房屋买卖协议和合同

房屋买卖协议和合同合同编号：__________房屋买卖协议和合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构、用途等详细情况详见附件一。买方在签订本合同前已充分了解该房屋的情况，并同意购买。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。第二条买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理过户手续，所需费用由买方承担。3.3过户完成后，买方应取得该房屋的所有权证书。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的权利清晰，不存在任何法律纠纷。4.2卖方应保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准。4.3买方应按照本合同约定支付房款。4.4买方应按照约定办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：______________法定代表人/负责人（签字）：______________签订日期：____________________附件一：房屋基本情况说明（此处附上房屋基本情况说明，包括房屋的位置、面积、结构、用途等详细情况。）一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋质量和安全检测报告4.房屋所有权转移登记申请书5.过户费用支付凭证6.房屋买卖合同签字复印件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋或未能转移房屋所有权未能保证房屋权利清晰，存在法律纠纷未能保证房屋质量安全标准2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款未能按照约定办理过户手续3.违约行为的认定：违反合同约定的行为视为违约行为违约行为导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人2.买方：购买房屋的一方3.房屋：位于特定位置的房产4.所有权转移：房屋所有权的变更过程5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程6.违约金：违反合同约定所需支付的惩罚性费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋或未能转移房屋所有权解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、延迟交付的赔偿等。2.问题：买方延迟支付房款或未能办理过户手续解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、延迟支付的赔偿等。3.问题：房屋存在质量或安全问题解决办法：买方可以要求卖