简单个人房屋买卖合同范文

简单个人房屋买卖合同范文合同编号：__________合同各方当事人：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给出卖人。2.3买受人应按下列日期将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给出卖人：（1）____年____月____日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）____年____月____日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）____年____月____日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4买受人逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。第三条房屋交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买受人。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，买受人应承担过户所需的一切费用。3.3房屋交付时间及条件：（1）本合同签订之日起____个工作日内，出卖人将房屋钥匙交付给买受人；（2）买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的水、电、燃气、物业管理等各项费用；（3）买受人应自房屋交付之日起，按照房屋实际使用情况缴纳房产税、土地使用税等相关税费。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致，可变更或解除本合同。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。4.3合同变更或解除的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率（日利率为万分之五）。5.2买受人逾期支付房款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。5.3出卖人延迟交付房屋的，买受人有权要求出卖人支付违约金，并有权要求解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。出卖人（盖章）：__________买受人（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份证明复印件5.首付款支付凭证6.房款支付凭证7.房屋过户申请书8.房产税、土地使用税等相关税费支付凭证9.合同变更或解除协议10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买受人逾期支付房款2.出卖人延迟交付房屋3.双方未按约定履行合同义务4.双方未履行合同导致的争议三、法律名词及解释：1.出卖人：拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方2.买受人：愿意购买房屋并支付价款的一方3.房屋所有权证/不动产权证：证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件4.首付款：买受人按约定时间支付给出卖人的部分房款5.违约金：违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿6.过户手续：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序7.房产税、土地使用税：买受人应按实际使用情况缴纳的相关税费四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买受人逾期支付房款：出卖人可以与买受人协商延期，协商不成的，出卖人可以解除合同并要求违约金。2.出卖人延迟交付房屋：买受人可以与出卖人协商延期，协商不成的，买受人可以解除合同并要求违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，配合办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师或中介机构协助。4.房屋实际面积与合同约定不符：按实际面积计算房价，双方可协商调整房价或解除合同。5.房屋存在瑕疵或质量问题：出卖人应承担修复责任或扣除相应房款，严重不符的可解除合同