贵宾苑装修合同

33-平山贵宾苑建筑装饰设计及施工合同发包方(甲方)：平山县御温塘度假村开发有限公司承包方(乙方)：按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第1条工程概况1．1.工程名称：御温塘度假村贵宾苑精装修工程1．2.工程地点：石家庄市平山县温塘镇1．3.承包范围：精装修设计、装饰工程、水电安装、绿植栽种等项目（不含中央空调、消防等项目），由双方协商确定具体施工楼层及其他部位。1．4.承包方式：包工包料1．5.工期：本工程自2010年7月日开工，于2010年12月日竣工，施工工期为天（前天为样板房施工期，开工以合同签订日期后十天计算）。1．6.工程质量：合格1．7.合同价款(暂估人民币)：暂定1300元/㎡-1500元/㎡*实际施工面积（为总工程款），总统套2300元/㎡以内。第2条甲方工作2．1、开工前向乙方提供施工所需的水、电接头位置，乙方承担相关费用。2．2、指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。第3条乙方工作3．0、工作项目：设计部分：度假村贵宾苑室内装饰及给排水、强电（周边环境）。平山御温塘度假村贵宾楼图纸设计及服务项目。方案效果图：公共区部分1.中庭；2.一层接待室、功能区；3.电梯间；4.走廊；5.主楼梯间；客房部分：1.标准间；2.二间套；3.三间套；4.两个总统套。（一楼东南角、四楼西北角五间套）SPA-VIP客房：1.SPA-客房A型；2.四层公共SPA区。乙方提供成果及时间节点如下：序号设计文件名称阶段份数提交时间备注1.平面初步方案图初步方案1、2层签订合同10天一层、二层、中庭、大堂平面布置，需与委托方对方案磋商、修改并确认（7天内）2.大堂、中庭等效果图方案3份签订合同10天需与委托方对方案磋商、修改并确认（7天内）3.样板房效果图方案3份签订合同10天需与委托方对方案磋商、修改并确认（7天内）4.样板房装饰施工图施工图8平面方案确认稿审核通过后10工作日含各种平、立、剖形式的结点图、构造图和饰面图以及施工说明等5.全套配套施工图施工图8平面方案确认稿审核通过后25工作日含电、暖通、空调系统原理图、布置图以及施工说明等6.全套监控报警施工图8配合专业公司设计由专业公司提供7.全套通讯、电脑综合布线图施工图8配合专业公司设计由专业公司提供8.全套空调安装施工图8配合专业公司设计由专业公司提供9.全套消防施工图8配合专业公司设计由专业公司提供10.以上所有文件电子文档光盘2全套图纸确认稿审核通过后15工作日电子文档编制目录以此表序号和设计文件名命名注：上述序号中第4、第5项设计的施工图需同时配置材料明细表，材料明细表应列有材料（或器件）的名称、品牌、规格（型号）、材质（等级、颜色等）、主要技术指标（参数）、数量（只数、面积、长度等）。全面完善和深化设计施工图，参加甲方组织的施工图纸会审，拟定施工方案和进度计划，报甲方批准执行。乙方设计需甲方提供的资料如下：序号资料及文件名称份数提交时间备注1原建筑平面图1合同签订日2原建筑结构图1合同签订日3原建筑电气图及系统图1合同签订日4原建筑暖通图及系统图1合同签订日5以及相关单位对装饰限制要求的书面文件1合同签订日3．1、指派为乙方驻工地代表，即项目经理必须具备国家规定的证书，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，在施工期间中途不能更换（除甲方要求外）。3．2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3．3、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。3．4、施工中拆除各种设备管线需经甲方同意，不得拆改原建筑结构。3．5、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。3．6、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾清运等工作，并承担相应费用。3．7、负责整个工程的竣工资料（特别是竣工图纸）的汇总整理，并组织工程验收。并报总包单位2份进行工程备案验收。第4条关于工期的约定4.1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方赶工采取的措施费用。4.2、因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。4.3、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。4.4、因甲方提出的重大设计变更、停水停电（累计8小时以上）或其它不可抗拒因素造成的工期延误，工期相应顺延。第5条关于工程质量及验收的约定5.1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(GB50210-2001)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GB50300-2001)等等国家制订的现行的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。5.3、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方在接到通知2日内进行验收,甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期不顺延。5.4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。5.6、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知柒日内组织验收，合格后办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。5.7甲方有权对乙方的质量问题、工期延误、违规操作进行处罚，并无需乙方签字确认即可生效5.8所有签证必须在完成后7日内完善，过后不补。第6条关于工程价款及结算的约定6.1、本工程结算方式执行工程清单综合单价报价，根据竣工图纸及现场实际施工情况，依工程量据实结算。施工方须提供工程分部分项报价单（含主材明细品牌规格及价格）清单，交由甲方审核确定综合单价。6.2、样板间及整体装饰工程根据设计工作情况签订补充协议（确定工程总造价，综合单价，施工工期等其他事宜）。自工程开工之日起，天内样板间全部完工（包括甲方提供的家具、布草、窗帘等），完工后由甲方对样板间施工验收认可，乙方才能继续施工。并根据施工工艺、施工流程、施工进度合理安排各专业施工人员进场施工。以后每25日，由现场主管工程师确定形象进度，并出据现场工程形象进度确认单；施工单位根据形象进度提交预算，连同形象进度确认单交预算部计算确定工程造价，在七日内审核并支付审定金额70%的工程款。在精装工程竣工后，经甲方验收小组验收合格后，30日内完成工程结算，并付至工程结算总价的95%。剩余5%的工程款作为质保金，质保期满12个月后，无质量问题，付剩余3%的工程款，余下质保金18个月后，全部付清（因甲方原因长期停工或终止合同，按已完工程量结算）。若样板间工程在施工质量、施工工艺、管理等方面，甲方不认可的情况下，甲方可单方终止合同。乙方将其它施工图纸提交甲方认可后，七个工作日内按元/㎡向乙方支付设计费用。第7条关于材料供应的约定7．1、凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。材料先报验后封样，杜绝材料串规。7．2、乙方采购的材料必须提供厂家、品牌、型号、规格、数量、合格证、检验单等资料（一般要求乙方提供两个厂家供甲方选定），由甲方验收封样后使用，否则不允许施工。若私自使用，无偿拆除，责任自负。7．3、甲方采购的设备、家具由乙方负责保管，乙方不计保管费；如有损坏乙方按原价赔偿甲方。7．4、甲方指定品牌材料由乙方送样并书面报价，三个工作日内甲方作出回复，否则视为认可。7、5、甲方供应的材料由乙方负责保管施工，施工过程中如有损坏、丢失的情况由乙方负责赔偿，超出定额消耗量的情况由乙方负责双倍赔偿。7、6、卫生洁具、开关面板，甲方提供，乙方设计师确认样式。第8条有关安全生产和防火的约定8．1、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安全工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。认真规范与各施工单位配合。8．2、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第9条奖励和违约责任9．1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，工期顺延；9．2、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方5000元违约金。延期超过15日，甲方有权解除合同。9．3、乙方应妥善保护甲方提供的设备及工程成品，如造成损失，应照价赔偿。9．4、未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。9．5、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。第10条争议或纠纷处理10．1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工作进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。10．2、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由石家庄市仲裁委员会仲裁。第11条其他