汕头市农家乐租赁协议

汕头市农家乐租赁协议合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于汕头市的农家乐经营权及物业权，愿意将其农家乐物业租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方位于汕头市的农家乐物业，开展农家乐经营活动。双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方将其位于汕头市的农家乐物业（具体地址：____________________，物业面积：____________________平方米）租赁给乙方使用。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在每个租赁期开始前__个工作日支付当月租金。2.3乙方支付租金方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第三条经营范围及条件3.1乙方在租赁期间开展农家乐经营活动，经营范围包括但不限于：餐饮服务、休闲娱乐、农产品销售等。3.2乙方应按照相关法律法规及甲方要求，办理并保持各项经营许可及证照的有效性。3.3乙方应确保农家乐经营活动符合当地政府及甲方要求，不得从事违法及有损甲方声誉的活动。第四条维修及保养4.1甲方负责农家乐物业的基本设施及设备的维修、保养工作。4.2乙方应合理使用租赁物业，对因乙方原因导致的设施设备损坏，承担相应的维修费用。4.3乙方在租赁期间，应负责农家乐内部装修及设施设备的日常维护保养。第五条保险5.1乙方应自行办理并维持在整个租赁期间内的保险，包括但不限于火灾、盗窃等险种。5.2乙方应在保险单中明确列明甲方为第一受益人。第六条合同的变更、解除和终止6.1任何一方欲变更本合同的任何条款，应提前__个月书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。6.2在租赁期限内，除非合同一方严重违约，否则双方不得单方面解除或终止本合同。6.3在租赁期满前，乙方如需续租，应提前__个月书面通知甲方，双方根据届时市场情况协商续租事宜。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定时间交付租赁物业，或乙方未按约定时间支付租金，均视为违约。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________授权代表（签名）：_______________授权代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.汕头市农家乐物业所有权证明2.乙方经营许可证明及证照3.保险单据4.租赁合同变更协议5.租赁合同解除/终止协议6.违约金计算公式7.争议解决机构证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物业，或未满足合同约定的物业条件。2.乙方未按约定时间支付租金。3.乙方超出合同约定的经营范围进行经营活动。4.乙方未按约定维护保养租赁物业，导致设施设备损坏。5.乙方未维持保险的有效性，或未将甲方列为第一受益人。6.任何一方未经对方同意，单方面解除或终止合同。三、法律名词及解释：1.农家乐：指在农村地区，利用田园景观、自然环境和农村生产经营活动，为游客提供休闲娱乐、餐饮住宿、农产品购买等服务的综合性经营活动。2.租赁期限：指乙方租赁甲方农家乐物业的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。4.经营许可：指乙方在租赁期间内，依法取得的从事农家乐经营活动的许可。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付物业：甲方应按照合同约定时间交付物业，如延迟交付，应承担延迟交付期间的违约金，并与乙方协商解决延迟交付问题。2.乙方未支付租金：乙方应按照合同约定时间支付租金，如未支付，乙方应在违约金计算公式约定的期限内补缴租金及违约金。3.乙方超出经营范围：乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，如超出范围，甲方有权要求乙方立即停止超出范围的经营活动，并承担违约责任。4.物业损坏维修：乙方应合理使用租赁物业，对因乙方原因导致的设施设备损坏，承担相应的维修费用。5.保险问题：乙方应自行办理并维持在整个租赁期间内的保险，并将甲方列为第一受益人。如乙方保险失