C、1332D、142339.在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成（）。A、流动风险B、违约风险C、利率风险D、提前还款风险40.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。A、间接索赔权B、后续求偿权C、代替求偿权D、代位求偿权41.（）是房屋在推向市场一定时期（一般为1-2年）后，空置房屋（没有出租或销售）占房屋总量的百分数。42.将未来的收益价值转变为现在的价值，这种计算称为（），其计算参数是（）。43.投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素，保险费数额取决于（）。A、保险费率B、保险期限C、保险金额D、保险种类E、保险标的物类型44.缴存住房公积金的职工，在购买自住商品房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心应当自申请受理之日起（）日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。A、5B、10C、15D、3045.住房公积金贷款与一般个人住房贷款有（）的区别。A、性质和资金来源不同B、贷款对象有所不同C、抵押人和贷款风险不同D、贷款条件有所不同E、住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠46.（）是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同，是最完整的保险合同形式。A、批单B、保险单C、保险凭证一D、投保单47.住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的（），属集体合作性质。48.某一项目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考虑资金的时间价值，分别考虑4.5%，10%的折现率计算项目的可行性。（保留整数）49.保证是债务当事人以外的（）对债务人履行债务负保证责任，如果债务人在债务期限不履行偿还债务的义务，则由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。50.质权人具有的权利有（）。A、质权人享有占有质物的权利B、债务人不履行债务，质权人未受清偿时可以与出质人协商，决定变卖质物的方式并优先受偿C、在质物有损坏或价值明显减少时，如果有侵害质权人权利时，质权人可以要求出质人提供相应的担保D、质权人可以在任何情况下变卖质物清偿E、质权人有权收取质物所生的孳息51.房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实，包括出现下列（）情况，房地产保险合同终止。A、自然终止B、履约终止C、合同无效D、合同解除E、变更终止52.家庭年收入指家庭全体成员的（）及其他合法收入。其高低能说明（）状况，也能间接地说明（）。53.房地产保险产生的直接原因是（）。A、房地产价值高B、房地产寿命期长C、房地产面临的风险大D、房地产是基本生产生活必需品54.名义利率也就是（），即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承诺的利率。55.我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有（）的特点。A、自觉性B、专用性C、福利性D、强制性E、互助性56.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（）A、存款人B、代理人C、贷款人D、信托机构57.房屋拍卖所得的清偿顺序是（）A、支付处分抵押房屋的费用B、扣除抵押房屋应承担的税款C、偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约D、剩余金额返还抵押人E、若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿58.职工持证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，中心应当自受理之日起（）日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知申请人。A、3B、5C、7D、1059.我国调控房地产业的措施以行政命令为主，并辅以一定的（）和（）措施。60.实际利率是（）经实际或预测的货币购买力变化校正后的利率，它是借（贷）款人所付（取得）利息（润）率减去通货膨胀后的利息率。61.房改金融与商业性金融相比，其特点有（）A、资金来源的强制性B、灵活性C、资金运用的优惠性D、长期性E、安全性62.同抵押、质押相比，保证是以保证人的（）提供的担保，而前二者则为（）。63.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做（）A、普遍调查法B、典型调查法C、抽样调查法D、分层调查法64.国房地产金融机构的主体是（）A、住房储蓄银行B、商业银行房地产信贷部C、住房合作社D、住房信贷保险机构65.贷款人对自己的抵押权有（），即当抵押物受到非法侵害时，抵押权人可以以（）的名义独立请求法律保护。66.收益性房地产投资经营主体可以是（），也可以是（）。67.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是（）。A、借人资金B、银行存款C、自有资金D、同业往来资金68.房地产金融市场中货币市场的融资工具是（）。A、长期贷款B、短期贷款C、股票D、长期债券69.下列（）等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧城改造和成片危房的改造，利率比商业银行贷款利率低，期限也较长。A、世界银行B、亚洲开发银行C、苏黎世基金组织D、国际货币基金组织E、亚洲货币基金组织70.房地产抵押贷款保险的目的是保护（）。A、抵押人的利益B、保险机构的利益C、放款机构的利益D、开发商的利益71.进行房屋投保时，被保险房屋的价值（）。A、由保险机构认定B、根据市场价值确定C、根据购买时价值确定D、由专业评估机构经评估确定72.房产开发贷款其特点是（）。A、单项贷款规模大B、受市场因素影响大C、贷款对象较少D、风险性较高E、贷款收益率最高73.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到（）万元损失赔偿。A、80B、180C、250D、26074.法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是（）A、已出租的抵押房屋的承租人B、共有房屋的其他共有人C、房屋的物业管理人D、与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人E、按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位75.每一阶段的分摊系数取决于（）、（）、（）和（）方式。第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：A,B,D,E2.参考答案：A,B,C,D3.参考答案：D4.参考答案：B,C,D5.参考答案：获取利润的能力；每股获利额；市盈率6.参考答案：B7.参考答案：A,B,C,E8.参考答案：A,B,C,D9.参考答案：失败风险10.参考答案：再抵押；二次抵押11.参考答案：A,B,C,D12.参考答案：D13.参考答案：趋势分析法14.参考答案：C15.参考答案：还贷常数16.参考答案：B,D17.参考答案：现值盈利18.参考答案：A,C,D,E19.参考答案：D20.参考答案：金融；税收21.参考答案：A,C,D,E22.参考答案：A,B,C23.参考答案：抵押人本人所有的份额为限；连带责任24.参考答案：A,B,C,E25.参考答案：债务26.参考答案：C27.参考答案：D28.参考答案：A29.参考答案：无风险短期实际利率；通胀溢价；期限溢价；差价30.参考答案：原银行31.参考答案：B32.参考答案：A,B,C,D33.参考答案：信誉34.参考答案：A,C,D,E35.参考答案：B36.参考答案：银行债务的总额37.参考答案：差价38.参考答案：A,B,D,E39.参考答案：D40.参考答案：贷款成数41.参考答案：再融资42.参考答案：税前收益；自有自金43.参考答案：C44.参考答案：贷款额；质物价值45.参考答案：A,C,D,E46.参考答案： 根据In=iMn，第1个月末应偿还利息金额为：I1=200000×4.875‰=975（元） 因为每月还款额为8447.33元 根据Qn=Rn-In，第1个月末偿还贷款本金为：Q1=8447.33-975=7472.33（元） 根据Mn+1=Mn-Qn，第1个月期末贷款本金余额为：M2=200000-7472.33=192527.67（元） 同理，第2个月末应偿还利息金额为：I2=192527.67×4.875‰=938.57（元） 第2个月末偿还贷款本金为：Q2=8447.33-938.57=7508.76（元） 第2个月期末贷款本金余额为：M3=192527.67-7508.76=185018.91（元）47.参考答案：一；一半48.参考答案：C49.参考答案：A,C,D50.参考答案：A,B,C,D51.参考答案：期限结构溢价52.参考答案：月供；本息和53.参考答案：租金；使用成本；时间价值54.参考答案：A,B,C,E55.参考答案：倒数56.参考答案：A,B,C57.参考答案：D58.参考答案：B,C,D,E59.参考答案：A60.参考答案：A61.参考答案：C62.参考答案：D63.参考答案：收入还原法64.参考答案： （1）筹集社会闲散资金，用于支持房地产业持续