第三方维修合同

XXXXXXXX有限公司第三方维修委托合同发包方（建设单位）：维修方（承包单位）：日期：年月日第三方维修委托协议发包方（以下简称甲方）：维修方（以下简称乙方）：兹有xxxxxxxx一期、二期项目（含高层、别墅、商铺）处在质保期内，原施工单位将没有时间或不能及时维修的项目委托甲方负责组织维修。现甲方将原施工单位没有时间或不能及时维修之项目委托给贵公司负责维修，为了加强甲、乙双方合作，明确责任，保证工程在施工过程中顺利进行，双方在自愿、平等的基础上研究决定，特签订本协议：一、工作内容及联系人：1、协议项目：xxxxxxxx项目一期、二期（含高层、别墅、商铺）原施工单位没有时间或不能及时维修之项目；2、联系人：①甲方联系人电话：，全面对工程质量、进度、付款、签证等行使甲方应有的职责和权利；②乙方联系人电话：；全面负责工程施工质量、进度、安全等乙方应当承担的相关事宜。二、工程流程原施工单位质保期已过或口头、函件形式催促在规定期间内均未来质保维修→甲方签发《维修审批单》（见附件一）→甲方组织乙方维修安装人员进场维修→乙方维修人员按照《维修审批单》制定的维修方案施工→维修完毕后乙方维修安装人员清理现场→甲方组织维修小组验收→验收合格后各方审核署名确认《工程移交单》（见附件二）→维修工程结束。三、甲方权利义务：1．甲方负责协调现场施工前的准备工作并保证乙方施工人员进入现场时具有施工条件；2．做好配合乙方正常施工，发现问题及时解决，乙方在一切正常条件下，如不能按质按期完毕工作的，甲方有权随时终止协议，由此导致损失由乙方承担；3．甲方有权根据现场维修制度实际情况，规定乙方对现场工作人员进行调整和重新配置（与乙方权利义务互换）；4．在协议执行过程中，协议内未有价格，乙方不得以价格未核算出来，拒绝和迟延施工，如因乙方上述因素影响甲方对小业主交房和索赔闹事，产生后果由乙方承担，甲方有随时解除协议权利；5.甲方需配合乙方做好结算工作。四、乙方权利义务：1．乙方负责维修所有材料费、人工费、机械设备费及税费；2．乙方必须按照甲方签发的《维修审批单》所规定的工期完毕各分项维修、安装任务和总维修、安装任务；3．乙方应在施工方案阶段提规定，如与物业、业主的协调，水、电、特殊材料供应；4．自觉接受甲方和现场管理人员的监督和指导，服从甲方对整个施工现场的协调指挥，做到安全文明施工，保证整个施工现场管理畅通有序；5．根据甲方提供的项目组织设计或施工（维修）方案进行施工实行，并合理安排工期，加强施工进度和质量控制，保证工程在协议规定日期前完毕；6．加强现场施工人员的管理，认真贯彻执行甲方规定的各项安全管理制度，保证在整个施工期间不发生任何不良事件或安全事故；7．乙方自备工具、设备，生活自理，人员自行组织，保证安全；在整个维修安装工程进程中，乙方负责办理所有工作人员、随从人员和相关人员人身意外伤害保险；由于乙方自身因素导致的安全事故，由乙方自行负责，甲方概不承担任何责任，因此产生的后果及导致的损失由乙方负责；8．因乙方施工失误，质量瑕疵等给甲方导致的损失由乙方负责返工和补偿损失，由此产生的返工、维修、安装等费用增长由乙方承担，但是甲方付给乙方的总费用不予增长；9．由不可抗力因素引起的延期开工，暂停施工，工期延误，工期得以顺延，双方互不承担责任；10．乙方自行负责所有工作人员、外来人员及相关人员的生命、财产安全保障工作；与生命财产相关产生的任何经济、法律责任，所有由乙方承担；11．严格遵守甲方、物业公司的相关规定及规定，与业主妥善协调关系，如有乙方施工人员在施工期间对业主（房屋产权人）、物业及其别人辱骂或打架斗殴的一经发现罚款5000元；12.乙方在甲方所有承接事宜均须保密，如因乙方泄密导致甲方经济、声誉损失，甲方有权终止协议、追究乙方责任并规定乙方承担相应责任、补偿。五、质量及安全：1.乙方对于维修过的项目质保二年，防水工程质保5年（原建筑产生不均匀沉降导致裂缝超过限度、建筑物受到外来伤害、建筑物使用不妥或者人为伤害除外），在质保期内，甲方有权监督及规定乙方履行相应的质保义务；2.乙方必须满足设计图纸、规范及甲方的规定进行施工，如工程质量不符合上述规定，甲方有权暂扣相关工程款直至乙方返工符合质量规定，乙方自行承担返工费用，且工期不得顺延，还应承担给甲方导致的经济损失（费用按实计算），以及补偿业主（房屋产权人）的经济损失。3.乙方在施工过程中必须注重施工安全，对于施工过程中导致的一切安全责任事故，以及给业主（房屋产权人）导致的损失等，所有由乙方自行承担；4.乙方采购的材料必须保证质量，且是符合设计规定的合格产品。否则，应及时、免费按照甲方规定更换并补偿甲方的损失；5.如在保修期内再次维修同一部位，保修期应从维修合格之日起继续顺延，期限参照协议本项1执行。六、维修时限：1、乙方必须按双方约定的时间竣工，具体约定期限见《维修审批单》，如发生不可抗力因素，可以视情况工期顺延，否则，视为违约，每延期一天补偿甲方补偿甲方工程总造价______%的违约金并补偿由此给甲方导致的所有损失（涉及直接损失和间接损失），超过双方确认工期一周视乙方严重违约，除补偿甲方延期费用及损失外，甲方有权解除协议；2、以上导致的损失和违约金甲方可直接从工程款中扣除；七、验收方式：1、甲方在接到乙方书面验收告知后，应在7个工作日内组织相关人员会同乙方进行验收，以《工程移交单》为验收合格付款的唯一依据。2、保修期内如发现工程质量存在问题，乙方应负责在甲方规定的期限内返工完善，由此所导致的损失及费用由乙方自行负责。八、维修费用及结算方式：1.维修费用：①普通维修按工日累计结算（300元/工日）；②大型维修由甲乙双方商定维修价格；2.乙方负责与甲方进行现场工程量拟定、商定维修价格等具体事宜。3.1000元以下施工（维修）的材料费用由乙方承担，1000元以上施工（维修）的材料由乙方自行采购，费用不得高于市场价且乙方必须保证材料质量合格。3.维修费用（含人工、材料、机械设备等）需开具发票，税费由乙方承担；4.结算方式采用第种方式：①按每季度/次结算；②按半年/次结算；③春节前结算。5.工程竣工并经甲方验收合格后（含观测期）每次结算支付工程款95%，剩余5%为质保金，质保期满后三个月内一次性支付余款5%。6.甲方如延迟支付工程结算款，需按所欠金额5‰/天的标准向乙方支付违约金。九、争议解决方法：如在履约过程中发生协议纠纷，由甲、乙双方协商解决，协商不成，上诉至项目所在地人民法院。十、附则：1.本协议一式三份，具有同等法律效力，甲方执二份，乙方执一份，自双方签字、盖章之日起生效；2.本协议期限为____年____月____日至____年____月____日，期满双方无异议再顺延年。3.本协议未尽事宜，甲、乙双方签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：组织机构代码：

组织机构代码：法定代表人或委托代理人（签字）：法定代表人或委托代理人（签字）：电

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开户银行：账

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号：签订时间：签订时间：附件一：维修审批单日期：年月日维修时间维修事由结束时间维修内容所需费用金额（大写）:金额（小写）¥维修方案维修单位签