2024有贷款的二手房屋买卖合同范本

2024有贷款的二手房屋买卖合同范本合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________（包括但不限于房屋的结构、设施、装修等）。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房价款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋买卖过程中，涉及到的税费、物业管理费、水电费等，由买方承担。4.2卖方应保证房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。4.4双方应遵守国家的法律法规，不得擅自变更、解除或终止本合同。4.5本合同一式两份，双方各执一份。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的义务履行完毕之日止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________代表（签名）：______________________代表（签名）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.房屋交易税费清单5.物业管理合同6.水电气费用清单7.房屋过户申请书8.双方身份证明文件9.定金收据10.房价款支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或过户至买方名下，构成违约。2.卖方未能保证房屋权利清晰，存在未披露的抵押、债务等法律纠纷，构成违约。3.买方未能按照约定时间支付房价款，构成违约。4.买方未履行合同约定的管理和维护责任，构成违约。5.任何一方违反合同其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一手产权人出售的房屋。2.定金：买方为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。3.房价款：买方支付给卖方的房屋购买价格。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.物业管理费：小区或建筑物内公共部位及公共设施的维护管理费用。6.违约责任：违反合同约定所需承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：及时与卖方沟通，要求修复或退还部分房价款。2.遇到延迟交付或过户：协商解决，根据实际情况要求卖方支付违约金。3.遇到法律纠纷：保留证据，寻求法律途径解决，如仲裁或诉讼。4.遇到付款问题：确保资金安全，通过正规渠道支付，保留支付凭证。5.遇到物业或水电费用问题：查阅相关账单，与物业公司或相关部门核实。五、所有应用场景：1.二手房屋买卖双方为自然人。2.房屋产权清晰，无抵押